Los ingresos del alquiler a corto plazo en Dubái se disparan un 172% mientras las tarifas hoteleras empujan a los huéspedes hacia las casas vacacionales

El sector de alquiler a corto plazo de Dubái tuvo uno de sus mejores desempeños registrados hasta agosto de 2026: los ingresos anuales por unidad disponible subieron un 172% interanual, según datos de AirDNA y STR Global. La ocupación alcanzó el 69% entre casi 18.900 unidades activas, mientras que la tarifa promedio por noche llegó a unos 178 dólares, equivalentes a 654 dirhams. En conjunto, estas cifras apuntan a unos ingresos anuales estimados de 2.580 millones de dirhams para todo el sector de casas vacacionales del emirato, con AirDNA otorgando al mercado una puntuación de inversión de 85 sobre 100, una de las más altas que sigue la plataforma en el mundo.

El repunte está estrechamente ligado a lo que ocurre en el sector hotelero tradicional de Dubái. Los cerca de 154.000 cuartos de hotel del emirato, distribuidos en 827 propiedades, operan al 80,7% de ocupación, con tarifas diarias promedio un 8% más altas interanualmente y un ingreso por habitación disponible que subió un 11% hasta los 467 dirhams. A medida que suben los precios hoteleros, una porción creciente de viajeros, en particular familias, huéspedes de estancias más largas y visitantes regionales, se inclina por casas vacacionales con licencia, un patrón que los datos de AirDNA sugieren que ya es estructural y no estacional.

Para operadores y administradores de propiedades, las cifras importan por dos razones. Primero, confirman que el segmento de casas vacacionales de Dubái ya no es una alternativa secundaria a los hoteles, sino una válvula de escape que absorbe demanda que el sector hotelero tradicional no puede cubrir por sí solo. Segundo, llegan junto con una carga de cumplimiento cada vez mayor: los anfitriones deben considerar la tarifa de turismo (Tourism Dirham), de entre 10 y 15 dirhams por noche según la categoría de la propiedad y con un tope de 30 noches, un IVA estándar del 5% sobre los suministros gravables, y un impuesto corporativo del 9% sobre los ingresos que superen los 375.000 dirhams una vez que la facturación anual supere el millón de dirhams.

El contexto regional refuerza la tendencia. Los datos de STR Global muestran que el poder de fijación de precios de Dubái se mantendrá hacia 2027, con tarifas promedio que apenas diferirán de los niveles de 2025 incluso cuando siga llegando nueva oferta hotelera y de casas vacacionales. Eso sugiere que el actual repunte del alquiler a corto plazo refleja un crecimiento de demanda duradero en la economía turística de Dubái, más que una anomalía pasajera de precios.

Los datos

Métrica	Valor
Crecimiento de ingresos STR (interanual)	+172%
Unidades STR activas	18.902
Ocupación STR	69%
Tarifa promedio por noche STR	$178 (AED 654)
Ingresos anuales estimados del sector STR	AED 2.580 millones
Puntuación de mercado AirDNA	85/100
Ocupación hotelera	80,7%
Crecimiento de tarifa hotelera (interanual)	+8%
RevPAR hotelero	AED 467 (+11%)
Tarifa de turismo (Tourism Dirham)	AED 10-15/noche, tope de 30 noches
IVA	5%
Impuesto corporativo	9% sobre ingresos superiores a AED 375.000 (facturación >AED 1M)

Fuentes principales: AirDNA y STR Global, según reportaron Emirates 24|7 y Travel And Tour World.