Spagna, rimossi 86.275 annunci di affitti brevi non registrati: il registro nazionale entra a regime

Il ministero spagnolo della Casa ha rimosso 86.275 annunci di affitti brevi privi di una registrazione valida nel sistema nazionale avviato a luglio 2024. Per chi opera senza registrazione sono previste sanzioni fino a 500.000 euro.

In testa c’è l’Andalusia con 21.872 annunci rimossi, seguita dalla Comunità Valenciana con 14.387 e dalle Canarie con 13.726. A Madrid e Barcellona, in ciascuna delle due città, sono state respinte senza appello oltre 5.000 domande di licenza.

Cosa cambia

In Spagna ogni annuncio di affitto breve deve riportare un codice di registrazione valido. Gli annunci che ne sono sprovvisti vengono rimossi. Il registro nazionale riguarda sia i soggiorni turistici sia le locazioni di medio periodo. Sono esclusi due casi: le locazioni superiori a 12 mesi e le prenotazioni offline, che non passano da una piattaforma.

I numeri delle rimozioni dimostrano che il registro viene applicato concretamente e su vasta scala, e non resta una misura di facciata.

Regola	Dettaglio
Obbligo	Codice di registrazione nazionale valido
Avvio del sistema	Luglio 2024
Conseguenza in caso di inadempienza	Rimozione dell’annuncio
Sanzione massima per immobili non registrati	Fino a 500.000 euro
Esenzione: soggiorni lunghi	Locazioni superiori a 12 mesi
Esenzione: prenotazioni offline	Prenotazioni offline, non tramite piattaforma

I numeri

Delle domande di registrazione esaminate, il 78% riguardava soggiorni turistici brevi e il 22% locazioni di medio periodo.

Tipologia di domanda	Quota sulle domande
Soggiorni turistici brevi	78%
Locazioni di medio periodo	22%

Tre regioni concentrano 49.985 degli 86.275 annunci rimossi, pari a circa il 58% del totale.

Regione	Annunci rimossi	Quota sul totale
Andalusia	21.872	25,4%
Comunità Valenciana	14.387	16,7%
Canarie	13.726	15,9%
Resto della Spagna	36.290	42,1%
Totale	86.275	100%

A Madrid e Barcellona pesano direttamente anche le decisioni sulle licenze.

Città	Domande di licenza respinte
Madrid	Oltre 5.000
Barcellona	Oltre 5.000

Il contesto

Il registro nazionale si affianca a normative locali più restrittive. Barcellona punta ad azzerare gli appartamenti turistici entro il 2028. Altrove in Europa, Amsterdam fissa un tetto di 30 notti l’anno per gli affitti per vacanza, un parametro di riferimento europeo analogo.

La Spagna è uno dei maggiori mercati europei degli affitti per vacanza. Con decine di migliaia di immobili già usciti dal mercato, l’offerta disponibile si sta restringendo nelle regioni a più alta domanda come le Canarie e la Comunità Valenciana. È probabile che questo spinga al rialzo i prezzi nei segmenti in regola e dotati di licenza, mentre gli operatori informali e non registrati vengono progressivamente esclusi.

Le locazioni di medio periodo rientrano nel sistema. Hanno rappresentato il 22% delle domande, e solo le locazioni superiori a 12 mesi sono esenti.

Cosa significa per i gestori

La registrazione è ormai un requisito di base per pubblicare annunci in Spagna. Un annuncio senza codice valido rischia la rimozione e, se l’immobile non è registrato, una sanzione fino a 500.000 euro. Chi gestisce portafogli ampi si porta dietro questo rischio su ogni singola unità.

Priorità	Azione
Verifica	Controllare che ogni annuncio in Spagna abbia un codice di registrazione valido
Unità di medio periodo	Accertarsi che i soggiorni prenotati tramite piattaforma fino a 12 mesi siano registrati, senza darne per scontata l’esenzione
Stato delle licenze	A Madrid e Barcellona, verificare le domande di licenza ed eventuali dinieghi che riguardano il proprio portafoglio
Esposizione su Barcellona	Pianificare in vista dell’obiettivo della città di azzerare gli appartamenti turistici entro il 2028
Prezzi	Rivedere le tariffe in Andalusia, Comunità Valenciana e Canarie, dove è stato rimosso il maggior numero di annunci
Comunicazione con i proprietari	Spiegare ai proprietari gli obblighi di registrazione e il rischio di sanzioni prima dell’acquisizione in gestione

I gestori con portafogli interamente registrati potrebbero trovare meno concorrenza nelle regioni chiave. Chi ha ancora delle lacune dovrebbe colmarle prima che intervengano le piattaforme o le autorità.

Cover photo: Monika Grabkowska on Unsplash.