Arabia Saudí abre la propiedad inmobiliaria a compradores extranjeros desde el 22 de enero, con restricciones en La Meca y Medina

El nuevo marco de propiedad inmobiliaria de Arabia Saudí entró en vigor el 22 de enero de 2026. Las solicitudes se tramitan a través de la plataforma digital Saudi Arabia Real Estate.

En La Meca y Medina, la propiedad sigue limitada a empresas saudíes y particulares musulmanes. En el Real Estate Future Forum celebrado en Riad, varios promotores inmobiliarios aseguraron que están notando un mayor interés de inversores internacionales tras la reforma. Según explicaron, la normativa que permite a extranjeros ser propietarios de suelo empieza a influir en el comportamiento del mercado, incluidas las decisiones de promotores y especuladores, y ya está condicionando proyectos de gran escala.

Qué cambia

No se limita a compradores particulares: las empresas y entidades extranjeras también pueden presentar solicitud, igual que las personas físicas. En La Meca y Medina, la propiedad sigue reservada a empresas saudíes y particulares musulmanes, por lo que las empresas y entidades extranjeras no pueden ser propietarias de inmuebles en ninguna de las dos ciudades.

Ubicación	Quién puede solicitar la propiedad
Riad	Particulares, empresas y entidades extranjeras
Yeda	Particulares, empresas y entidades extranjeras
Resto del Reino	Particulares, empresas y entidades extranjeras
La Meca	Solo empresas saudíes y particulares musulmanes
Medina	Solo empresas saudíes y particulares musulmanes

Las solicitudes de propiedad se canalizan por una única vía digital: la plataforma Saudi Arabia Real Estate.

Datos clave

Concepto	Detalle
Entrada en vigor	22 de enero de 2026
Canal de solicitud	Plataforma digital Saudi Arabia Real Estate
Solicitantes admitidos	Particulares, empresas y entidades no saudíes
Ciudades citadas abiertas a compradores extranjeros	Riad, Yeda
Ciudades con restricciones	La Meca, Medina (solo empresas saudíes y particulares musulmanes)

Contexto

Uno de los grandes proyectos en los que ya se nota el cambio es Alma Destination, un desarrollo turístico de uso mixto en primera línea de la costa del mar Rojo, en Yeda. El plan incluye unidades residenciales, oferta hotelera, instalaciones náuticas con puerto deportivo y espacios de ocio. El proyecto está abriendo oportunidades para operadores hoteleros y de alojamiento turístico, así como para inversores.

Zuhair Bakheet, consejero delegado de Al Thuraya Al Omranya Properties y promotor principal de Alma Destination, afirmó que la ubicación del proyecto en Yeda, entre las ciudades santas de La Meca y Medina, refuerza su atractivo para compradores internacionales. «Si atraemos a personas a las que les encantaría tener una unidad en la región de La Meca y Medina, es una buena opción», señaló. Citó Malasia, Indonesia y Egipto como países musulmanes cuyos compradores estarían encantados de tener una unidad muy cerca de las ciudades santas.

Emaar Economic City, principal promotor de King Abdullah Economic City, también está incorporando el cambio a su estrategia. Su director de inversiones, Ali Al-Khatib, declaró: «Creemos que esta nueva normativa sobre la propiedad de no saudíes supone un punto de inflexión importante para el sector inmobiliario del Reino y, en concreto, para King Abdullah Economic City».

Promotor	Proyecto	Mercados citados
Al Thuraya Al Omranya Properties	Alma Destination, costa del mar Rojo, Yeda	Malasia, Indonesia, Egipto (citados como compradores probables)
Emaar Economic City	King Abdullah Economic City	Sudeste Asiático, África, Europa, Occidente (interés ya recibido)

Qué supone para los operadores

Para los operadores de alquiler vacacional y alojamiento turístico, la reforma amplía el perfil de quién puede ser propietario en el Reino. Los particulares extranjeros ya pueden solicitar la propiedad de unidades en ciudades como Riad y Yeda, lo que agranda la base de posibles propietarios. Cuando esos propietarios compren en desarrollos turísticos, los operadores con presencia local podrán captar nuevos clientes propietarios.

Las empresas y entidades extranjeras también pueden optar. Por tanto, un operador internacional puede solicitar directamente la propiedad de inmuebles, en lugar de trabajar únicamente con propietarios saudíes. Los complejos turísticos de uso mixto como Alma Destination, que combina unidades residenciales con oferta hotelera, puerto deportivo y ocio, figuran entre los proyectos en los que los promotores ven oportunidades para operadores de alojamiento e inversores.

La demanda que describen los promotores es interés de inversores internacionales, y la normativa acaba de entrar en vigor. Los operadores deberían tomarlo como una primera señal del apetito extranjero y planificar teniendo en cuenta los límites geográficos. Cualquier plan de propiedad a través de una entidad extranjera debe dejar fuera La Meca y Medina.

Próximo paso	Motivo
Comprobar los requisitos en la plataforma Saudi Arabia Real Estate	Es donde se tramitan las solicitudes de propiedad
Excluir La Meca y Medina de los planes con entidades extranjeras	Allí la propiedad está reservada a empresas saudíes y particulares musulmanes
Hablar con los promotores de proyectos turísticos en Yeda y King Abdullah Economic City	Ambos registran interés de inversores internacionales
Tener en cuenta a compradores de Malasia, Indonesia y Egipto para la oferta en Yeda	Un promotor de Yeda los cita como compradores probables cerca de las ciudades santas

Cover photo: Tayssir Kadamany on Pexels.