Notti in affitto breve nella UE a +5,3% nel T2, ma Spagna e Portogallo restano molto indietro

Gli ospiti hanno trascorso 258,8 milioni di notti in affitti brevi prenotati tramite Airbnb, Booking ed Expedia nell’Unione europea nel secondo trimestre 2026, il 5,3% in più rispetto allo stesso trimestre del 2025, secondo i dati ufficiali Ue pubblicati il 2 ottobre. Sono 13,1 milioni di notti in più rispetto a un anno prima e 50,0 milioni in più rispetto al T2 2024, con una crescita biennale del 23,9%.

La crescita è stata tutt’altro che uniforme. La Polonia guida i mercati maggiori con l’8,9%, seguita da Grecia all’8,3%, Italia all’8,1%, Germania al 6,5% e Francia al 6,2%. Il Portogallo è cresciuto del 2,6% e la Spagna solo dell’1,9%, entrambi ben sotto la media Ue e, nel caso della Spagna, a circa un terzo del suo ritmo.

I numeri in sintesi

Indicatore	T2 2026
Notti ospiti nella Ue	258,8 milioni
Variazione rispetto al T2 2025	+5,3% (+13,1 milioni di notti)
Variazione rispetto al T2 2024	+23,9% (+50,0 milioni di notti)
Base stimata del T2 2025	circa 245,7 milioni di notti
T1 2026 come confronto	144,3 milioni di notti, +9,7% su base annua

Mercati maggiori: volumi contro slancio

Le notti assolute raccontano una storia diversa dalle percentuali. La tabella mostra i mercati maggiori con la loro quota di notti Ue e una stima delle notti aggiuntive generate da ciascuno rispetto al T2 2025.

Mercato	Notti T2 2026	Quota Ue	Crescita annua	Notti aggiuntive stimate
Francia	55,96 milioni	21,6%	+6,2%	3,3 milioni
Spagna	48,92 milioni	18,9%	+1,9%	0,9 milioni
Italia	42,94 milioni	16,6%	+8,1%	3,2 milioni
Germania	20,29 milioni	7,8%	+6,5%	1,2 milioni
Grecia	14,57 milioni	5,6%	+8,3%	1,1 milioni
Portogallo	14,01 milioni	5,4%	+2,6%	0,4 milioni
Malta	2,70 milioni	1,0%	+25,0%	0,5 milioni

Le notti aggiuntive sono ricavate dai tassi di crescita pubblicati e arrotondate, quindi vanno considerate stime.

Cinque chiavi di lettura

1. Chi ha davvero aggiunto le notti. Francia e Italia insieme hanno contribuito con circa 6,5 milioni di notti in più, quasi la metà dell’intero aumento Ue. La Spagna pesa per il 18,9% delle notti Ue, ma ha generato solo circa il 7% della crescita. Se fosse cresciuta alla media Ue del 5,3%, avrebbe aggiunto circa 1,6 milioni di notti in più.

2. Percentuali contro effetto base. Il balzo del 25% di Malta è il più alto del blocco, ma vale circa 0,5 milioni di notti, ancora più delle circa 0,4 milioni del Portogallo. I mercati grandi e maturi raramente crescono a doppia cifra, quindi la bassa percentuale di Spagna e Portogallo riflette in parte le dimensioni della base di partenza.

3. Lo slancio si sta attenuando. La crescita è passata dal 9,7% del T1 2026 al 5,3% del T2. I trimestri differiscono per stagionalità e base, ma la direzione conta: il secondo trimestre è circa 1,8 volte più grande del primo, quindi lo stesso aumento di notti produce ora una percentuale più bassa.

4. La concentrazione è elevata. Francia, Spagna e Italia rappresentano il 57,1% delle notti prenotate tramite piattaforme nella Ue. I sette mercati in tabella pesano insieme il 77,0%, lasciando circa 59 milioni di notti, il 23%, al resto del blocco. Nel T1 le dieci regioni più visitate si trovavano in soli tre paesi: cinque in Spagna, tre in Francia e due in Italia.

5. La crescita sta nella lunga coda. I mercati piccoli e medi hanno registrato i tassi più alti, mentre alcune destinazioni a forte vocazione turistica sono tornate indietro.

Mercato	Crescita annua, T2 2026	Posizione
Malta	+25%	Sopra la media Ue
Slovacchia	+17%	Sopra la media Ue
Slovenia	+12,9%	Sopra la media Ue
Romania	+11,4%	Sopra la media Ue
Cechia	+9,3%	Sopra la media Ue
Polonia	+8,9%	Sopra la media Ue
Lituania	+8,8%	Sopra la media Ue
Grecia	+8,3%	Sopra la media Ue
Italia	+8,1%	Sopra la media Ue
Germania	+6,5%	Sopra la media Ue
Francia	+6,2%	Sopra la media Ue
Portogallo	+2,6%	Sotto la media Ue
Spagna	+1,9%	Sotto la media Ue
Ungheria	-2%	Calo
Cipro	-2,4%	Calo
Austria	-3%	Calo
Islanda	-4,5%	Calo

Cipro è un’inversione significativa: ha superato il milione di notti prenotate tramite piattaforme nel T1 2026 e poi è scesa del 2,4% nel T2.

Cosa possono trarne gli operatori

Lettura	Indicazione pratica
Spagna e Portogallo sotto il 3%	Un’occupazione piatta qui significa seguire il mercato, non andare peggio. Confronta le tue notti annue con il tasso nazionale prima di giudicare i risultati.
Italia e Grecia sopra l’8%	Notti piatte in questi mercati significano perdere quota. Rivedi prezzi, qualità degli annunci e distribuzione se la tua crescita è sotto il mercato.
Domanda lenta nei mercati grandi	Quando la domanda cresce meno dell’offerta, le notti in più si conquistano con la redditività, non con i volumi. Dai priorità a tariffa media giornaliera, regole di soggiorno minimo e prenotazioni dirette rispetto agli sconti.
Crescita rallentata dal T1 al T2	Metti alla prova le previsioni di autunno e inverno con una crescita più bassa invece di estendere il ritmo del T1.
Crescita rapida nei mercati piccoli e medi	Esistono opzioni di diversificazione in Polonia, Cechia, Slovenia e Romania, ma con volumi più sottili e minore liquidità in uscita, quindi calibra con cura gli ingressi.
Concentrazione in tre paesi	Un portafoglio costruito solo in Francia, Spagna e Italia è esposto allo stesso ciclo di domanda. Aggiungi mercati o segmenti poco correlati per ammorbidire i risultati.

Cosa non coprono i dati

Le cifre contano le notti ospite, cioè ogni ospite viene contato per ogni notte di soggiorno, e solo per i soggiorni prenotati tramite Airbnb, Booking ed Expedia. Prenotazioni dirette, altre piattaforme e canali offline non sono inclusi, e i dati non misurano il numero di immobili. Inoltre riflettono la domanda, non la redditività: le notti possono crescere mentre tariffe o margini scendono.

La prossima pubblicazione trimestrale, che coprirà i mesi di punta dell’estate, mostrerà se il rallentamento del T2 è una pausa o una tendenza.

Foto di copertina: Raymond Petrik su Unsplash