Chequia avanza hacia un registro de Airbnb al estilo croata mientras crecen las pérdidas fiscales

Las autoridades checas avanzan en los planes de una plataforma nacional de registro de alquileres de corta estancia conocida como eTurista, inspirada en el sistema de Croacia, en la que los anfitriones deben obtener un ID de registro antes de que Airbnb o Booking.com puedan publicar una propiedad. La información difundida este mes cifra en hasta 32 millones de euros la recaudación fiscal anual que se pierde por los alquileres de corta estancia no registrados, con estimaciones de que entre el 40 y el 70 por ciento de esos ingresos no se declara actualmente.

Las cifras detrás del endurecimiento

Indicador	Cifra
Pérdida fiscal anual estimada, STR no declarados	Hasta 32 millones de euros
Porcentaje de ingresos STR sin declarar	Entre el 40 y el 70 por ciento
Modelo que se sigue	Sistema de registro por ID de Croacia
Plataforma nacional	eTurista

Qué es eTurista

eTurista es un registro electrónico centralizado gestionado por el Ministerio de Desarrollo Regional de Chequia. Está diseñado para unificar tres obligaciones ya existentes, el registro de huéspedes, la notificación de huéspedes extranjeros (Ubyport) y la declaración del impuesto turístico, en un único sistema que abarca todo el alojamiento de pago, desde hoteles y casas de huéspedes hasta los anfitriones de Airbnb y Booking.com. Según el modelo, cada anfitrión recibe un número de registro único que debe figurar en los anuncios, y se espera que las plataformas lo verifiquen. Sin un número válido, una propiedad no puede anunciarse legalmente.

El despliegue no ha sido sencillo. La fecha de lanzamiento inicial, el 1 de julio de 2026, pasó sin que el registro entrara en funcionamiento, y la nueva dirección del ministerio devolvió la propuesta para revisarla por el alcance de los datos personales que recopilaría. Se prevé que la versión revisada combine el portal eTurista con mayores competencias municipales para regular los alquileres de corta estancia, aunque no se ha fijado una fecha de lanzamiento confirmada.

Hito	Fecha inicial	Estado
Lanzamiento del registro	1 de julio de 2026	Incumplido
Registro obligatorio	1 de octubre de 2026	En revisión
Funcionamiento pleno, intercambio automático de datos	1 de enero de 2027	En revisión

Praga impulsa el modelo croata

La oficina de turismo de Praga ha planteado adoptar directamente el sistema de Croacia, con el argumento de que un filtro basado en ID es la vía más rápida para incorporar a los anfitriones no registrados. La ciudad estudia por separado una prohibición nocturna de vehículos en el centro histórico, dentro de un endurecimiento más amplio de la gestión del núcleo turístico.

Un patrón en Europa Central y del Este

Para los operadores, la tendencia ya resulta conocida. Después de que España, Francia, Italia y los Países Bajos endurecieran la aplicación de las normas, capitales de la UE de tamaño medio están siguiendo el mismo camino con sistemas de registro obligatorio e intercambio de datos, antes del requisito armonizado del Punto Único de Entrada Digital de la UE.

Mercado	Enfoque
Croacia	Registro por ID, verificado por las plataformas
España, Francia, Italia, Países Bajos	Registro y aplicación más estricta
Chequia (Praga)	Registro nacional eTurista, ID al estilo croata
Toda la UE	Punto Único de Entrada Digital para el intercambio de datos STR

Qué significa para los operadores

Los gestores con presencia en Chequia deberían tratar la preparación para el registro como una cuestión de cuándo, no de si. La fecha concreta de lanzamiento sigue siendo incierta, pero el requisito de fondo, un ID por propiedad que las plataformas comprobarán antes de que un anuncio pueda publicarse, es coherente con la dirección que sigue todo el bloque. Poner en orden ahora los registros de las propiedades, la documentación de titularidad y el alta fiscal evita las prisas cuando se confirme el calendario revisado.

Fuente: Traveller365.