Top 100 des opérateurs Airbnb et Booking.com pays par pays (tableau de bord dynamique)

Demandez à n’importe quel opérateur qui sont les plus grands acteurs de son marché et vous obtiendrez une estimation approximative. Une poignée de noms. Quelques échos de couloir glanés lors de conférences. Personne n’a jamais disposé des données réelles.

Jusqu’à aujourd’hui.

Le jeu de données

Le mois dernier, nous avons scanné chaque annonce publiée sur Airbnb et Booking.com dans 240 pays :

• 5,3 M sur Airbnb (environ 500 K annonces inactives exclues — le total réel est plus proche de 5,8 M)
• 3,4 M sur Booking.com
• 8,7 M de locations de vacances cartographiées dans le monde

Cela nous a donné l’image au niveau de l’annonce. Cet article porte sur l’étape suivante : associer ces 8,7 millions d’annonces aux opérateurs qui les gèrent.

Nous avons construit un tableau de bord interactif gratuit qui classe les 100 premiers opérateurs mondiaux — et vous pouvez le filtrer par pays pour voir exactement qui domine votre marché.

Ce que vous pouvez faire avec le tableau de bord

Le tableau de bord est en ligne et gratuit. Sans inscription.

• Filtrer par pays — voyez le top 100 des opérateurs sur n’importe quel marché
• Filtrer par plateforme — Airbnb uniquement, Booking.com uniquement, ou combiné
• Trier par taille de portefeuille — comprenez à quel point un marché est concentré ou fragmenté
• Vous comparer — situez votre portefeuille par rapport aux plus grands opérateurs de votre région
• Exporter les données — extrayez les chiffres directement depuis les graphiques

C’est la première fois que des données au niveau des opérateurs, à cette échelle, sont rendues publiques dans l’industrie de la location de vacances.

Ce que nous avons découvert

La concentration du marché varie radicalement

Dans certains pays, les 10 premiers opérateurs contrôlent une part significative du total des annonces. Dans d’autres, les 100 premiers pèsent à peine — le marché est profondément fragmenté avec des milliers de petits opérateurs. Cette distinction est cruciale : votre stratégie de prix, votre mix de canaux et votre positionnement concurrentiel dépendent du type de marché dans lequel vous opérez.

La répartition par plateforme au niveau des opérateurs diffère de la moyenne du marché

Au niveau mondial, les annonces se répartissent à environ 56 % Airbnb et 44 % Booking.com. Mais les principaux opérateurs d’un marché donné ont souvent un profil de distribution très différent. Certains penchent fortement vers Booking.com. D’autres sont Airbnb-first. Savoir où les grands acteurs concentrent leur inventaire vous dit quelque chose d’important sur la direction réelle des flux de réservations.

Ce n’est pas une comparaison directe — et voici pourquoi

Booking.com et Airbnb structurent leur inventaire de manières fondamentalement différentes, et cela compte lorsque vous lisez les chiffres.

Sur Booking.com, la hiérarchie est établissement — type de chambre — unité. Un aparthôtel de 50 unités est une seule annonce (un seul établissement) sur Booking.com, avec des types de chambres et des unités individuelles en dessous. Le client réserve un type de chambre au sein de cet établissement.

Sur Airbnb, le même aparthôtel de 50 unités apparaîtrait généralement comme 50 annonces distinctes — une par unité. Chaque unité a sa propre page, son propre calendrier, ses propres avis.

Cela signifie que les 3,4 M d’annonces Booking.com sous-estiment considérablement le véritable inventaire réservable de la plateforme. Une seule annonce Booking.com peut représenter des dizaines, voire des centaines d’unités réservables. Sur Airbnb, chacune de ces unités gonfle le nombre d’annonces individuellement.

L’implication pratique : l’écart réel entre Airbnb et Booking.com en termes d’inventaire réservable est bien plus faible que ce que suggèrent les chiffres de 5,3 M contre 3,4 M — et sur certains marchés, notamment en Europe où Booking.com bénéficie d’une pénétration hôtelière profonde, la plateforme pourrait en réalité disposer de plus d’unités réservables qu’Airbnb, malgré un nombre d’annonces inférieur.

L’Europe est plus serrée que ne le suggèrent les chiffres mondiaux

En France, en Italie, en Espagne et au Royaume-Uni, Booking.com est bien plus proche de la parité avec Airbnb que ne l’indique le chiffre global. Les opérateurs sur ces marchés qui n’optimisent que pour une seule plateforme laissent du chiffre d’affaires sur la table. Les données le montrent très clairement au niveau des opérateurs.

L’Asie du Sud-Est et le Moyen-Orient sont les marchés à la croissance la plus rapide

Les deux plateformes connaissent une croissance rapide dans ces régions. Les opérateurs qui y établissent une présence à l’échelle maintenant fixeront la référence pour les trois prochaines années.

Pourquoi c’est important

La plupart des conversations sur la gestion des revenus tournent autour des prix. C’est le point de départ — mais ce n’est pas le tableau complet.

Si vous gérez 80 annonces à Barcelone, vous n’êtes pas seulement en concurrence sur le prix. Vous êtes en concurrence pour la visibilité dans les recherches face à des opérateurs qui gèrent plus de 400 annonces dans la même ville. Ils ont des relations différentes avec les plateformes. Un accès différent aux plans tarifaires. Une éligibilité différente aux promotions. Ils apparaissent dans des recherches dont vous êtes exclu.

Vous ne pouvez pas vous comparer à des concurrents que vous ne voyez pas. Ce jeu de données les rend visibles.

Comment nous avons collecté les données

Scan direct des annonces publiées sur Airbnb et Booking.com — aucun agrégateur tiers, aucun sondage, aucun chiffre communiqué par les plateformes.

Chaque annonce était active et publiée au moment du scan. Les annonces inactives (pas d’activité de calendrier, pas d’avis récents) ont été signalées et exclues des comptages actifs.

L’association aux opérateurs a été réalisée en croisant les noms des sociétés de gestion, les schémas de comptes hôtes, les URL des annonces et le regroupement de portefeuilles. Nous avons appliqué un appariement conservateur — si nous n’étions pas certains que deux annonces appartenaient au même opérateur, nous les avons maintenues séparées.

Une note sur la qualité des données

Ce jeu de données n’est pas entièrement apparié et nettoyé. L’association au niveau des opérateurs est un processus continu — certains opérateurs gèrent des annonces sous plusieurs noms commerciaux, certains utilisent des comptes hôtes différents selon les plateformes, et certaines structures de portefeuille ne sont pas faciles à regrouper automatiquement.

Le classement du top 100 doit être considéré comme directionnellement précis plutôt que comme un décompte exact d’entités juridiques.

Nous nettoyons et validons activement les données pays par pays. Chaque version s’améliorera par rapport à la précédente à mesure que nous affinons la logique d’appariement et intégrons les retours des opérateurs qui connaissent leurs marchés.

Ce qui arrive

Ceci est la première version.

Dans les mois à venir, nous élargissons au top 200-300 opérateurs par pays — une vue bien plus profonde de la structure du marché dans chaque zone géographique. Les jeux de données par pays seront publiés au fur et à mesure de leur nettoyage et validation, en commençant par les plus grands marchés.

Remerciements

Un grand merci à l’équipe de Scale Rentals pour le partenariat de contenu continu. Publier des recherches basées sur les données comme celle-ci n’aurait pas la même portée sans leur plateforme et leur communauté.

Obtenez le tableau de bord

Commentez « operators » et nous vous enverrons le lien vers le tableau de bord interactif gratuit.

Filtrez par pays, triez par plateforme, exportez les données. Il se met à jour à mesure que le jeu de données est rafraîchi.

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Données : mars 2026, scan direct des pages d’annonces Airbnb et Booking.com dans 240 pays. 8,7 M d’annonces cartographiées (5,3 M Airbnb, 3,4 M Booking.com). Association aux opérateurs via nom de société, compte hôte et regroupement de portefeuilles. Fourni par myDataValue en partenariat avec Scale Rentals.

Cet article fait partie d’un partenariat de contenu continu entre myDataValue et Scale Rentals — des recherches basées sur les données pour les opérateurs de location de vacances, publiées sur The Wire.