La Cechia verso una registrazione Airbnb in stile croato mentre crescono le perdite fiscali

Le autorità ceche portano avanti i piani per una piattaforma nazionale di registrazione degli affitti brevi denominata eTurista, ispirata al sistema croato, in cui gli host devono ottenere un ID di registrazione prima che Airbnb o Booking.com possano pubblicare un immobile. Le notizie diffuse questo mese quantificano in fino a 32 milioni di euro il gettito fiscale annuo perso a causa degli affitti brevi non registrati, con stime secondo cui tra il 40 e il 70 per cento di questi redditi oggi non viene dichiarato.

I numeri dietro la stretta

Indicatore	Dato
Perdita fiscale annua stimata, affitti brevi non dichiarati	Fino a 32 milioni di euro
Quota di redditi da affitti brevi non dichiarati	Tra il 40 e il 70 per cento
Modello seguito	Sistema di registrazione tramite ID della Croazia
Piattaforma nazionale	eTurista

Che cos’è eTurista

eTurista è un registro elettronico centralizzato gestito dal Ministero dello Sviluppo Regionale ceco. È concepito per unificare tre obblighi già esistenti, il registro degli ospiti, la comunicazione degli ospiti stranieri (Ubyport) e la dichiarazione dell’imposta di soggiorno, in un unico sistema che riguarda tutte le strutture ricettive a pagamento, dagli hotel alle pensioni fino agli host di Airbnb e Booking.com. Secondo il modello, ogni host riceve un numero di registrazione univoco che deve comparire negli annunci, e si prevede che le piattaforme lo verifichino. Senza un numero valido, un immobile non può essere pubblicizzato legalmente.

L’attuazione non è stata lineare. La data di avvio iniziale, il 1° luglio 2026, è trascorsa senza che il registro entrasse in funzione, e la nuova dirigenza del ministero ha rinviato la proposta per una revisione a causa dell’ampiezza dei dati personali che avrebbe raccolto. Si prevede che la versione rivista affianchi al portale eTurista maggiori poteri comunali per regolare gli affitti brevi, anche se non è stata fissata una data di avvio confermata.

Tappa	Data iniziale	Stato
Avvio del registro	1° luglio 2026	Mancato
Registrazione obbligatoria	1° ottobre 2026	In revisione
Piena operatività, condivisione automatica dei dati	1° gennaio 2027	In revisione

Praga spinge per il modello croato

L’ente per il turismo di Praga ha ipotizzato di adottare direttamente il sistema croato, sostenendo che un filtro basato sull’ID sia la via più rapida per far emergere gli host non registrati. La città valuta separatamente un divieto notturno di circolazione dei veicoli nel centro storico, nell’ambito di una più ampia stretta sulla gestione del nucleo turistico.

Uno schema dell’Europa centrale e orientale

Per gli operatori, la direzione è ormai nota. Dopo che Spagna, Francia, Italia e Paesi Bassi hanno rafforzato i controlli, capitali dell’UE di medie dimensioni stanno seguendo la stessa strada con sistemi di registrazione obbligatoria e condivisione dei dati, in vista del requisito armonizzato del Punto di Ingresso Digitale Unico dell’UE.

Mercato	Approccio
Croazia	Registrazione tramite ID, verificata dalle piattaforme
Spagna, Francia, Italia, Paesi Bassi	Registrazione e controlli più severi
Cechia (Praga)	Registro nazionale eTurista, ID in stile croato
Tutta l’UE	Punto di Ingresso Digitale Unico per la condivisione dei dati sugli affitti brevi

Che cosa significa per gli operatori

I gestori con attività in Cechia dovrebbero considerare la preparazione alla registrazione una questione di quando, non di se. La data precisa di avvio resta incerta, ma il requisito di fondo, un ID per ciascun immobile che le piattaforme verificheranno prima che un annuncio possa andare online, è coerente con la direzione dell’intero blocco. Mettere ora in ordine i dati degli immobili, la documentazione di proprietà e la posizione fiscale evita la corsa dell’ultimo minuto quando il calendario rivisto sarà confermato.

Fonte: Traveller365.