Les revenus de la location courte durée à Dubaï bondissent de 172% alors que les tarifs hôteliers poussent les voyageurs vers les logements de vacances

Le secteur de la location de courte durée à Dubaï a affiché l’une de ses meilleures performances jamais enregistrées jusqu’en août 2026, avec des revenus annuels par unité disponible en hausse de 172% sur un an, selon les données d’AirDNA et STR Global. Le taux d’occupation a atteint 69% sur près de 18 900 unités actives, tandis que le tarif moyen par nuit est monté à environ 178 dollars, soit près de 654 dirhams. Ensemble, ces chiffres pointent vers des revenus annuels estimés à 2,58 milliards de dirhams pour l’ensemble du secteur des logements de vacances de l’émirat, AirDNA attribuant au marché un score d’investissement de 85 sur 100, l’un des plus élevés suivis par la plateforme dans le monde.

Cette envolée est étroitement liée à ce qui se passe dans le secteur hôtelier traditionnel de Dubaï. Les quelque 154 000 chambres d’hôtel de l’émirat, réparties sur 827 établissements, affichent un taux d’occupation de 80,7%, avec des tarifs journaliers moyens en hausse de 8% sur un an et un revenu par chambre disponible en hausse de 11% à 467 dirhams. À mesure que les prix hôteliers augmentent, une part croissante de voyageurs, notamment les familles, les séjours longue durée et les visiteurs régionaux, se tourne vers des logements de vacances agréés, une tendance que les données d’AirDNA jugent désormais structurelle plutôt que saisonnière.

Pour les opérateurs et gestionnaires de biens, ces chiffres comptent pour deux raisons. D’abord, ils confirment que le segment des logements de vacances à Dubaï n’est plus une alternative secondaire à l’hôtellerie, mais une véritable soupape absorbant une demande que le secteur hôtelier traditionnel ne peut satisfaire seul. Ensuite, ils s’accompagnent d’une charge de conformité en hausse constante : les hôtes doivent composer avec la taxe de tourisme, comprise entre 10 et 15 dirhams par nuit selon la catégorie du bien et plafonnée à 30 nuits, une TVA standard de 5% sur les prestations imposables, et un impôt sur les sociétés de 9% sur les revenus dépassant 375 000 dirhams dès lors que le chiffre d’affaires annuel dépasse 1 million de dirhams.

Le contexte régional renforce cette tendance. Les données de STR Global montrent que le pouvoir de fixation des prix de Dubaï devrait se maintenir jusqu’en 2027, les tarifs moyens ne devant que peu varier par rapport aux niveaux de 2025, même avec l’arrivée continue de nouvelles capacités hôtelières et de logements de vacances. Cela suggère que la croissance actuelle de la location courte durée reflète une hausse durable de la demande dans l’économie touristique de Dubaï, plutôt qu’une anomalie tarifaire passagère.

Les chiffres

Indicateur	Valeur
Croissance des revenus STR (sur un an)	+172%
Unités STR actives	18 900
Taux d’occupation STR	69%
Tarif moyen par nuit STR	$178 (AED 654)
Revenus annuels estimés du secteur STR	AED 2,58 milliards
Score de marché AirDNA	85/100
Taux d’occupation hôtelier	80,7%
Croissance du tarif hôtelier (sur un an)	+8%
RevPAR hôtelier	AED 467 (+11%)
Taxe de tourisme	AED 10-15/nuit, plafonnée à 30 nuits
TVA	5%
Impôt sur les sociétés	9% au-delà de AED 375 000 de revenu (CA >AED 1M)

Sources principales : AirDNA et STR Global, rapportées par Emirates 24|7 et Travel And Tour World.