In Colombia gli affitti brevi crescono del 561,9% dal 2019 mentre gli hotel perdono terreno

In Colombia gli alloggi turistici registrati sono cresciuti del 561,9% tra il 2019 e agosto 2026, passando da circa 11.000 a circa 74.000 unità. Nello stesso periodo hotel e strutture ricettive tradizionali sono aumentati appena del 23,1%, da circa 16.000 a 20.000. Gli alloggi turistici hanno intercettato gran parte del boom turistico del Paese negli ultimi anni, anche se nel 2026 la crescita mostra i primi segnali di rallentamento.

Crescita dell’offerta, dal 2019 ad agosto 2026

Segmento	2019	Agosto 2026	Crescita
Alloggi turistici registrati	~11.000	~74.000	+561,9%
Strutture ricettive tradizionali	~16.000	~20.000	+23,1%

Hotel sotto pressione

L’hotellerie formale sta vivendo la fase più debole dalla pandemia. I ricavi reali degli hotel sono scesi dell’8,7% su base annua nel secondo trimestre 2026, dopo i cali del 3,6% nel 2024 e del 2,9% nel 2025, e a luglio hanno perso un ulteriore 7,4%. I ricavi sono diminuiti in 11 delle 12 regioni monitorate, con l’Amazzonia unica eccezione, e il tasso di occupazione resta ai minimi degli ultimi cinque anni.

Indicatore	Valore
Ricavi reali alberghieri, 2° trim. 2026 su base annua	-8,7%
Ricavi reali alberghieri, luglio 2026 su base annua	-7,4%
Regioni con ricavi in calo	11 su 12
Occupati nel settore ricettivo, 2° trim. 2026 su base annua	-5,3%
Occupati nel settore ricettivo, gennaio-luglio 2026 su base annua	-4,5%
Calo maggiore del tasso di occupazione (hotel da 101 a 150 camere), 2° trim.	-4,2 punti

Regione	Variazione dei ricavi reali alberghieri
Cartagena	-14,0%
Bogotá	-12,3%
San Andrés	-11,0%
Antioquia	-8,7%
Regione centrale	-8,0%
Amazzonia	+3,3%

Costi in salita, domanda estera in calo

I margini sono compressi su due fronti. I salari reali del comparto ricettivo sono saliti del 9,9% su base annua nel secondo trimestre, a fronte di un aumento del 23% del salario minimo 2026. Il peso colombiano si è apprezzato del 16% nell’ultimo anno, rendendo il Paese più caro per i visitatori internazionali.

Indicatore di domanda	Variazione
Passeggeri aerei nazionali	+3,5%
Passeggeri aerei internazionali	-8,7%
Arrivi di stranieri non residenti	-5,7%
Esportazioni di servizi turistici, 2° trim. 2026	-0,7%

La contrazione delle esportazioni di servizi turistici nel secondo trimestre è la prima dalla pandemia. Il comparto alloggio e ristorazione dovrebbe ora ridursi del 3,4% nel 2026 e di un ulteriore 0,3% nel 2027, dopo una crescita dello 0,5% nel 2025.

Il contesto normativo

Il divario tra i due segmenti alimenta il dibattito sulla bozza di decreto del Ministero del Commercio che riforma il Registro Nazionale del Turismo (RNT), ancora in consultazione dopo che diverse associazioni di categoria ne hanno contestato la prima versione. Le associazioni alberghiere sostengono controlli più severi, mentre piattaforme e host segnalano rischi per la concorrenza, l’emersione dal sommerso e i piccoli operatori.

Misura della bozza	Dettaglio
Registrazione individuale	Ogni unità abitativa turistica deve avere un proprio numero RNT
Via libera del condominio	Le unità in condominio devono dimostrare che il regolamento consente l’uso turistico
Visibilità nell’annuncio	Il numero RNT va mostrato in evidenza in ogni annuncio
Controllo delle piattaforme	Gli annunci senza un RNT valido e attivo vanno rimossi o bloccati
Verifiche periodiche	Ogni sei mesi le piattaforme verificano che i fornitori mantengano l’RNT attivo
Condivisione dei dati	Le piattaforme condividono con le autorità dati su soggiorni, provenienza degli ospiti e tariffe a fini statistici, di contrasto al sommerso e fiscali

Per gli operatori, i numeri indicano che gli affitti brevi continueranno a guadagnare quote strutturali rispetto agli hotel, ma anche un contesto in cui lo stato di registrazione sarà verosimilmente verificato in automatico dalle piattaforme, non più caso per caso.

Foto di copertina: Carlos Felipe Ramírez Mesa su Unsplash.