Lisbona, l'offerta di affitti brevi cala del 37% dopo la pulizia delle licenze inattive

Lisbona conta ora 11.704 unità di affitto breve attive, il 37% in meno rispetto al 2025, secondo una nuova analisi che incrocia il registro nazionale degli alloggi locali con i dati del Censimento 2021. I posti letto disponibili sono scesi del 36%, a 69.070.

La contrazione segue una pulizia effettuata all’inizio dell’anno, quando il Comune di Lisbona ha cancellato 6.765 registrazioni, circa il 40% del totale. La maggior parte è stata eliminata per la mancanza dell’assicurazione di responsabilità civile obbligatoria.

Gli immobili cancellati non tornano sul mercato abitativo in misura significativa. A Santa Maria Maior solo l’11% delle proprietà cancellate è comparso poi come annuncio di vendita o di affitto a lungo termine, mentre ad Ajuda la quota è compresa tra il 6% e l’8%.

La saturazione resta estrema nel centro storico

Santa Maria Maior conta 69 affitti brevi ogni 100 abitazioni occupate, contro una media cittadina di cinque. Questo quartiere, insieme a Misericórdia, São Vicente e Santo António, concentra il 61% di tutte le unità di Lisbona.

Indicatore	Valore
Unità attive	11.704 (meno 37% su base annua)
Posti letto	69.070 (meno 36% su base annua)
Licenze cancellate	6.765 (circa il 40% del totale)
Densità a Santa Maria Maior	69 unità ogni 100 abitazioni contro una media cittadina di 5
Quota dei quattro quartieri centrali	61%
Unità ricomparse dopo la cancellazione	dal 6% all’11%

Cosa significa per gli operatori

I dati mostrano che le strette sulle registrazioni possono rimodellare l’offerta senza necessariamente liberare abitazioni. Per gli operatori con portafogli a Lisbona, una registrazione valida e l’assicurazione richiesta sono ora il requisito minimo per restare online, e la scarsa conversione in abitazioni è destinata a pesare nel dibattito europeo sulle regole degli affitti brevi.

Immagine di copertina: Stephan Leuzinger / Pexels