Abu Dhabi: è il prossimo grande mercato di crescita per gli operatori di affitti brevi?

Con il settore dell’alloggio vacanziero di Abu Dhabi che registra una crescita significativa sia nell’offerta di alloggi sia nei volumi di ospiti, l’emirato si sta affermando come un mercato da tenere d’occhio.

Mentre gli investimenti nel turismo accelerano e le nuove normative facilitano l’ingresso degli operatori professionali, SCALE riunisce dati di mercato ed esperienza locale per esplorare le opportunità in un webinar gratuito il 5 ottobre.

Dubai ha bisogno di poche presentazioni nel settore globale degli affitti brevi. Abu Dhabi, invece, è una storia diversa.

Per molti property manager internazionali, la capitale degli Emirati è rimasta in gran parte fuori dai piani di espansione, oscurata dal suo vicino più affermato. Ma con gli investimenti nel turismo in accelerazione, la domanda dei visitatori in crescita e un contesto normativo sempre più favorevole agli affitti brevi professionali, questo potrebbe presto cambiare.

E gli ultimi dati suggeriscono che si tratta di un mercato che si sta già muovendo a un ritmo considerevole.

Un mercato in crescita, sostenuto dall’ambizione del governo

Secondo i dati di DCT Abu Dhabi diffusi a settembre, il settore dell’alloggio vacanziero dell’emirato ha registrato una crescita del 77% su base annua nell’offerta di alloggi idonei nel 2025, aggiungendo oltre 2.000 unità fino a raggiungere un totale di 4.771.

I volumi di ospiti sono cresciuti allo stesso ritmo, superando le 335.000 unità, con i viaggiatori internazionali che rappresentano circa tre quarti del mercato. Anche la domanda interna ha registrato una crescita significativa, aumentando del 114% rispetto al 2024.

Questa espansione si inserisce nella più ampia Tourism Strategy 2030 dell’emirato, che punta ad attrarre 39,3 milioni di visitatori annui entro la fine del decennio, rispetto ai quasi 24 milioni del 2023.

La strategia prevede investimenti sostanziali in infrastrutture turistiche, sviluppo delle destinazioni e capacità ricettiva, con piani per aumentare l’offerta di camere d’albergo da 34.000 a 52.000.

Per gli operatori di affitti brevi che guardano oltre i mercati già consolidati, la combinazione di domanda crescente e un settore ricettivo in evoluzione solleva alcune domande interessanti.

Da dove arriva questa domanda?

Che tipo di alloggio cercano gli ospiti?

E dove potrebbero le lacune nell’offerta attuale creare opportunità per i property manager professionisti?

C’è poi la questione della regolamentazione.

Un contesto normativo che si apre agli operatori

A settembre, il Dipartimento di Cultura e Turismo di Abu Dhabi (DCT Abu Dhabi) ha annunciato un aggiornamento significativo del proprio quadro normativo per l’alloggio vacanziero, introducendo una piattaforma di licenze digitale aggiornata in grado di rilasciare permessi in meno di sei ore.

Le modifiche ampliano anche i requisiti di idoneità per operare come alloggio vacanziero, introducendo al contempo requisiti di trasparenza più severi per gli annunci di proprietà sulle piattaforme di prenotazione digitali.

La direzione intrapresa è degna di nota, soprattutto in un momento in cui molte destinazioni consolidate per gli affitti brevi stanno introducendo contesti operativi sempre più restrittivi.

Abu Dhabi sta puntando su un quadro normativo pensato per favorire la crescita rafforzando al contempo supervisione, conformità e trasparenza.

Puoi approfondire questi cambiamenti nel nostro recente articolo di Wire, Abu Dhabi Overhauls Holiday Home Rules With Faster Licensing and Wider Eligibility.

Ma la regolamentazione e i dati di crescita generali raccontano solo una parte della storia. Per un operatore che valuta un nuovo mercato, capire cosa significano quei numeri dal punto di vista commerciale è dove le cose diventano particolarmente interessanti.

Oltre i numeri: come si presenta l’opportunità sul campo?

Lunedì 5 ottobre, SCALE, in collaborazione con DCT Abu Dhabi, organizza un webinar gratuito che riunisce la visione del governo, dati di mercato e l’esperienza di operatori già attivi nella regione.

Abu Dhabi: The Next Global Growth Market for Short-Term Rental Operators esaminerà il mercato da due prospettive: cosa ci dicono i dati oggi e cosa gli operatori devono capire prima di considerare un investimento o un’espansione.

Katia Muro, Research Section Head del Data & AI Department di DCT Abu Dhabi, aprirà con una panoramica delle performance attuali del mercato, tra cui domanda, tendenze di occupazione, demografia degli ospiti e direzione della crescita futura.

Passeremo quindi a una tavola rotonda con Peter May, COO di Silkhaus, e Asif Parkar, General Manager di Massara, per esplorare le realtà pratiche dell’operare ad Abu Dhabi.

Dalla gestione del processo di licenza e dal lavoro all’interno del quadro normativo, fino all’individuazione delle lacune di offerta e alla comprensione delle sfide dell’ingresso nel mercato, la conversazione andrà oltre i dati di crescita generali per esaminare dove potrebbero trovarsi le opportunità commerciali.

Alla sessione parteciperà anche Marijana Mihajlovic di DCT Abu Dhabi, con spazio per le domande del pubblico.

Con la Tourism Strategy 2030 di Abu Dhabi che punta a una crescita significativa sia nel numero di visitatori sia nella capacità ricettiva, l’ambizione c’è di sicuro. La domanda per gli operatori professionali di affitti brevi è come, dove e quando potrebbero diventare parte di quella crescita.

Che Abu Dhabi sia già nel vostro radar di espansione o l’abbiate appena preso in considerazione, unitevi a noi per un’ora dedicata a esplorare un mercato che merita uno sguardo più attento.

WEBINAR GRATUITO

Abu Dhabi: The Next Global Growth Market for Short-Term Rental Operators

In collaborazione con DCT Abu Dhabi

Lunedì 5 ottobre 2026 | 11:00 CEST | Online | Iscrizione gratuita

Con la partecipazione di:

• Katia Muro – Research Section Head, Data & AI Department, DCT Abu Dhabi
• Peter May – COO, Silkhaus
• Asif Parkar – General Manager, Massara
• Marijana Mihajlovic – DCT Abu Dhabi

Iscriviti al webinar gratuito.