Le destinazioni rurali e minori assorbono la pressione dell'overtourism in Europa

Le nuove statistiche ufficiali dell’Europa meridionale mostrano che la domanda turistica si sta spostando verso le aree rurali e le destinazioni più piccole, mentre i governi cercano di alleggerire la pressione sulle città più sature. In Spagna i pernottamenti nelle strutture di turismo rurale sono cresciuti del 2,7% su base annua ad agosto 2026, trainati dai viaggiatori internazionali. I piccoli comuni italiani hanno fatto meglio del mercato nazionale nei primi sette mesi dell’anno, e il segmento portoghese del turismo rurale e di abitazione ha registrato una crescita vicina al 7% nel 2025. Nello stesso tempo, Francia e Grecia stanno costruendo quadri di pianificazione pensati per distribuire i flussi di visitatori prima che si formino nuovi punti critici.

I numeri in sintesi

Paese	Indicatore	Valore	Variazione
Spagna	Pernottamenti rurali, agosto 2026	n.d.	+2,7% su base annua
Spagna	Pernottamenti rurali di non residenti, agosto 2026	n.d.	+12,1% su base annua
Italia	Presenze nei piccoli comuni, gennaio-luglio 2026	n.d.	+4,4% rispetto al 2025
Italia	Arrivi nei piccoli comuni, gennaio-luglio 2026	n.d.	+5,6% rispetto al 2025
Portogallo	Pernottamenti nel turismo rurale e di abitazione, 2025	3,3 milioni	+6,9% su base annua
Portogallo	Ospiti nel turismo rurale e di abitazione, 2025	1,5 milioni	+6,7% su base annua

Spagna: i viaggiatori internazionali sostengono la domanda rurale

Indicatore	Agosto 2026
Pernottamenti	+2,7% su base annua
Pernottamenti di residenti	-0,9%
Pernottamenti di non residenti	+12,1%
Occupazione dei posti letto	43,0%, in aumento dell’1,7%
Occupazione nel fine settimana	48,9%, in aumento del 7,9%
Regione leader	Castiglia e León, oltre 314.000 pernottamenti (+2,3%)
Occupazione più alta	Isole Baleari, 75,1%
Area turistica leader	Maiorca, oltre 218.000 pernottamenti e un’occupazione del 74,3%

La domanda interna di turismo rurale è leggermente calata, quindi la crescita arriva interamente dai viaggiatori stranieri, che prenotano sempre più spesso lontano dalla costa e dalle grandi città.

Italia: i piccoli comuni corrono più del mercato nazionale

Tra gennaio e luglio 2026 i piccoli comuni hanno registrato il 5,6% di arrivi in più e il 4,4% di presenze in più rispetto allo stesso periodo del 2025. Gli aumenti più forti si sono visti in regioni poco esposte al turismo urbano di massa.

Regione	Crescita delle presenze nei piccoli comuni, gennaio-luglio 2026
Abruzzo	+10,9%
Piemonte	+9,8%
Marche	+9,4%
Puglia	+8,1%

Sul fronte degli arrivi, la classifica è guidata da Lazio (+10,9%), Friuli Venezia Giulia (+9,9%), Abruzzo (+9,6%) e Piemonte (+9,0%).

Portogallo: crescono sia l’offerta sia la domanda rurale

Indicatore	2025	Variazione
Strutture	2.054	+3,4%
Camere	16.200	+3,8%
Posti letto	35.700	+4,4%
Ospiti	1,5 milioni	+6,7%
Pernottamenti	3,3 milioni	+6,9%
Pernottamenti di non residenti	n.d.	+10,3%
Quota dei pernottamenti in Nord, Alentejo e Centro	65,1%	n.d.
Quota dei pernottamenti tra luglio e settembre	42,9%	n.d.

La domanda è cresciuta più rapidamente dell’offerta, il che indica un’occupazione più solida per gli operatori rurali già attivi. La Germania è il primo mercato internazionale, seguita da Francia, Spagna, Stati Uniti e Paesi Bassi.

Francia e Grecia: pianificare prima che arrivi la pressione

Paese	Quadro	Cosa prevede
Francia	Strategia nazionale per la gestione dei flussi turistici, adottata nel 2023	Circa l’80% dell’attività turistica si concentra sul 20% del territorio. La strategia sostiene 25 siti pilota che sperimentano strumenti per distribuire i flussi di visitatori nel tempo e nello spazio.
Grecia	Quadro Speciale di Pianificazione Territoriale per il Turismo, in vigore dal 7 agosto 2026	Classifica il territorio in cinque fasce in base all’intensità turistica, dalle Aree a Sviluppo Controllato alle Aree di Sostegno Speciale allo Sviluppo, con lotti minimi più ampi per gli hotel nelle zone più sotto pressione e una fascia costiera di 25 metri senza nuove costruzioni.

Il quadro greco consente anche regole locali più stringenti sugli affitti brevi nelle aree sotto pressione, come l’obbligo di residenza principale, limiti al numero di mesi all’anno in cui un immobile può essere affittato, zone in cui l’attività è limitata o vietata e tetti alla nuova offerta.

Perché è importante

Per gli operatori e gli investitori degli affitti brevi, i dati confermano che la crescita si sta spostando dai centri urbani regolamentati come Barcellona, Venezia e il centro di Lisbona verso destinazioni rurali e minori, dove finora le regole sulle licenze sono state più leggere. L’opportunità porta con sé un avvertimento chiaro: gli strumenti di pianificazione che Francia e Grecia stanno costruendo servono a gestire queste aree prima che si saturino, quindi chi entra per primo deve aspettarsi che le regole su licenze e offerta seguano la domanda.

Foto di copertina: Neer Naor su Unsplash.