Wire Weekly: Noticias globales del alquiler vacacional y la hotelería

Los titulares de esta semana muestran que los gestores de alquileres vacacionales se enfrentan a una presión cada vez mayor para manejar la regulación, los precios, la tecnología y la distribución de forma más estratégica en mercados cada vez más complejos.

Desde las tasas sobre la vivienda propuestas y las nuevas restricciones urbanísticas hasta la demanda impulsada por eventos, unas tarifas más sólidas al final del verano, la automatización energética y los datos unificados de los huéspedes, los operadores se ven obligados a proteger márgenes, mejorar la eficiencia y construir negocios más resilientes más allá de las propiedades que gestionan.

La tasa propuesta del 7,5% sobre estancias cortas en NSW podría influir en otros mercados

Una organización de Nueva Gales del Sur que defiende a la población sin hogar ha instado al gobierno a tomar medidas contra los alquileres de corta duración y a crear una tasa del 7,5% sobre este tipo de reservas. Señalando que hay casi 50.000 anuncios de alquiler vacacional frente a los 22.237 de alquiler de larga duración en un mismo portal, la organización afirma que aplicar esta medida podría recaudar 50 millones de dólares australianos para servicios destinados a las personas sin hogar.

Esta medida se inspiró en una tasa similar del 7,5% sobre estancias cortas que se introdujo en Victoria en enero de 2025. Aunque las cifras y los datos utilizados son objeto de debate entre ambas partes, esta propuesta es una señal más del creciente movimiento internacional para que el sector contribuya más directamente a la asequibilidad de la vivienda y a los programas comunitarios.

Qué implica para los operadores: Los operadores deben prepararse para la posibilidad de que las tasas sobre alquileres vacacionales se normalicen a medida que los gobiernos busquen formas de financiar programas de vivienda y atención a las personas sin hogar. Un nuevo cargo podría afectar al precio para el huésped, la conversión de reservas, los ingresos de los propietarios y la competitividad de los alquileres gestionados profesionalmente. Los grandes operadores también necesitarán sistemas capaces de calcular, recaudar y declarar diferentes tasas en múltiples jurisdicciones.

El eclipse solar provoca un auge turístico inusual en la España rural

Mientras varias zonas de Europa se preparan para el próximo eclipse solar total, los alquileres vacacionales en áreas con niveles habitualmente bajos de demanda y ocupación en esta época del año se están disparando.

Ciudades y pueblos más pequeños de España, en concreto, están registrando niveles récord de demanda, ya que la gente empezará a desplazarse a distintos puntos del país para presenciar el fenómeno en menos de una semana. Según PriceLabs, la ocupación ha aumentado interanualmente en 13 de los 15 mercados españoles analizados. Logroño ha experimentado el mayor incremento, un 35%, y otras localidades del interior siguen la misma estela con cifras récord de reservas.

Además, los destinos de la costa norte de España siguen teniendo los niveles generales de ocupación más altos, aunque esto no sorprende tanto como el caso de los pequeños pueblos rurales que están soportando temperaturas extremadamente altas en esta época del año.

Qué implica para los operadores: Los grandes eventos pueden crear demanda rápidamente en mercados que suelen tener baja ocupación, lo que otorga un importante poder de fijación de precios a los operadores preparados. Los gestores de propiedades deben consultar los calendarios de eventos con suficiente antelación, ajustar las tarifas y las normas de estancia mínima a tiempo y asegurarse de que el inventario siga cumpliendo la normativa y esté disponible. El eclipse también demuestra el potencial de los destinos rurales, de agroturismo y de cielos oscuros para atraer demanda más allá de los focos turísticos tradicionales.

Los cambios urbanísticos de Roma reflejan el paso de las licencias a la clasificación del suelo

Roma está cambiando su forma de regular los alquileres vacacionales como no lo había hecho desde 2008.

A finales de julio, la ciudad aprobó modificaciones de las normas técnicas del Plan General Regulador, incluida una nueva clasificación de uso residencial para las viviendas destinadas al alquiler vacacional.

Los cambios prohibirán que las viviendas de determinadas zonas designadas se conviertan en alquileres turísticos; una de las principales afectadas es el centro histórico de Roma, protegido por la UNESCO.

En esencia, Roma está yendo más allá del modelo tradicional de licencias, registros y tasas turísticas para pasar a utilizar normas urbanísticas y de uso del suelo que regulen el lugar donde pueden operar los alquileres vacacionales.

Aunque estos cambios pueden parecer algo vagos por ahora, el ayuntamiento ha indicado que a continuación se aprobará una normativa específica para los alquileres turísticos de corta duración, lo que sugiere que estos son solo el primer paso de un marco regulador más amplio.

Qué implica para los operadores: Puede que una licencia de turismo o un número de registro ya no basten para operar legalmente en Roma. Los gestores de propiedades y los inversores tendrán que verificar cada vez más las clasificaciones urbanísticas, los permisos de cambio de uso y las restricciones a nivel de edificio antes de adquirir inmuebles o firmar contratos de gestión. El giro hacia la regulación urbanística también podría limitar el crecimiento de las carteras y reducir la transferibilidad o el valor a largo plazo de los derechos de explotación existentes.

La adquisición de Sonder por parte de TravelAI demuestra que los operadores fallidos pueden conservar activos digitales valiosos

TravelAI, una empresa con sede en Canadá, ha adquirido Sonder y la ha relanzado con un nuevo formato. TravelAI dejó claro al completar la adquisición que solo se trataba de los nombres de dominio y las marcas de Sonder, y que no tenía nada que ver con sus negocios u operaciones.

Ahora, con el control, TravelAI ha convertido Sonder.com en una marca de consumo y la ha lanzado como una guía de estancias urbanas en todo el mundo.

En lugar de gestionar apartamentos y hoteles directamente, se espera que el sitio relanzado conecte a los viajeros con alojamientos ofrecidos por otras empresas hoteleras y socios de reservas.

Qué implica para los operadores: La operación demuestra que una marca hotelera, un dominio y una audiencia digital pueden conservar valor incluso cuando la empresa operativa subyacente fracasa. Los grandes operadores deberían tratar el reconocimiento de marca, el tráfico directo, las relaciones con los clientes y la visibilidad en buscadores como activos estratégicos independientes de sus carteras de propiedades. También apunta a una mayor competencia por parte de empresas de viajes con pocos activos que pueden controlar el descubrimiento y la distribución de huéspedes sin gestionar directamente los alojamientos.

El sector STR en breve

Los ingresos del alquiler vacacional en EE.UU. aumentan un 26% interanual de cara a septiembre, ya que los viajes de verano se prolongan

Según datos de KeyData, se espera que los ingresos del alquiler vacacional en EE.UU. superen las cifras del año pasado.

Incluso con niveles más bajos de demanda de reservas, uno de los principales motores de este aumento es la fortaleza de los precios. Esto significa que las tarifas nocturnas más altas logran compensar la ralentización del crecimiento de la ocupación que se está experimentando en todo el país.

Una de las pocas anomalías a los bajos niveles de ocupación es Hawái, que está registrando unos niveles de ocupación muy sólidos. Las zonas con mayor crecimiento de ingresos regionales registrado son el oeste de EE.UU. y la región del Atlántico medio. Además, los datos revelan que cada vez más consumidores de STR se están inclinando por Airbnb, que representó más de la mitad de las reservas del segundo trimestre.

Qué implica para los operadores: Puede que los operadores no necesiten perseguir la ocupación mediante descuentos agresivos si unas tarifas nocturnas más sólidas siguen sosteniendo los ingresos. La clave estará en seguir el ritmo de reservas local, mantener las tarifas donde la demanda lo permita y conservar una combinación equilibrada de Airbnb, reservas directas y otros canales.

Hospitable se convierte en el primer software de gestión de propiedades que se integra de forma nativa con los termostatos Google Nest

Hospitable vuelve a ser noticia, esta vez por convertirse en el primer sistema de gestión de propiedades que ofrece una integración nativa con los termostatos Google Nest.

Este cambio ya ha permitido a los operadores de alquileres vacacionales gestionar mejor sus unidades y el consumo energético, ya que ahora pueden ajustar de forma remota la calefacción y el aire acondicionado en función de la actividad de las reservas y de si la unidad está en uso activo o no.

Esta nueva integración ha permitido a los operadores personalizar los ajustes de temperatura, los márgenes de llegada y los controles para los huéspedes en cada propiedad individual. Hospitable ha informado de que más de 1.500 anfitriones ya se han conectado a Nest a través de sus servicios y han generado más de 191.000 ajustes automatizados.

Qué implica para los operadores: Automatizar el control de la climatización puede reducir los gastos en suministros a la vez que garantiza que las propiedades estén en condiciones confortables antes de que lleguen los huéspedes. En el caso de las carteras más grandes, la integración de los termostatos directamente con los datos de las reservas también elimina el trabajo manual, crea estándares operativos más uniformes y reduce la dependencia de los equipos de limpieza o mantenimiento para ajustar la configuración entre estancias.

RMS y TrustYou se alían para ofrecer a los hoteleros una visión unificada de cada huésped

RMS se ha asociado recientemente con TrustYou para ayudar a los operadores del sector hotelero a combinar información fragmentada en un único perfil actualizado de forma continua.

Este sistema recopila datos demográficos y preferencias de reserva de los huéspedes para que los operadores puedan personalizar las comunicaciones, recomendar mejoras pertinentes y crear campañas de marketing dirigidas basadas en el comportamiento, los deseos y las necesidades reales de los huéspedes.

Qué implica para los operadores: Reunir los datos de los huéspedes en un solo perfil puede ayudar a los operadores a personalizar el servicio, mejorar las ventas adicionales y ejecutar campañas de marketing más eficaces sin obligar al personal a buscar en múltiples sistemas.

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¿Tienes alguna noticia a la que el sector debería prestar atención? Si tienes conocimiento de cambios normativos, movimientos del mercado, tendencias entre operadores, nuevas tecnologías o iniciativas comunitarias relacionadas con el alquiler vacacional, el alojamiento con servicios o la hotelería, envíala a [email protected] para su posible inclusión en un futuro boletín de WIRE Weekly.