El mercado de alquiler de Canadá se enfría por 20º mes consecutivo y alivia la presión detrás de las restricciones al alquiler temporario

El mercado de alquiler de Canadá mostró en 2026 su señal más clara de enfriamiento generalizado, con implicaciones directas para el sector de alquiler a corto plazo, que lleva varios años bajo creciente presión regulatoria. Según el informe semestral de mercado de alquiler de la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), las rentas promedio solicitadas cayeron un 4,7% interanual en mayo, el 20º mes consecutivo de descenso. Los propietarios ofrecen cada vez más incentivos para atraer inquilinos, incluidos varios meses de renta gratuita, descuentos en estacionamiento y bonos en efectivo, un nivel de concesiones que no se veía desde hace años.

Las rentas a nivel nacional siguen un 22,1% por encima de abril de 2021, pero ya cayeron un 7,8% desde su pico de mayo de 2024, de 2.202 dólares, según los datos de la CMHC. Un informe multifamiliar separado del tercer trimestre de 2026 encontró que la vacancia nacional subió al 4,7%, el primer aumento tras nueve trimestres consecutivos de caída, con los mercados más flojos en Calgary (6,8%) y Edmonton (5,8%), mientras que Halifax (2,4%) y Winnipeg (2,8%) siguen siendo los más ajustados del país. La CMHC ahora recomienda considerar una vacancia de alrededor del 4% como equilibrada para la mayoría de los mercados canadienses, y más del 5% específicamente para Alberta, alejándose del punto de referencia tradicional del 3%.

El cambio tiene consecuencias directas para la política de alquiler temporario. El requisito de residencia principal de Columbia Británica, introducido para devolver unidades de alquiler temporario al mercado de vivienda de largo plazo, permite a los municipios con una tasa de vacancia del 3% o más durante dos años consecutivos excluirse por completo de la norma. La provincia aceleró recientemente ese proceso, adelantando la ventana anual de solicitud al 28 de febrero para una entrada en vigor el 1 de junio a partir de 2027, en sintonía con la temporada turística de verano. Kelowna ya obtuvo una excepción única para usar el calendario acelerado en 2026. Con la vacancia nacional en alza, más municipios de la provincia están ahora en condiciones de superar el umbral del 3% que en cualquier momento desde que se introdujo la norma.

Para los operadores de alquiler temporario y los responsables de política pública, los datos importan porque buena parte del argumento político detrás de los mandatos agresivos de conversión de alquiler temporario a vivienda de largo plazo se apoyaba en una escasez aguda de alquileres. Un mercado nacional que se ablanda de forma generalizada le resta justificación a las medidas más restrictivas, aunque las cifras nacionales probablemente oculten una persistente tensión en ciudades turísticas, mercados universitarios y comunidades de destino, donde la concentración de alquiler temporario sigue siendo más alta.

Los datos

Métrica	Cifra
Variación de renta nacional (interanual, mayo 2026)	-4,7%
Meses consecutivos de caída de renta	20
Variación de renta desde abril de 2021	+22,1%
Variación desde el pico de mayo de 2024 ($2.202)	-7,8%
Tasa de vacancia nacional (T3 2026)	4,7%, primer aumento en 9 trimestres
Mercados más flojos	Calgary 6,8%, Edmonton 5,8%
Mercados más ajustados	Halifax 2,4%, Winnipeg 2,8%
Umbral de exclusión STR en BC	3%+ de vacancia, 2 años consecutivos
Nueva ventana de exclusión en BC (desde 2027)	Solicitud 28 feb, vigencia 1 jun

Fuentes principales: informe semestral 2026 de la CMHC, un informe multifamiliar del tercer trimestre de 2026 y anuncios del gobierno de Columbia Británica sobre política de alquiler temporario.