El parque de alquileres turísticos de Lisboa cae un 37% tras la purga de licencias inactivas
Los alquileres turísticos activos de Lisboa caen un 37% hasta 11.704 tras depurar licencias.
Lisboa cuenta ahora con 11.704 unidades de alquiler turístico activas, un 37% menos que en 2025, según un nuevo análisis que cruza el registro nacional de alojamiento local con los datos del Censo de 2021. Las camas disponibles bajaron un 36%, hasta 69.070.
La contracción llega tras una depuración realizada a comienzos de este año, cuando el Ayuntamiento de Lisboa canceló 6.765 registros, alrededor del 40% del total. La mayoría se dieron de baja por no contar con el seguro de responsabilidad civil obligatorio.
Las viviendas dadas de baja no vuelven al mercado residencial en cifras relevantes. En Santa Maria Maior, solo el 11% de los inmuebles cancelados apareció después como anuncio de venta o de alquiler de larga duración, mientras que en Ajuda la cifra se sitúa entre el 6% y el 8%.
La saturación sigue siendo extrema en el casco histórico
Santa Maria Maior tiene 69 alquileres turísticos por cada 100 viviendas habitadas, frente a una media de cinco en toda la ciudad. Esa freguesia, junto con Misericórdia, São Vicente y Santo António, concentra el 61% de todas las unidades de Lisboa.
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Unidades activas | 11.704 (un 37% menos interanual) |
| Camas | 69.070 (un 36% menos interanual) |
| Licencias canceladas | 6.765 (alrededor del 40% del total) |
| Densidad en Santa Maria Maior | 69 unidades por cada 100 viviendas frente a una media de 5 |
| Peso de los cuatro distritos centrales | 61% |
| Unidades que reaparecen tras la cancelación | 6% a 11% |
Qué significa para los operadores
Los datos muestran que las campañas de control del registro pueden remodelar la oferta sin liberar necesariamente vivienda. Para los operadores con cartera en Lisboa, un registro válido y el seguro exigido son ahora el requisito mínimo para seguir anunciándose, y la escasa conversión a vivienda probablemente tendrá peso en el debate europeo sobre las normas del alquiler de corta duración.
Imagen de portada: Stephan Leuzinger / Pexels
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