Il Mito e la Realtà delle Case Vuote in Spagna: Analisi di Viviendómetro

La crisi abitativa in Spagna è un tema politico e sociale di primo piano, che domina regolarmente i titoli dei giornali con dibattiti sull’aumento degli affitti e sulla mancanza di offerta. In mezzo al rumore, Viviendómetro è emersa come una piattaforma oggettiva e basata sui dati, progettata per superare la retorica e presentare i numeri reali del deficit abitativo del paese.

Basandosi su dati verificati provenienti da istituzioni come l’Istituto Nazionale di Statistica spagnolo (INE) e la Banca di Spagna, il sito rivela una verità lampante: alla Spagna mancano circa 750.000 case (dati 2021-2025), con un deficit che cresce di 275.000 unità ogni anno. Vale a dire una casa mancante ogni due minuti.

Analisi dei 26,6 Milioni di Case in Spagna

Una percezione pubblica comune è che gli affitti turistici (Viviendas de Uso Turístico o VUT) siano i principali responsabili della mancanza di alloggi disponibili. Tuttavia, l’analisi di Viviendómetro dei 26,6 milioni di immobili registrati in Spagna racconta una storia molto diversa:

Tipologia Abitativa	Quota	Numero Totale	Dato Chiave
Residenze Principali	68,3%	~18,17 Milioni	Case abitate attivamente da nuclei familiari locali.
Seconde Case	16,0%	~4,26 Milioni	Utilizzate come case vacanza o per weekend da parte degli spagnoli.
Case Vuote (Vacías)	14,4%	~3,80 Milioni	Concentrate in gran parte in aree rurali e spopolate.
Affitti Turistici	1,28%	341.001	Un segmento molto dibattuto, ma statisticamente minuscolo.

I dati rivelano che ci sono 11 volte più case vuote che affitti turistici in Spagna. E, cosa più importante, queste case vuote raramente si trovano dove la crisi abitativa è più grave.

Secondo i dati del Censimento 2021 evidenziati dal sito, il 45% delle case vuote si trova in comuni con meno di 10.000 abitanti. Ad esempio, nella provincia rurale di Ourense, 4 case su 10 sono vuote. In netto contrasto, in aree ad alta domanda come Madrid, meno di 1 casa su 10 risulta vuota. Il fenomeno della “casa vuota” è in larga misura un sintomo dello spopolamento rurale (la España Vaciada), non di accaparramento immobiliare urbano.

La Causa Principale: Due Curve che Non si Incrociano Mai

Se gli appartamenti turistici rappresentano solo una frazione del mercato, perché le persone non possono permettersi una casa? Viviendómetro indica un grave squilibrio tra domanda e offerta fondamentali:

• Domanda: Ogni anno in Spagna si formano circa 240.000 nuovi nuclei familiari (per emancipazione, immigrazione e formazione di famiglie).
• Offerta: Solo circa 92.000 nuove case vengono completate ogni anno.

La Spagna sta attualmente costruendo meno della metà delle case necessarie per tenere il passo con la crescita demografica, e questo deficit strutturale persiste da oltre un decennio. Il contrasto con i dati storici è impressionante: durante il picco edilizio del 2006, la Spagna ha rilasciato oltre 865.000 permessi di costruzione in un solo anno. Dopo la crisi finanziaria del 2008, l’edilizia è crollata, toccando un minimo di soli 34.288 permessi nel 2013, e non si è mai ripresa per soddisfare le esigenze di base della popolazione.

La Conclusione

Il progetto dati di Viviendómetro rappresenta un necessario confronto con la realtà. Se da un lato la regolamentazione degli affitti turistici di breve durata può avere impatti localizzati in specifici quartieri saturi, dall’altro non risolverà la carenza macroeconomica. I numeri mostrano che il cuore del problema non è che le case vengano accaparrate dai turisti o lasciate vuote nelle capitali frenetiche. È che la Spagna semplicemente non sta costruendo abbastanza case dove i suoi cittadini vogliono vivere e lavorare.