À Lisbonne, le parc de locations courte durée recule de 37% après la purge des licences dormantes
Les locations courte durée actives de Lisbonne reculent de 37% à 11 704 après la purge des licences.
Lisbonne compte désormais 11 704 locations courte durée actives, soit 37% de moins qu’en 2025, selon une nouvelle analyse qui croise le registre national des hébergements locaux avec les données du recensement de 2021. Le nombre de lits disponibles a reculé de 36%, à 69 070.
Ce recul fait suite à un nettoyage mené plus tôt cette année, lorsque la mairie de Lisbonne a annulé 6 765 enregistrements, soit environ 40% du total. La plupart ont été retirés faute d’assurance de responsabilité civile obligatoire.
Les biens retirés ne reviennent pas sur le marché du logement en nombre significatif. À Santa Maria Maior, seuls 11% des biens annulés sont apparus ensuite comme annonces de vente ou de location longue durée, contre 6% à 8% à Ajuda.
La saturation reste extrême dans le centre historique
Santa Maria Maior compte 69 locations courte durée pour 100 logements occupés, contre une moyenne de cinq pour l’ensemble de la ville. Ce quartier, avec Misericórdia, São Vicente et Santo António, concentre 61% de toutes les unités de Lisbonne.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Unités actives | 11 704 (en baisse de 37% sur un an) |
| Lits | 69 070 (en baisse de 36% sur un an) |
| Licences annulées | 6 765 (environ 40% du total) |
| Densité à Santa Maria Maior | 69 unités pour 100 logements contre une moyenne de 5 |
| Part des quatre quartiers centraux | 61% |
| Unités remises en annonce après annulation | 6% à 11% |
Ce que cela signifie pour les opérateurs
Les données montrent que les durcissements sur l’enregistrement peuvent remodeler l’offre sans forcément libérer de logements. Pour les opérateurs ayant un portefeuille à Lisbonne, un enregistrement valide et l’assurance exigée sont désormais le minimum pour rester en ligne, et la faible conversion en logements devrait peser dans les débats européens sur les règles de la location courte durée.
Image de couverture : Stephan Leuzinger / Pexels
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