Arabia Saudita, licenze per affitti brevi su del 333% e mercato a 1,82 miliardi di dollari
Le licenze per strutture ricettive private sono cresciute del 333% nel 2024, l'offerta di Riad del 69%.
Il mercato degli affitti brevi in Arabia Saudita vale ormai 1,82 miliardi di dollari, e i dati sulle licenze mostrano quanto velocemente il settore si stia lasciando alle spalle l’economia informale. Nel 2024 il Ministero del Turismo ha rilasciato 8.357 licenze per strutture ricettive private, il 333% in più rispetto all’anno precedente.
L’impennata segue il quadro normativo introdotto nel 2023, che ha portato case vacanza, appartamenti arredati e il resto dell’offerta privata in affitto sotto un regime formale di licenze. In precedenza, gran parte dell’offerta di affitti brevi del regno operava in modo informale.
I numeri chiave
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Dimensione del mercato degli affitti brevi | 1,82 miliardi di dollari |
| Licenze per strutture ricettive private rilasciate nel 2024 | 8.357 |
| Variazione annua delle licenze | +333% |
| Crescita dell’offerta di affitti brevi a Riad | +69% in un anno |
| Visitatori totali nel 2025 | 122 milioni |
| Spesa turistica nel 2025 | 300 miliardi di riyal |
| Obiettivo rivisto di visitatori al 2030 | 150 milioni |
Riad guida la crescita dell’offerta
A Riad l’offerta di affitti brevi è cresciuta del 69% in un solo anno. La domanda nella capitale arriva da più fronti contemporaneamente, e questo aiuta a spiegare il ritmo dei nuovi ingressi.
| Mercato | Principali fattori di domanda |
|---|---|
| Riad | Viaggi d’affari, espatriati in trasferimento, Riyadh Season, LEAP, Esports World Cup |
| Gedda | Domanda abitativa degli espatriati, Formula 1 |
| La Mecca e Medina | Turismo religioso e pellegrini |
La crescita dei visitatori alza l’asticella
L’Arabia Saudita ha raggiunto nel 2023, con largo anticipo, l’obiettivo originale di Vision 2030 di 100 milioni di visitatori l’anno, e da allora ha alzato il traguardo a 150 milioni entro il 2030. Nel 2025 le visite nazionali e internazionali hanno toccato quota 122 milioni, circa il 5% in più rispetto all’anno precedente.
| Anno | Visitatori (nazionali e internazionali) |
|---|---|
| 2023 | 109 milioni |
| 2024 | 116 milioni |
| 2025 | 122 milioni |
| Obiettivo 2030 | 150 milioni |
Cosa cambia per gli operatori
| Ambito | Implicazione |
|---|---|
| Accesso al mercato | La licenza diventa il biglietto d’ingresso, non una semplice formalità |
| Costi | I costi di conformità sono destinati a salire con la maturazione del regime |
| Distribuzione | Gli annunci con licenza guadagnano legittimità e si prenotano più facilmente sulle principali piattaforme |
| Concorrenza | La formalizzazione dell’offerta porta operatori più professionali, soprattutto a Riad |
La direzione è chiara: il mercato saudita sta passando rapidamente dall’informale al regolamentato. Chi ottiene subito la licenza sostiene oggi costi fissi più alti, ma è meglio posizionato per intercettare la domanda man mano che i visitatori si avvicinano all’obiettivo del 2030.
Foto di copertina: Youhana Nassif su Unsplash
Acceda per leggere l'articolo completo
Crei un account gratuito o acceda per avere accesso completo ai report, ai dati di mercato e alle analisi del settore di Scale Wire.
Informazioni sull'autore
Scale Team
Editorial Team · Scale Rentals Organisation
Altro da Scale Wire
Prezzi degli affitti brevi in Europa: perché salgono ancora
Le tariffe a notte sono salite del 7,8% quest'estate, le notti prenotate sono calate del 2%. Ecco perché.
Le destinazioni rurali e minori assorbono la pressione dell'overtourism in Europa
Dati ufficiali di Spagna, Italia e Portogallo: la domanda si sposta verso campagne e borghi.
Nuove regole della casa Airbnb: cosa devono fare i property manager
Dal 20 novembre Airbnb limita le faccende degli ospiti, vieta le multe e restringe i contratti.
Lisbona, l'offerta di affitti brevi cala del 37% dopo la pulizia delle licenze inattive
Gli affitti brevi attivi a Lisbona calano del 37% a 11.704 dopo la pulizia delle licenze inattive.