Italia: anche 1-2 immobili possono essere tassati come impresa
Una corte tributaria fiorentina ha trattato la presunzione di impresa dei 3 immobili come un minimo, non come un tetto. Un elevato volume di prenotazioni, anni di continuità, la presenza sulle piattaforme e un reddito derivante solo dagli affitti possono riqualificare come impresa un host con 1-2 unità, facendogli perdere la cedolare secca a favore di IRPEF, IVA e contributi previdenziali.
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Una corte tributaria fiorentina ha stabilito che il reddito da locazione breve può essere riqualificato come reddito d’impresa anche al di sotto della soglia legale dei tre immobili. La pronuncia, la sentenza 148/2026 della Corte di Giustizia Tributaria (CGT) di Firenze, è stata emessa il 2 marzo 2026. Significa che un host che gestisce anche solo una o due unità può comunque perdere la cedolare secca e trovarsi a pagare IRPEF, IVA e contributi previdenziali quando l’attività presenti la sostanza di un’impresa, non di una locazione occasionale. La decisione è stata riportata da Fisco Oggi, la pubblicazione ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.
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