Top 100 Operatori Airbnb e Booking.com Paese per Paese (Dashboard Dinamico)

Chiedi a qualsiasi operatore chi siano i maggiori player nel suo mercato e otterrai una stima approssimativa. Una manciata di nomi. Qualche voce raccolta ai convegni. Nessuno ha mai avuto i dati reali.

Finora.

Il Dataset

Il mese scorso abbiamo scansionato ogni annuncio pubblicato su Airbnb e Booking.com in 240 Paesi:

• 5,3M su Airbnb (~500K annunci inattivi esclusi, più vicino ai 5,8M totali)
• 3,4M su Booking.com
• 8,7M di affitti vacanzieri mappati a livello globale

Questo ci ha dato la fotografia a livello di annuncio. Questo articolo riguarda il livello successivo: mappare quegli 8,7 milioni di annunci agli operatori che ci stanno dietro.

Abbiamo costruito una dashboard interattiva gratuita che classifica i 100 principali operatori globali, e puoi filtrarla per Paese per vedere esattamente chi domina il tuo mercato.

Cosa Puoi Fare con la Dashboard

La dashboard è attiva e gratuita. Nessuna registrazione.

• Filtra per Paese: consulta i 100 principali operatori in qualsiasi mercato
• Filtra per piattaforma: solo Airbnb, solo Booking.com o combinati
• Ordina per dimensione del portafoglio: comprendi quanto è concentrato o frammentato un mercato
• Confrontati: scopri dove si colloca il tuo portafoglio rispetto ai maggiori operatori della tua regione
• Esporta i dati: estrai le cifre direttamente dai grafici

È la prima volta che dati a livello di operatore su questa scala vengono resi pubblicamente disponibili nell’industria degli affitti vacanzieri.

Cosa Abbiamo Scoperto

La concentrazione del mercato varia drasticamente

In alcuni Paesi, i 10 principali operatori controllano una quota significativa del totale degli annunci. In altri, i primi 100 incidono appena: il mercato è profondamente frammentato con migliaia di piccoli operatori. Questa distinzione è fondamentale: la tua strategia di pricing, il tuo channel mix e il tuo posizionamento competitivo dipendono dal tipo di mercato in cui operi.

La ripartizione per piattaforma a livello di operatore è diversa dalla media di mercato

A livello globale, gli annunci si suddividono approssimativamente in 56% Airbnb e 44% Booking.com. Ma i principali operatori in un determinato mercato hanno spesso un profilo di distribuzione molto diverso. Alcuni propendono nettamente per Booking.com. Altri sono Airbnb-first. Sapere dove i grandi player concentrano il proprio inventario ti dice qualcosa di importante su dove fluiscono realmente le prenotazioni.

Non è un confronto alla pari, ed ecco perché

Booking.com e Airbnb strutturano il proprio inventario in modi fondamentalmente diversi, e questo conta quando leggi i numeri.

Su Booking.com, la gerarchia è edificio — tipo di camera — unità. Un aparthotel da 50 unità è un unico annuncio (un edificio) su Booking.com, con tipi di camera e singole unità al di sotto. L’ospite prenota un tipo di camera all’interno di quell’edificio.

Su Airbnb, lo stesso aparthotel da 50 unità apparirebbe tipicamente come 50 annunci separati: uno per unità. Ogni unità ha la propria pagina, il proprio calendario, le proprie recensioni.

Ciò significa che la cifra di 3,4M di Booking.com sottostima significativamente il vero inventario prenotabile della piattaforma. Un singolo annuncio su Booking.com può rappresentare decine o addirittura centinaia di unità prenotabili. Su Airbnb, ciascuna di quelle unità gonfia il conteggio degli annunci individualmente.

L’implicazione pratica: il divario reale tra Airbnb e Booking.com in termini di inventario prenotabile è molto più ridotto di quanto suggerito da 5,3M contro 3,4M, e in alcuni mercati, in particolare in Europa, dove Booking.com ha una profonda penetrazione alberghiera, la piattaforma potrebbe addirittura avere più unità prenotabili di Airbnb nonostante mostri meno annunci.

L’Europa è più equilibrata di quanto suggeriscano i numeri globali

In Francia, Italia, Spagna e Regno Unito, Booking.com è molto più vicino alla parità con Airbnb di quanto indichi la cifra globale. Gli operatori in quei mercati che ottimizzano per una sola piattaforma stanno lasciando ricavi sul tavolo. I dati lo rendono chiarissimo a livello di operatore.

Sud-est asiatico e Medio Oriente sono i mercati in più rapida crescita

Entrambe le piattaforme stanno crescendo rapidamente in queste regioni. Gli operatori che raggiungeranno scala lì adesso fisseranno il benchmark per i prossimi tre anni.

Perché Tutto Questo è Importante

La maggior parte delle conversazioni sul revenue management ruota attorno al pricing. Questo è il punto di partenza, ma non il quadro completo.

Se gestisci 80 annunci a Roma, non stai competendo solo sul prezzo. Stai competendo per la visibilità nelle ricerche contro operatori con oltre 400 annunci nella stessa città. Loro hanno relazioni diverse con le piattaforme. Accesso diverso ai piani tariffari. Diversa eleggibilità per le promozioni. Compaiono in ricerche da cui tu vieni escluso.

Non puoi confrontarti con concorrenti che non vedi. Questo dataset li rende visibili.

Come Abbiamo Raccolto i Dati

Scansione diretta degli annunci pubblicati su Airbnb e Booking.com: nessun aggregatore di terze parti, nessun sondaggio, nessuna cifra divulgata dalle piattaforme.

Ogni annuncio era attivo e pubblicizzato al momento della scansione. Gli annunci inattivi (nessuna attività nel calendario, nessuna recensione recente) sono stati contrassegnati ed esclusi dai conteggi attivi.

L’abbinamento degli operatori è stato effettuato incrociando nomi di società di property management, pattern degli account host, URL degli annunci e clustering dei portafogli. Abbiamo applicato un abbinamento conservativo: se non eravamo certi che due annunci appartenessero allo stesso operatore, li abbiamo mantenuti separati.

Una Nota sulla Qualità dei Dati

Questo dataset non è completamente abbinato e pulito. L’abbinamento a livello di operatore è un processo in corso: alcuni operatori gestiscono annunci sotto più nomi commerciali, alcuni utilizzano account host diversi tra le piattaforme e alcune strutture di portafoglio non sono facili da raggruppare automaticamente.

La classifica dei primi 100 deve essere considerata come direzionalmente accurata piuttosto che come un conteggio preciso di entità giuridiche.

Stiamo attivamente pulendo e validando i dati Paese per Paese. Ogni release migliorerà rispetto alla precedente man mano che affiniamo la logica di abbinamento e incorporiamo i feedback degli operatori che conoscono i loro mercati.

Cosa Arriverà

Questa è la prima release.

Nei prossimi mesi, espanderemo ai primi 200-300 operatori per Paese: una visione molto più approfondita della struttura del mercato in ogni area geografica. I dataset a livello di Paese saranno rilasciati man mano che vengono puliti e validati, a partire dai mercati più grandi.

Ringraziamenti

Un grande ringraziamento al team di Scale Rentals per la partnership continuativa sui contenuti. Pubblicare ricerche data-driven come questa non avrebbe la stessa portata senza la loro piattaforma e la loro community.

Ottieni la Dashboard

Commenta «operatori» e ti invieremo il link alla dashboard interattiva gratuita.

Filtra per Paese, ordina per piattaforma, esporta i dati. Si aggiorna man mano che il dataset viene rinfrescato.

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Dati: marzo 2026, scansione diretta delle pagine degli annunci di Airbnb e Booking.com in 240 Paesi. 8,7M di annunci mappati (5,3M Airbnb, 3,4M Booking.com). Abbinamento operatori tramite nome azienda, account host e clustering dei portafogli. Fornito da myDataValue in partnership con Scale Rentals.

Questo articolo fa parte di una partnership sui contenuti in corso tra myDataValue e Scale Rentals: ricerca data-driven per operatori di affitti vacanzieri, pubblicata su The Wire.