Wire Weekly: Notizie globali su affitti brevi e ospitalità

I titoli di questa settimana mostrano come i grandi eventi, le nuove tecnologie e una supervisione più rigorosa stiano ridefinendo il settore degli affitti brevi.

Dalla domanda generata dai Mondiali al marketing basato sull’IA, fino ad alloggi più sicuri e operazioni più connesse, gli operatori sono spinti a competere in modo più strategico e a gestire con maggiore efficienza.

Gli affitti brevi guadagnano quote di mercato sui hotel durante i Mondiali

Il Nord America ha registrato un afflusso di visitatori internazionali dall’inizio dei Mondiali, molti dei quali hanno portato le proprie tradizioni e celebrazioni nelle città ospitanti di tutto il continente.

Negli Stati Uniti, questo ha generato una forte domanda sia per gli hotel che per gli affitti brevi, come prevedibile. Tuttavia, grazie al marketing e ai cambiamenti nei prezzi, gli affitti brevi hanno preso il sopravvento sull’occupazione, riducendo persino i livelli di pernottamenti in hotel.

L’evento ha spinto i proprietari di case a pubblicare i propri annunci su Airbnb, generando oltre 52.000 annunci aggiuntivi nelle città ospitanti statunitensi rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. L’aumento è dovuto anche ad Airbnb stessa, che ha offerto bonus di 750 $ a chi pubblicava una proprietà vicino a uno dei grandi stadi e ospitava il primo ospite entro fine luglio.

Allo stesso tempo, gli hotel hanno subito un calo di occupazione durante i primi 17 giorni del torneo, aumentando contemporaneamente le tariffe delle camere in media del 20% rispetto a giugno dell’anno scorso, segnalando una dipendenza dal prezzo piuttosto che dall’occupazione.

Cosa significa per gli operatori: I grandi eventi possono generare una domanda eccezionale, ma attraggono anche un’ondata di nuovi annunci. Gli operatori dovrebbero evitare di affidarsi solo alla domanda e concentrarsi invece su prezzi competitivi, un marketing forte e specifico per l’evento e un’esperienza dell’ospite coerente. I risultati dei Mondiali mostrano anche che aumentare troppo le tariffe può danneggiare l’occupazione, anche durante i periodi di maggiore domanda di viaggi.

Vrbo utilizza l’IA generativa per localizzare il marketing estivo

Notizie dalle OTA. Vrbo sta combinando i propri dati di ricerca e prenotazione con l’IA generativa per produrre contenuti creativi e asset di marketing su misura per destinazioni specifiche e preferenze dei viaggiatori.

Questo consente ai team di marketing di testare rapidamente più campagne rimanendo rilevanti nei mercati locali. Vrbo ha anche affrontato le preoccupazioni generali che molti nutrono riguardo all’IA, affermando che questo nuovo metodo di marketing supporta lo sviluppo creativo e non sostituisce la supervisione umana.

Cosa significa per gli operatori: L’IA sta rendendo il marketing più veloce, più mirato e più reattivo ai cambiamenti della domanda. Gli operatori dovrebbero iniziare a utilizzare i propri dati di prenotazione, le preferenze degli ospiti e le tendenze del mercato locale per creare campagne più personalizzate, mantenendo la revisione umana per garantire accuratezza e coerenza del marchio.

Affitti a Bucarest scoperti in edifici ad alto rischio sismico

Bucarest è la capitale più vulnerabile dal punto di vista sismico dell’UE, e il governo adotta le misure necessarie per cercare di prevenire il maggior danno e pericolo possibile in caso di terremoto.

Ciò include il divieto, nel 2024, di affitti sia brevi che a lungo termine negli edifici RS1, quelli più suscettibili all’attività sismica.

In una recente analisi dei dati sismici di Re:Rise, è emerso che ci sono oltre 200 proprietà in affitto turistico illegale pubblicizzate solo su Airbnb e Booking.com, che ospitano più di 1.000 ospiti a notte.

Chi viola il divieto dovrà affrontare multe tra 1.000 € e 2.000 €, e Airbnb si è impegnata a condurre una propria indagine sui risultati.

Questa situazione solleva serie preoccupazioni sulla sicurezza degli ospiti, sull’applicazione delle norme e sulla responsabilità delle piattaforme nell’impedire che le proprietà vietate rimangano prenotabili.

Cosa significa per gli operatori: Gli operatori devono conoscere non solo i requisiti locali di licenza per gli affitti brevi, ma anche eventuali restrizioni di sicurezza a livello di edificio che potrebbero rendere una proprietà non idonea all’affitto. Prima di inserire o continuare a gestire una proprietà, i gestori dovrebbero verificarne lo status legale, la classificazione strutturale e la cronologia di conformità. Non farlo potrebbe comportare multe, rimozione dell’annuncio, rischi per la sicurezza degli ospiti, responsabilità legale e gravi danni alla reputazione.

Brief del settore:

Apaleo nomina Connor Neeson per guidare la crescita nel Regno Unito e in Irlanda

Apaleo sta compiendo nuovi passi per crescere in modo più strategico nel Regno Unito e in Irlanda, inclusa la nomina di Connor Neeson a guidare tale espansione. Neeson porta con sé oltre 15 anni di esperienza nella tecnologia dell’ospitalità, particolarmente rilevante poiché introdurrà l’adozione di una piattaforma aperta API-first presso organizzazioni ancorate a rigidi sistemi legacy, costosi da integrare, difficili da adattare e limitanti nell’adozione di nuove tecnologie.

La piattaforma API-first di Apaleo è progettata per supportare hotel, affitti vacanze, appartamenti con servizi e altri tipi di fornitori di alloggi, consentendo loro di collegare più strumenti software e accedere ai propri dati in modo più semplice e fluido.

Cosa significa per gli operatori: Con l’importanza crescente di IA, automazione e sistemi connessi, gli operatori potrebbero scoprire che le piattaforme di gestione immobiliare più datate limitano la loro capacità di adottare nuove tecnologie. L’espansione di Apaleo riflette la crescente domanda di sistemi aperti che diano alle aziende dell’ospitalità un maggiore controllo sui propri dati, integrazioni e future scelte tecnologiche.

Hospitable raggiunge 1 milione di dollari in pagamenti ai cleaner mentre gli operatori STR si consolidano su un’unica piattaforma

Dopo la notizia del recente lancio degli strumenti PMS orientati alla conformità da parte di Hospitable, l’azienda torna sotto i riflettori avendo ora elaborato oltre 1 milione di dollari in pagamenti a cleaner e team di servizio tramite Cleaner Marketplace e Hospitable Tasks.

Il Cleaner Marketplace include ora più di 150.000 fornitori verificati, con pagamenti mensili superiori a 500.000 $. Questi strumenti consentono agli operatori di reperire cleaner verificati, assegnare lavori, verificare i lavori completati e pagare i fornitori di servizi all’interno dell’abbonamento Hospitable esistente. Insieme, queste cifre evidenziano la crescente domanda di piattaforme che riuniscano le operazioni di affitto breve in un unico sistema centralizzato.

Cosa significa per gli operatori: Con la crescita dei portafogli, coordinare i cleaner, tracciare il lavoro completato e gestire i pagamenti su sistemi separati può creare complessità inutili. Integrare queste funzioni nel PMS può ridurre le attività non svolte, migliorare la responsabilità e offrire ai gestori una visione più chiara delle operazioni quotidiane. Inoltre, facilita la scalabilità senza aggiungere un eccessivo carico amministrativo.

eviivo si unisce a Beyond per offrire una gestione dei ricavi più intelligente agli operatori di affitti brevi

eviivo, il sistema che gli operatori utilizzano per gestire prenotazioni, disponibilità, pagamenti, messaggi agli ospiti, contabilità, rendiconti per i proprietari e annunci su tutti i canali, ha annunciato la sua integrazione con Beyond, il sistema che analizza la domanda in tempo reale, la stagionalità, gli eventi locali, i modelli di prenotazione e le condizioni di mercato.

Grazie all’integrazione, Beyond può aggiornare i prezzi direttamente in eviivo, che poi distribuisce tali tariffe attraverso le OTA collegate e i siti di prenotazione diretta. Ciò riduce la necessità per gli operatori di aggiornare manualmente i prezzi su più piattaforme, mantenendo tariffe e disponibilità allineate.

La partnership unisce la gestione dei ricavi e delle proprietà in un sistema più integrato, consentendo a prezzi, disponibilità e distribuzione di rimanere sincronizzati al variare delle condizioni di mercato.

Cosa significa per gli operatori: L’integrazione offre agli operatori un modo più automatizzato per rispondere ai cambiamenti della domanda senza aumentare il carico di lavoro quotidiano. I property manager possono adeguare le tariffe più rapidamente, ridurre le incongruenze di prezzo tra i canali e gestire ricavi e operazioni da un sistema più connesso. Inoltre, rende la gestione professionale dei ricavi più accessibile agli operatori più piccoli che potrebbero non disporre di team di pricing dedicati.

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Hai una storia a cui il settore dovrebbe prestare attenzione? Se stai osservando cambiamenti normativi, movimenti di mercato, tendenze tra gli operatori, nuove tecnologie o iniziative comunitarie nel settore degli affitti brevi, degli appartamenti con servizi o dell’ospitalità, inviala a [email protected] per una possibile inclusione in un futuro riepilogo di WIRE Weekly.