Abou Dabi : le prochain grand marché de croissance pour les opérateurs de location de courte durée ?

Alors que le secteur de la location de vacances à Abou Dabi enregistre une croissance significative, tant en matière d’offre d’hébergement que de volume de voyageurs, l’émirat s’impose comme un marché à surveiller de près.

Alors que les investissements touristiques s’accélèrent et que de nouvelles réglementations facilitent l’entrée des opérateurs professionnels, SCALE réunit données de marché et expertise locale pour explorer ces opportunités lors d’un webinaire gratuit le 5 octobre.

Dubaï n’a plus besoin d’être présenté au secteur mondial de la location de courte durée. Abou Dabi, en revanche, c’est une autre histoire.

Pour de nombreux gestionnaires de biens internationaux, la capitale des Émirats arabes unis est restée largement en dehors de leurs plans d’expansion, éclipsée par sa voisine plus établie. Mais avec des investissements touristiques en accélération, une demande de visiteurs en hausse et un environnement réglementaire de plus en plus favorable à la location de courte durée professionnelle, cela pourrait bien changer.

Et les derniers chiffres suggèrent que ce marché évolue déjà à un rythme considérable.

Un marché en croissance, porté par l’ambition du gouvernement

Selon les chiffres de DCT Abu Dhabi publiés en septembre, le secteur de la location de vacances de l’émirat a enregistré une croissance de 77 % en glissement annuel de l’offre d’hébergement éligible en 2025, avec plus de 2 000 unités supplémentaires pour atteindre un total de 4 771.

Le volume de voyageurs a progressé au même rythme, dépassant les 335 000, les voyageurs internationaux représentant environ les trois quarts du marché. La demande domestique a elle aussi connu une croissance significative, en hausse de 114 % par rapport à 2024.

Cette expansion s’inscrit dans la Tourism Strategy 2030, plus large, de l’émirat, qui vise à attirer 39,3 millions de visiteurs par an d’ici la fin de la décennie, contre près de 24 millions en 2023.

La stratégie prévoit des investissements substantiels dans les infrastructures touristiques, le développement des destinations et la capacité d’hébergement, avec des plans visant à porter l’offre de chambres d’hôtel de 34 000 à 52 000.

Pour les opérateurs de location de courte durée qui regardent au-delà des marchés déjà établis, la combinaison d’une demande croissante et d’un secteur de l’hébergement en évolution soulève des questions intéressantes.

D’où vient cette demande ?

Quels types d’hébergement les voyageurs recherchent-ils ?

Et où les lacunes de l’offre actuelle pourraient-elles créer des opportunités pour les gestionnaires de biens professionnels ?

Se pose également la question de la réglementation.

Un environnement réglementaire qui s’ouvre aux opérateurs

En septembre, le Département de la Culture et du Tourisme d’Abou Dabi (DCT Abu Dhabi) a annoncé une mise à jour majeure de son cadre réglementaire pour la location de vacances, avec l’introduction d’une plateforme de licence numérique améliorée capable de délivrer des permis en moins de six heures.

Ces changements élargissent également les critères d’éligibilité pour exploiter une location de vacances, tout en introduisant des exigences de transparence plus strictes pour les annonces de biens sur les plateformes de réservation numériques.

Cette orientation est notable, en particulier à un moment où de nombreuses destinations établies de location de courte durée mettent en place des environnements d’exploitation de plus en plus restrictifs.

Abou Dabi poursuit un cadre conçu pour accompagner la croissance tout en renforçant la supervision, la conformité et la transparence.

Vous pouvez en savoir plus sur ces changements dans notre récent article Wire, Abu Dhabi Overhauls Holiday Home Rules With Faster Licensing and Wider Eligibility.

Mais la réglementation et les chiffres de croissance globaux ne racontent qu’une partie de l’histoire. Pour un opérateur qui envisage un nouveau marché, comprendre ce que ces chiffres signifient sur le plan commercial est précisément là où les choses deviennent particulièrement intéressantes.

Au-delà des chiffres : à quoi ressemble l’opportunité sur le terrain ?

Le lundi 5 octobre, SCALE, en partenariat avec DCT Abu Dhabi, organise un webinaire gratuit réunissant l’éclairage du gouvernement, des données de marché et l’expérience d’opérateurs déjà actifs dans la région.

Abu Dhabi: The Next Global Growth Market for Short-Term Rental Operators examinera le marché sous deux angles : ce que les données nous disent aujourd’hui, et ce que les opérateurs doivent comprendre avant d’envisager un investissement ou une expansion.

Katia Muro, Research Section Head au sein du Data & AI Department de DCT Abu Dhabi, ouvrira la session avec un panorama de la performance actuelle du marché, incluant la demande, les tendances d’occupation, la démographie des voyageurs et l’orientation de la croissance future.

Nous passerons ensuite à une table ronde avec Peter May, COO de Silkhaus, et Asif Parkar, Directeur général de Massara, pour explorer les réalités concrètes de l’exploitation à Abou Dabi.

De la gestion du processus de licence et du fonctionnement au sein du cadre réglementaire à l’identification des lacunes d’offre et à la compréhension des défis liés à l’entrée sur le marché, la discussion ira au-delà des chiffres de croissance globaux pour examiner où pourraient se situer les opportunités commerciales.

Marijana Mihajlovic, de DCT Abu Dhabi, se joindra également à la session, avec un temps réservé aux questions du public.

Avec la Tourism Strategy 2030 d’Abou Dabi visant une croissance significative du nombre de visiteurs et de la capacité d’hébergement, l’ambition est bel et bien là. La question pour les opérateurs professionnels de location de courte durée est de savoir comment, où et quand ils pourraient s’inscrire dans cette croissance.

Qu’Abou Dabi figure déjà sur votre radar d’expansion ou que vous n’y ayez encore guère songé, rejoignez-nous pour une heure consacrée à explorer un marché qui mérite qu’on s’y attarde.

WEBINAIRE GRATUIT

Abu Dhabi: The Next Global Growth Market for Short-Term Rental Operators

En partenariat avec DCT Abu Dhabi

Lundi 5 octobre 2026 | 11h00 CEST | En ligne | Inscription gratuite

Avec la participation de :

• Katia Muro – Research Section Head, Data & AI Department, DCT Abu Dhabi
• Peter May – COO, Silkhaus
• Asif Parkar – General Manager, Massara
• Marijana Mihajlovic – DCT Abu Dhabi

Inscrivez-vous au webinaire gratuit.