Gli host Airbnb colombiani avvertono che il nuovo decreto renderebbe insostenibili gli affitti brevi

Il Ministero del Commercio, dell’Industria e del Turismo colombiano sta ultimando un decreto che riformerebbe il Registro Nazionale del Turismo e sottoporrebbe gli host degli affitti brevi a obblighi di tipo alberghiero. La bozza richiederebbe certificati sanitari, permessi antincendio e conformità urbanistica, e consentirebbe alle piattaforme di pubblicare solo immobili registrati e verificati due volte l’anno. Le associazioni degli host sostengono che i requisiti sono inapplicabili agli immobili residenziali. Le associazioni alberghiere e delle agenzie di viaggio replicano che si limitano a chiudere una falla. Le stime del settore mettono a rischio fino al 95% degli annunci attuali.

Che cosa richiederebbe il decreto

Requisito	Dettaglio
Certificato sanitario	Certificazione sanitaria del tipo applicato alle strutture ricettive commerciali
Permesso antincendio	Approvazione formale di sicurezza antincendio per ogni immobile
Conformità urbanistica	Conferma che la destinazione d’uso consenta l’attività ricettiva
Verifica del registro	Riverifica semestrale dello stato nel Registro Nazionale del Turismo
Obbligo per le piattaforme	Pubblicazione consentita solo per immobili registrati e verificati

Le due posizioni

Posizione	Chi la sostiene	Argomento centrale
Contraria	Asohost e la Camera Colombiana del Commercio Elettronico	Le regole sono insostenibili e incoerenti se applicate al residenziale e spingerebbero gli host verso canali non regolamentati come WhatsApp anziché sulle piattaforme formali
Favorevole	Cotelco e Anato	L’informalità attuale distorce la concorrenza, perché gli hotel sostengono costi di conformità che gli host delle piattaforme evitano

L’argomento dello spostamento è quello che i regolatori tendono a sottovalutare. Se pubblicare legalmente diventa impossibile per la maggior parte degli host residenziali, l’attività non si ferma, si sposta su canali senza registro, senza visibilità fiscale e senza tutele per l’ospite, cioè l’opposto dell’obiettivo dichiarato.

Perché la Colombia conta oltre i suoi confini

La Colombia è uno dei mercati di affitti brevi più sviluppati e contesi dell’America Latina, il che rende l’esito un modello più che un episodio locale.

Metrica	Dato
Annunci registrati, luglio 2025	112.582
Quota residenziale delle registrazioni	58,3%
Crescita dalle regole del 2021	109,8%
Impatto economico delle piattaforme digitali di alloggio, 2024	10,6 bilioni di pesos
Posti di lavoro sostenuti	Oltre 215.000
Host a rischio secondo il settore	Fino al 95%

I dati del registro si leggono in due modi. Un aumento del 109,8% dal 2021 mostra che registrarsi non era l’ostacolo, gli host hanno aderito finché la conformità era raggiungibile. La domanda aperta dal decreto è se un appartamento residenziale possa realisticamente soddisfare standard pensati per le strutture commerciali, e che cosa accada al 58,3% di registrazioni residenziali se non può.

Che cosa devono monitorare gli operatori

Punto di attenzione	Perché conta
Testo finale rispetto alla bozza	Il carico di conformità può ridursi prima della pubblicazione, quindi conta il testo approvato
Clausola urbanistica	La conformità di destinazione d’uso è il requisito più difficile da sanare e quello che escluderebbe più immobili
Cadenza delle verifiche	La riverifica semestrale trasforma la registrazione in un costo operativo ricorrente
Applicazione da parte delle piattaforme	Quando le piattaforme dovranno filtrare per stato registrale, la rimozione dell’annuncio sarà automatica e non discrezionale
Effetto imitazione regionale	I regolatori di Perù, Messico e Brasile stanno lavorando nella stessa direzione e guarderanno all’esito colombiano

Per chi ha immobili in Colombia, la mossa pratica è avviare subito la verifica urbanistica e antincendio, non dopo la pubblicazione, perché sono i due requisiti con i tempi più lunghi e senza rimedi rapidi.

Fonte: Portafolio, 15 luglio 2026.