Spagna, gli alloggi turistici calano del 10,7% mentre la Corte Suprema annulla il registro nazionale

A maggio 2026 la Spagna contava 341.001 alloggi turistici pubblicati sulle piattaforme digitali, il 10,7% in meno rispetto a un anno prima, secondo le statistiche sperimentali ufficiali. La perdita di 40.836 unità è il secondo calo annuo più forte della serie e porta gli alloggi turistici all’1,28% del patrimonio abitativo del Paese, ben al di sotto del picco storico di 403.267 registrato ad agosto 2021. Rispetto a novembre 2025 il numero è salito del 3,4%, pari a 11.237 unità, in linea con la consueta crescita che precede la stagione estiva.

I numeri in sintesi

Indicatore	Valore
Alloggi turistici, maggio 2026	341.001
Variazione su base annua	-10,7% (-40.836 unità)
Variazione rispetto a novembre 2025	+3,4% (+11.237 unità)
Quota sul patrimonio abitativo nazionale	1,28%
Picco storico, agosto 2021	403.267
Posti letto	1.714.702 (circa cinque per alloggio)

Tutte le regioni in calo

Tutte le comunità autonome spagnole hanno registrato una flessione su base annua. La Comunità Valenciana ha segnato il calo più marcato in termini assoluti, seguita dalla Catalogna.

Regione	Alloggi turistici, maggio 2026	Variazione su base annua
Andalusia	90.649	In calo
Catalogna	51.305	-5.546 unità
Comunità Valenciana	51.268	-11.922 unità
Canarie	48.356	In calo
Baleari	21.304	In calo

Solo cinque province sono cresciute, tutte nell’entroterra e lontane dai principali poli turistici costieri.

Provincia	Variazione su base annua
Badajoz	+16%
Cáceres	+14%
Jaén	+7%
Cuenca	+6%
La Rioja	+1%

Dove si concentra l’offerta

Provincia	Alloggi turistici, maggio 2026
Malaga	45.176
Alicante	32.148
Las Palmas	26.998
Santa Cruz de Tenerife	21.358
Baleari	21.304
Girona	20.821

Comune	Alloggi turistici, maggio 2026
Madrid	10.836
Malaga	8.288
Barcellona	8.231
Marbella	6.987
Siviglia	6.937
Valencia	5.393
Mijas	4.465

Cosa guida la contrazione

Il Ministero spagnolo della Casa attribuisce il calo alle recenti misure normative.

Misura	Cosa prevede
Ventanilla Única Digital	Uno sportello digitale unico nazionale attraverso il quale le piattaforme devono condividere con le autorità i dati degli annunci pubblicati
Riforma della legge sulla proprietà orizzontale	Consente ai condomini di bloccare il nuovo uso turistico di un’abitazione negli edifici condivisi. Non è retroattiva e si applica solo dalla sua approvazione in poi

La Corte Suprema boccia il registro nazionale

Con una sentenza del 19 maggio 2026, la Corte Suprema spagnola ha accolto in parte il ricorso della Generalitat Valenciana contro il Real Decreto 1312/2024 e ha annullato la procedura di registrazione unica per gli affitti brevi. La Corte ha stabilito che il governo centrale non aveva la competenza per imporre un registro nazionale, poiché casa e turismo spettano alle regioni, e che il registro nazionale si sovrapponeva a quelli regionali già esistenti.

Elemento del decreto	Esito
Procedura di registrazione unica e codice di registrazione nazionale	Annullati
Ventanilla Única Digital	Confermata
Obbligo delle piattaforme di trasmettere i dati degli annunci, come gli URL	Confermato
Trasferimento dei dati a fini statistici	Confermato

La sentenza lascia i registri e le licenze turistiche regionali come riferimento per la conformità, mentre le piattaforme restano vincolate ai loro obblighi di condivisione dei dati.

Perché è importante

Per gli operatori, il calo dell’offerta e un quadro giuridico ancora incerto indicano una frammentazione crescente tra i mercati regionali spagnoli. La conformità dipende ora dal registro e dalle regole sulle licenze di ciascuna regione, non più da un codice nazionale unico, mentre il veto condominiale limita le nuove conversioni negli edifici condivisi. Gli alloggi con licenza ancora attivi affrontano meno concorrenza, ma ogni piano di espansione va verificato mercato per mercato.

Foto di copertina: Alexandre Perotto su Unsplash.