París intensifica la ofensiva contra los alquileres turísticos ilegales y duplica las multas hasta 100.000 euros
El alto tribunal francés respalda la ley Le Meur y allana el camino a un control más duro en París.
Dos acontecimientos que convergen muestran que París endurece su postura frente a los alquileres de corta estancia no autorizados.
El 11 de junio de 2026, el Tribunal de Casación de Francia rechazó remitir una cuestión de constitucionalidad contra la ley Le Meur, la norma de 2024 que reformó las sanciones por convertir vivienda en alojamiento turístico sin autorización. Al negarse a elevar la cuestión al Consejo Constitucional, el tribunal dejó la ley plenamente en vigor.
La ley Le Meur elevó con fuerza el coste de operar al margen de las normas. Duplicó la multa civil por un cambio de uso no autorizado, de 50.000 a 100.000 euros por inmueble, introdujo una sanción diaria de hasta 1.000 euros por metro cuadrado hasta que el inmueble vuelve a uso residencial y amplió multas de hasta 100.000 euros a los intermediarios que facilitan las infracciones, incluidas agencias y empresas de gestión. También rebajó la carga probatoria que las ciudades deben cumplir para demostrar una conversión ilegal, lo que permite avanzar a una acumulación de casos pendientes.
Las sanciones ya tienen efecto. Una sentencia de abril de 2026 impuso 585.000 euros a una sociedad inmobiliaria que había convertido un edificio de once viviendas en el centro de París en alojamientos turísticos. A lo largo de 2025, su primer año completo bajo la nueva ley, París registró cerca de 2,4 millones de euros en multas, frente a 1,3 millones el año anterior, y la ciudad sumó casi 1 millón de euros más solo en el primer trimestre de 2026.
| Sanción | Antes de la ley Le Meur | Ahora (2026) |
|---|---|---|
| Multa por conversión ilegal, por inmueble | 50.000 euros | 100.000 euros |
| Sanción diaria hasta regularizar | Ninguna | Hasta 1.000 euros por metro cuadrado |
| Multa a intermediarios que la facilitan | Ninguna | Hasta 100.000 euros |
| Caso de aplicación de ejemplo, abril de 2026 | No aplicable | 585.000 euros |
| Total de multas impuestas en París, 2025 | No aplicable | Cerca de 2,4 millones de euros |
La tendencia es clara. Francia ha combinado un techo más alto de sanciones con un umbral más bajo para probar las infracciones, y París está construyendo la capacidad de control para usar ambos. Los operadores y los socios que les prestan servicio asumen ahora una exposición financiera real por cualquier inmueble que funcione sin la autorización de cambio de uso correcta.
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