La Tchéquie vers un enregistrement Airbnb à la croate alors que les pertes fiscales s'accumulent

Les autorités tchèques font avancer un projet de plateforme nationale d’enregistrement des locations de courte durée baptisée eTurista, inspirée du système croate, dans lequel les hôtes doivent obtenir un identifiant d’enregistrement avant qu’Airbnb ou Booking.com ne puissent publier un bien. Les informations parues ce mois-ci chiffrent jusqu’à 32 millions d’euros les recettes fiscales annuelles perdues du fait des locations de courte durée non enregistrées, avec des estimations selon lesquelles 40 à 70 pour cent de ces revenus ne sont aujourd’hui pas déclarés.

Les chiffres derrière le tour de vis

Indicateur	Chiffre
Perte fiscale annuelle estimée, locations non déclarées	Jusqu’à 32 millions d’euros
Part des revenus de courte durée non déclarés	40 à 70 pour cent
Modèle suivi	Système d’enregistrement par identifiant de la Croatie
Plateforme nationale	eTurista

Ce qu’est eTurista

eTurista est un registre électronique centralisé géré par le ministère tchèque du Développement régional. Il vise à réunir trois obligations déjà existantes, le registre des voyageurs, la déclaration des voyageurs étrangers (Ubyport) et la déclaration de la taxe de séjour, au sein d’un système unique couvrant tous les hébergements payants, des hôtels et maisons d’hôtes aux hôtes d’Airbnb et de Booking.com. Selon ce modèle, chaque hôte reçoit un numéro d’enregistrement unique qui doit figurer sur les annonces, et les plateformes sont censées le vérifier. Sans numéro valide, un bien ne peut pas être annoncé légalement.

Le déploiement n’a pas été sans accroc. La date de lancement initiale, le 1er juillet 2026, est passée sans que le registre n’entre en service, et la nouvelle direction du ministère a renvoyé la proposition pour révision en raison de l’ampleur des données personnelles qu’elle collecterait. La version révisée devrait associer le portail eTurista à des pouvoirs municipaux renforcés pour encadrer les locations de courte durée, même si aucune date de lancement confirmée n’a été fixée.

Étape	Date initiale	Statut
Lancement du registre	1er juillet 2026	Non tenu
Enregistrement obligatoire	1er octobre 2026	En révision
Fonctionnement complet, partage automatique des données	1er janvier 2027	En révision

Prague pousse pour le modèle croate

L’office de tourisme de Prague a évoqué l’adoption directe du système croate, estimant qu’un filtre fondé sur un identifiant est le moyen le plus rapide de faire entrer les hôtes non enregistrés dans le circuit officiel. La ville étudie par ailleurs une interdiction nocturne des véhicules dans le centre historique, dans le cadre d’un durcissement plus large de la gestion du cœur touristique.

Un schéma d’Europe centrale et orientale

Pour les opérateurs, la tendance est désormais connue. Après que l’Espagne, la France, l’Italie et les Pays-Bas ont renforcé l’application des règles, des capitales de l’UE de taille moyenne suivent le mouvement avec des systèmes d’enregistrement obligatoire et de partage de données, avant l’exigence harmonisée du Point d’entrée numérique unique de l’UE.

Marché	Approche
Croatie	Enregistrement par identifiant, vérifié par les plateformes
Espagne, France, Italie, Pays-Bas	Enregistrement et application renforcée
Tchéquie (Prague)	Registre national eTurista, identifiant à la croate
Toute l’UE	Point d’entrée numérique unique pour le partage des données

Ce que cela signifie pour les opérateurs

Les gestionnaires présents en Tchéquie devraient considérer la préparation à l’enregistrement comme une question de calendrier, et non de principe. La date précise de lancement reste incertaine, mais l’exigence de fond, un identifiant par bien que les plateformes vérifieront avant qu’une annonce ne puisse être mise en ligne, est cohérente avec l’orientation de tout le bloc. Mettre dès maintenant en ordre les données des biens, les justificatifs de propriété et l’immatriculation fiscale évite la précipitation une fois le calendrier révisé confirmé.

Source : Traveller365.