ULTIM'ORA | La Spagna ratifica il decreto sulla casa che introduce l'IVA al 10% sugli affitti brevi

La Spagna ha ratificato un importante decreto sulla casa che introduce nuove misure fiscali e normative per gli alloggi in affitto breve, in seguito a uno sciopero generale nazionale sull’accessibilità economica degli alloggi e su più ampie preoccupazioni economiche.

Giovedì 12 novembre, la Diputación Permanente, l’organo parlamentare che esercita le funzioni del Congresso in vista delle elezioni generali del 29 novembre, ha votato con 35 voti contro 34 la ratifica del Regio decreto-legge 29/2026.

Il decreto è in vigore dall’8 ottobre, ma le nuove disposizioni sull’IVA entreranno in vigore il 1° dicembre 2026.

Il voto è arrivato appena 24 ore dopo le manifestazioni in tutto il Paese che chiedevano un maggiore accesso a case a prezzi accessibili, ponendo la crisi abitativa spagnola al centro del dibattito politico.

Un decreto separato, che proponeva proroghe automatiche dei contratti di locazione residenziale, è stato respinto con lo stesso stretto margine, con 34 voti a favore e 35 contrari.

Cosa è stato approvato?

La normativa introduce diverse misure che riguardano i proprietari di immobili e il mercato degli affitti, ma la novità più rilevante per gli operatori degli affitti brevi è la modifica dell’IVA.

Dal 1° dicembre 2026, gli appartamenti e le abitazioni ammobiliati affittati allo stesso ospite per non più di 30 notti saranno in genere soggetti a IVA al 10%, quando l’alloggio non è la residenza abituale del locatore.

In precedenza, molti affitti turistici erano esenti da IVA, a meno che non fossero offerti servizi di tipo alberghiero.

La nuova misura rappresenta quindi un cambiamento sostanziale per gli operatori i cui alloggi sono sempre rimasti fuori dal sistema dell’IVA.

La normativa introduce inoltre controlli più rigorosi sugli affitti stagionali e di stanze, con l’obiettivo di impedire che i contratti temporanei vengano usati per aggirare le tutele degli inquilini residenziali.

Un’altra disposizione significativa consente ai comuni delle aree ufficialmente designate come ad alta tensione abitativa di introdurre maggiorazioni dell’imposta sugli immobili (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI) per gli alloggi turistici.

Queste maggiorazioni possono arrivare al 50%, salendo al 100% per i proprietari di due o più immobili turistici e al 150% per quelli di quattro o più.

Non si applicano tuttavia automaticamente in tutto il Paese e dipenderanno dalle decisioni dei singoli comuni.

Il decreto nel suo insieme comprende anche misure per tutelare gli inquilini più vulnerabili, prorogare alcuni contratti di locazione residenziale e incentivare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili.

Secondo quanto riportato da idealista sul voto parlamentare, il decreto principale è stato ratificato, mentre la proposta separata di rinnovi automatici dei contratti di locazione è stata respinta.

Cosa significa per i property manager professionisti?

La preoccupazione immediata per il settore degli affitti brevi spagnolo è come i nuovi obblighi IVA influiranno su prezzi, prenotazioni esistenti e rapporti con i proprietari.

Gli operatori che gestiscono proprietà finora esenti da IVA dovranno stabilire come la normativa si applichi alle loro attività, compreso se siano responsabili della riscossione e della contabilizzazione dell’imposta.

I tempi sono particolarmente stretti, con le nuove disposizioni IVA previste in vigore tra meno di tre settimane.

I property manager potrebbero dover rivedere i prezzi pubblicizzati, le condizioni di prenotazione e gli accordi con i proprietari, in particolare quando l’alloggio viene venduto attraverso più canali di distribuzione.

Ci sono inoltre dubbi sul trattamento delle prenotazioni effettuate prima del 1° dicembre per soggiorni successivi a tale data e su come le nuove norme interagiscano con gli attuali assetti fiscali.

Sono questioni che gli operatori dovrebbero chiarire con i propri consulenti fiscali, anziché dare per scontato che lo stesso trattamento valga per ogni proprietà o struttura di gestione.

Al di là delle implicazioni finanziarie immediate, la normativa riflette la crescente pressione politica sugli affitti brevi in Spagna.

L’accessibilità economica degli alloggi è diventata una questione centrale in molte destinazioni, e l’approccio del governo collega sempre più l’ospitalità turistica alla disponibilità complessiva di case residenziali.

Per i property manager professionisti, la sfida sarà adattarsi ai nuovi requisiti dimostrando al tempo stesso il contributo economico delle proprie attività e la differenza tra l’alloggio gestito professionalmente e altre forme di investimento immobiliare.

Cosa succede ora?

Con le nuove disposizioni IVA previste per il 1° dicembre, i property manager spagnoli hanno poco tempo per valutare come i cambiamenti possano incidere sulle loro attività.

Restano aperte questioni su prenotazioni esistenti, prezzi, accordi con i proprietari e applicazione pratica delle nuove norme nei diversi modelli di alloggio e di gestione.

La prossima settimana su SCALE Wire analizzeremo più da vicino le implicazioni per il settore degli affitti brevi spagnolo, raccogliendo il parere di società professionali di gestione immobiliare su come si aspettano che la normativa influirà sulle loro attività e sul settore nel suo complesso.