Arabia Saudita, dal 22 gennaio proprietà immobiliare aperta agli stranieri: restano i vincoli su La Mecca e Medina

Il 22 gennaio 2026 è entrato in vigore il nuovo quadro normativo saudita sulla proprietà immobiliare. Persone fisiche, società ed enti non sauditi possono ora presentare domanda per diventare proprietari di immobili in tutto il Regno, anche nei principali centri urbani come Riyad e Gedda. Le richieste si inoltrano tramite la piattaforma digitale Saudi Arabia Real Estate.

A La Mecca e a Medina la proprietà resta riservata alle società saudite e alle persone fisiche di fede musulmana. Al Real Estate Future Forum di Riyad, gli sviluppatori immobiliari hanno riferito di registrare un interesse crescente da parte degli investitori internazionali dopo la riforma. Secondo gli stessi operatori, le norme che consentono agli stranieri di possedere terreni stanno cominciando a orientare le dinamiche di mercato, comprese le scelte di sviluppatori e speculatori, e incidono già sui progetti di grande scala.

Cosa cambia

La nuova disciplina apre la proprietà immobiliare ai non sauditi in tutto il Regno, con una regola a parte per le due città sante. L’accesso non è limitato agli acquirenti privati: oltre alle persone fisiche possono presentare domanda anche società ed enti stranieri. A La Mecca e a Medina la proprietà resta riservata alle società saudite e alle persone fisiche di fede musulmana, per cui società ed enti stranieri non possono possedere immobili in nessuna delle due città.

Località	Chi può chiedere la proprietà di immobili
Riyad	Persone fisiche, società ed enti stranieri
Gedda	Persone fisiche, società ed enti stranieri
Altre aree del Regno	Persone fisiche, società ed enti stranieri
La Mecca	Solo società saudite e persone fisiche di fede musulmana
Medina	Solo società saudite e persone fisiche di fede musulmana

Le domande di proprietà passano da un unico canale digitale, la piattaforma Saudi Arabia Real Estate.

I punti chiave

Voce	Dettaglio
Entrata in vigore	22 gennaio 2026
Canale per le domande	Piattaforma digitale Saudi Arabia Real Estate
Soggetti ammessi	Persone fisiche, società ed enti non sauditi
Ambito	Immobili in tutto il Regno, terreni compresi
Città citate aperte agli acquirenti stranieri	Riyad, Gedda
Città con restrizioni	La Mecca, Medina (solo società saudite e persone fisiche di fede musulmana)

Il contesto

Tra i grandi progetti su cui la riforma sta già incidendo c’è Alma Destination, un complesso turistico a destinazione mista affacciato sul Mar Rosso, a Gedda. Il piano prevede unità residenziali, strutture ricettive, una marina e spazi per l’intrattenimento. Lo sviluppo sta aprendo opportunità per gestori dell’ospitalità e investitori.

Zuhair Bakheet, CEO di Al Thuraya Al Omranya Properties e master developer di Alma Destination, ha spiegato che la posizione del progetto a Gedda, tra le città sante di La Mecca e Medina, ne accresce l’attrattiva per gli acquirenti internazionali. «Se riusciamo ad attirare persone che desiderano avere un’unità nell’area di La Mecca e Medina, è una buona opzione», ha dichiarato. Bakheet ha citato Malesia, Indonesia ed Egitto come Paesi musulmani i cui acquirenti sarebbero ben felici di avere un’unità a breve distanza dalle città sante.

Anche Emaar Economic City, principale sviluppatore della King Abdullah Economic City, sta integrando la novità nella propria strategia. Il Chief Investment Officer Ali Al-Khatib ha affermato: «Riteniamo che queste nuove norme sulla proprietà dei non sauditi rappresentino una svolta significativa per il settore immobiliare del Regno, e in particolare per la King Abdullah Economic City». Secondo Al-Khatib, la società aveva già registrato interesse dall’anno scorso, prima dell’avvio del sistema, con richieste «da tutto il mondo», tra cui Sud-est asiatico, Africa, Europa e Occidente.

Sviluppatore	Progetto	Mercati citati
Al Thuraya Al Omranya Properties	Alma Destination, costa del Mar Rosso, Gedda	Malesia, Indonesia, Egitto (indicati come probabili acquirenti)
Emaar Economic City	King Abdullah Economic City	Sud-est asiatico, Africa, Europa, Occidente (interesse già ricevuto)

Cosa significa per gli operatori

Per chi gestisce affitti brevi e strutture ricettive, la riforma amplia la platea di chi può possedere immobili nel Regno. Le persone fisiche straniere possono ora chiedere di acquistare unità in città come Riyad e Gedda, e questo allarga il bacino dei potenziali proprietari. Quando questi proprietari investono in complessi turistici, gli operatori con una presenza sul territorio possono trovare nuovi clienti da gestire.

Possono presentare domanda anche società ed enti stranieri. Un operatore internazionale può quindi chiedere di possedere direttamente gli immobili, senza dover lavorare esclusivamente con proprietari sauditi. I complessi turistici a destinazione mista come Alma Destination, che abbina unità residenziali a componenti ricettive, una marina e spazi per l’intrattenimento, figurano tra i progetti in cui gli sviluppatori vedono opportunità per gestori dell’ospitalità e investitori.

La domanda di cui parlano gli sviluppatori consiste nell’interesse degli investitori internazionali, e le norme sono appena entrate in vigore. Gli operatori dovrebbero leggerla come un primo segnale dell’appetito estero e pianificare tenendo conto dei limiti geografici. Qualsiasi progetto di acquisizione tramite società o ente straniero deve escludere La Mecca e Medina.

Prossimo passo	Perché
Verificare i requisiti sulla piattaforma Saudi Arabia Real Estate	È lì che si presentano le domande di proprietà
Escludere La Mecca e Medina dai piani che coinvolgono società o enti stranieri	Lì la proprietà è riservata a società saudite e persone fisiche di fede musulmana
Avviare un dialogo con gli sviluppatori di complessi turistici a Gedda e nella King Abdullah Economic City	Entrambi segnalano interesse da parte di investitori internazionali
Valutare acquirenti da Malesia, Indonesia ed Egitto per le unità di Gedda	Uno sviluppatore di Gedda li indica come probabili acquirenti vicino alle città sante

Cover photo: Tayssir Kadamany on Pexels.