Roma reclasifica los alquileres vacacionales como uso comercial
La revisión de las NTA de Roma separa formalmente los alquileres vacacionales de la vivienda residencial, codifica la congelación de conversiones en el centro histórico y autoriza límites de saturación por barrio. Se esperan límites numéricos concretos a principios de 2027.
Regulation Radar
La Asamblea Capitolina aprobó definitivamente la Variante parziale alle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) el 23 de julio de 2026 (Deliberazione A.C. n. 122/2026), publicada en el Albo Pretorio el 30 de julio de 2026. Se modificaron sesenta y siete artículos, más de la mitad de las normas del PRG de 2008, pero el punto clave para los operadores de alquiler vacacional es el artículo 7, que introduce una categoría urbanística completamente nueva: A/3 — «Abitazioni ad uso ricettivo» (Viviendas para uso hostelero). Las propiedades que funcionan como case vacanza, B&B y affittacamere ya no se clasifican como residenciales. Ahora son de uso comercial/turístico.
La revisión es un marco normativo, no todavía un límite numérico. Pero construye el andamiaje jurídico que hace posibles los límites concretos por primera vez.
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