Wire Weekly: Notizie globali su affitti brevi e ospitalità

I titoli di questa settimana mostrano che i gestori di affitti brevi devono affrontare una pressione crescente per gestire normative, prezzi, tecnologia e distribuzione in modo più strategico su mercati sempre più complessi.

Dalle tasse di soggiorno proposte e le nuove restrizioni urbanistiche alla domanda trainata dagli eventi, tariffe di fine estate più solide, automazione energetica e dati unificati degli ospiti, i gestori sono chiamati a proteggere i margini, migliorare l’efficienza e costruire attività più resilienti oltre le proprietà che gestiscono.

La proposta di tassa del 7,5% sui soggiorni brevi in NSW potrebbe influenzare altri mercati

Un’organizzazione del Nuovo Galles del Sud che difende la popolazione senza dimora ha esortato il governo ad agire contro gli affitti brevi e a introdurre una tassa del 7,5% su tali prenotazioni. Citando i quasi 50.000 annunci di affitti brevi rispetto ai 22.237 annunci di affitti a lungo termine presenti su un unico portale, l’organizzazione sostiene che l’attuazione della misura potrebbe raccogliere 50 milioni di dollari australiani per i servizi ai senza dimora.

Questa azione è stata influenzata da una tassa analoga del 7,5% sui soggiorni brevi introdotta nel Victoria nel gennaio 2025. Sebbene i numeri e i dati utilizzati siano oggetto di dibattito tra le due parti, questa proposta è un altro segnale del crescente movimento internazionale volto a far sì che il settore contribuisca più direttamente all’accessibilità abitativa e ai programmi sociali.

Cosa significa per i gestori: I gestori devono prepararsi alla possibilità che tali imposte diventino più comuni man mano che i governi cercano modi per finanziare i programmi abitativi e per i senza dimora. Un nuovo onere potrebbe incidere sul prezzo per l’ospite, sulla conversione delle prenotazioni, sui rendimenti dei proprietari e sulla competitività degli affitti gestiti professionalmente. I grandi operatori avranno anche bisogno di sistemi in grado di calcolare, riscuotere e dichiarare imposte diverse in più giurisdizioni.

L’eclissi solare genera un boom turistico fuori stagione nella Spagna rurale

Mentre diverse località europee si preparano alla prossima eclissi solare totale, gli affitti brevi nelle aree con livelli di domanda e occupazione solitamente bassi in questo periodo dell’anno stanno registrando un’impennata.

Le città e i paesi più piccoli della Spagna, in particolare, stanno registrando livelli record di domanda poiché le persone inizieranno a riversarsi in diverse zone del paese per assistere al fenomeno tra meno di una settimana. Secondo PriceLabs, l’occupazione è aumentata su base annua in 13 dei 15 mercati spagnoli analizzati. Logroño ha registrato l’aumento maggiore, pari al 35%, con altre località dell’entroterra che seguono la stessa scia con numeri record di prenotazioni.

Inoltre, le destinazioni della costa settentrionale spagnola continuano a registrare i livelli di occupazione complessivi più elevati, anche se questo non sorprende tanto quanto i piccoli borghi rurali che stanno affrontando temperature estremamente elevate in questo periodo dell’anno.

Cosa significa per i gestori: I grandi eventi possono creare rapidamente domanda in mercati che di solito registrano una bassa occupazione, offrendo ai gestori preparati un notevole potere sui prezzi. I property manager devono monitorare i calendari degli eventi con largo anticipo, adeguare per tempo le tariffe e le regole sui soggiorni minimi e garantire che l’inventario rimanga conforme e disponibile. L’eclissi dimostra anche il potenziale delle destinazioni rurali, agrituristiche e con cieli bui di attrarre domanda oltre i tradizionali hotspot turistici.

Le modifiche urbanistiche di Roma illustrano il passaggio dalle licenze alla classificazione d’uso del suolo

Roma sta cambiando il proprio approccio alla regolamentazione degli affitti brevi come non faceva dal 2008.

Alla fine di luglio, la città ha approvato gli aggiornamenti delle norme tecniche del Piano Regolatore Generale, inclusa una nuova classificazione d’uso residenziale per gli immobili destinati agli affitti brevi.

Le modifiche vieteranno la conversione in affitti turistici delle proprietà situate in determinate aree designate, tra cui spicca il centro storico di Roma, protetto dall’UNESCO.

In sostanza, Roma sta superando l’approccio tradizionale basato su licenze, registrazioni e imposta di soggiorno per passare a norme urbanistiche e di uso del suolo che controllano dove possono operare gli affitti brevi.

Sebbene questi cambiamenti possano sembrare alquanto vaghi al momento, l’amministrazione ha indicato che a breve seguirà un regolamento specifico per gli affitti turistici brevi, suggerendo che questi sono solo il primo passo di un quadro normativo più ampio.

Cosa significa per i gestori: Una licenza turistica o un numero di registrazione potrebbero non essere più sufficienti per operare legalmente a Roma. I property manager e gli investitori dovranno sempre più verificare le classificazioni urbanistiche, i permessi di cambio di destinazione d’uso e le restrizioni a livello di edificio prima di acquisire immobili o firmare contratti di gestione. Il passaggio alla regolamentazione urbanistica potrebbe anche limitare la crescita del portafoglio e ridurre la trasferibilità o il valore a lungo termine dei diritti di gestione esistenti.

L’acquisizione di Sonder da parte di TravelAI dimostra che gli operatori falliti possono conservare asset digitali di valore

TravelAI, un’azienda con sede in Canada, ha acquisito Sonder e l’ha rilanciata in un nuovo formato. TravelAI ha chiarito al momento dell’acquisizione che si trattava solo dei nomi di dominio e dei marchi di Sonder, senza alcun legame con le sue attività o operazioni.

Ora, con il controllo, TravelAI ha trasformato Sonder.com in un marchio consumer e l’ha lanciato come guida per i soggiorni urbani in tutto il mondo.

Invece di gestire direttamente appartamenti e hotel, si prevede che il sito rilanciato metta in contatto i viaggiatori con sistemazioni fornite da altre aziende del settore alberghiero e partner di prenotazione.

Cosa significa per i gestori: L’operazione dimostra che un marchio alberghiero, un dominio e un pubblico digitale possono conservare valore anche quando l’azienda operativa sottostante fallisce. I grandi operatori dovrebbero considerare la notorietà del marchio, il traffico diretto, le relazioni con i clienti e la visibilità sui motori di ricerca come asset strategici separati dal proprio portafoglio immobiliare. Segnala inoltre una maggiore concorrenza da parte di aziende di viaggio asset-light che possono controllare la scoperta e la distribuzione degli ospiti senza gestire direttamente le strutture ricettive.

Il settore STR in breve

I ricavi degli affitti brevi negli USA crescono del 26% su base annua a settembre, con l’estate che si prolunga

Secondo i dati di KeyData, i ricavi degli affitti brevi negli Stati Uniti sono destinati a superare i numeri dell’anno scorso.

Anche con livelli di domanda di prenotazioni più bassi, uno dei principali motori di questo aumento è la forza dei prezzi. Ciò significa che le tariffe notturne più elevate riescono a compensare il rallentamento della crescita dell’occupazione che si sta registrando in tutto il paese.

Una delle poche eccezioni ai bassi livelli di occupazione sono le Hawaii, che stanno registrando un’occupazione molto solida. Le aree con la maggiore crescita dei ricavi regionali registrata sono l’ovest degli Stati Uniti e la regione medio-atlantica. Inoltre, i dati rivelano che sempre più consumatori STR si stanno orientando verso Airbnb, che ha rappresentato oltre la metà delle prenotazioni del secondo trimestre.

Cosa significa per i gestori: I gestori potrebbero non aver bisogno di rincorrere l’occupazione con sconti aggressivi se tariffe notturne più solide continuano a sostenere i ricavi. La chiave sarà monitorare il ritmo delle prenotazioni locali, mantenere le tariffe dove la domanda lo consente e preservare un mix equilibrato tra Airbnb, prenotazioni dirette e altri canali.

Hospitable diventa il primo software di property management a integrarsi nativamente con i termostati Google Nest

Hospitable torna a far notizia, questa volta per essere diventato il primo sistema di property management a offrire un’integrazione nativa con i termostati Google Nest.

Questo cambiamento ha già permesso ai gestori di affitti brevi di controllare meglio le proprie unità e i consumi energetici, potendo ora regolare a distanza riscaldamento e climatizzazione in base all’attività delle prenotazioni e all’effettivo utilizzo dell’unità.

Questa nuova integrazione ha consentito ai gestori di personalizzare le impostazioni di temperatura, i buffer di arrivo e i controlli per gli ospiti per ogni singola proprietà. Hospitable ha riferito che oltre 1.500 host si sono già collegati a Nest tramite i suoi servizi, generando più di 191.000 regolazioni automatizzate.

Cosa significa per i gestori: Automatizzare il controllo climatico può ridurre le spese per le utenze, garantendo al contempo che le proprietà siano confortevoli prima dell’arrivo degli ospiti. Per i portafogli più grandi, integrare i termostati direttamente con i dati delle prenotazioni elimina inoltre il lavoro manuale, crea standard operativi più uniformi e riduce la dipendenza dai team di pulizia o manutenzione per regolare le impostazioni tra un soggiorno e l’altro.

RMS e TrustYou si alleano per offrire agli albergatori una visione unificata di ogni ospite

RMS ha recentemente stretto una partnership con TrustYou per aiutare i gestori del settore alberghiero a combinare informazioni frammentate in un unico profilo continuamente aggiornato.

La soluzione raccoglie dati demografici e preferenze di prenotazione degli ospiti, consentendo ai gestori di personalizzare le comunicazioni, consigliare upgrade pertinenti e creare campagne di marketing mirate basate sul comportamento, i desideri e le esigenze reali degli ospiti.

Cosa significa per i gestori: Riunire i dati degli ospiti in un unico profilo può aiutare gli operatori a personalizzare il servizio, migliorare l’upselling e realizzare campagne di marketing più efficaci senza costringere il personale a cercare informazioni su più sistemi.

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Hai una storia a cui il settore dovrebbe prestare attenzione? Se sei a conoscenza di cambiamenti normativi, movimenti di mercato, tendenze tra i gestori, nuove tecnologie o iniziative comunitarie nell’ambito degli affitti brevi, degli aparthotel o dell’ospitalità, inviala a [email protected] per una possibile inclusione in un prossimo numero di WIRE Weekly.