Parigi intensifica la stretta sugli affitti turistici illegali e raddoppia le multe fino a 100.000 euro
La Corte di Cassazione francese conferma la legge Le Meur e apre a controlli più severi a Parigi.
Due sviluppi convergenti mostrano che Parigi irrigidisce la propria linea contro gli affitti brevi non autorizzati.
L’11 giugno 2026 la Corte di Cassazione francese ha rifiutato di rinviare una questione di legittimità costituzionale contro la legge Le Meur, la norma del 2024 che ha riformato le sanzioni per la conversione di abitazioni in alloggi turistici senza autorizzazione. Rifiutando di trasmettere la questione al Consiglio costituzionale, la Corte ha lasciato la legge pienamente in vigore.
La legge Le Meur ha aumentato nettamente il costo di operare fuori dalle regole. Ha raddoppiato la multa civile per un cambio di destinazione d’uso non autorizzato, da 50.000 a 100.000 euro per immobile, ha introdotto una penale giornaliera fino a 1.000 euro per metro quadrato finché l’immobile non torna a uso residenziale e ha esteso multe fino a 100.000 euro agli intermediari che facilitano le violazioni, comprese agenzie e società di gestione. Ha inoltre ridotto l’onere probatorio che i comuni devono soddisfare per dimostrare una conversione illegale, consentendo di far avanzare un arretrato di cause pendenti.
Le sanzioni hanno già effetti concreti. Una sentenza dell’aprile 2026 ha imposto 585.000 euro a una società immobiliare che aveva trasformato un edificio di undici unità nel centro di Parigi in alloggi turistici. Nel corso del 2025, il primo anno completo sotto la nuova legge, Parigi ha registrato circa 2,4 milioni di euro di multe, rispetto a 1,3 milioni dell’anno precedente, e la città ha contabilizzato quasi 1 milione di euro in più nel solo primo trimestre del 2026.
| Sanzione | Prima della legge Le Meur | Ora (2026) |
|---|---|---|
| Multa per conversione illegale, per immobile | 50.000 euro | 100.000 euro |
| Penale giornaliera fino alla regolarizzazione | Nessuna | Fino a 1.000 euro per metro quadrato |
| Multa agli intermediari che la facilitano | Nessuna | Fino a 100.000 euro |
| Caso di applicazione di esempio, aprile 2026 | Non applicabile | 585.000 euro |
| Totale multe emesse a Parigi, 2025 | Non applicabile | Circa 2,4 milioni di euro |
La direzione è chiara. La Francia ha abbinato un tetto più alto alle sanzioni a una soglia più bassa per provare le violazioni, e Parigi sta costruendo la capacità di controllo per usare entrambi. Gli operatori e i partner che li servono assumono ora un’esposizione finanziaria reale per qualsiasi immobile gestito senza la corretta autorizzazione di cambio di destinazione d’uso.
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