Los anfitriones de Airbnb en Colombia advierten que el nuevo decreto haría inviable el alquiler de corta estancia

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo de Colombia ultima un decreto que reformaría el Registro Nacional de Turismo y sometería a los anfitriones de alquiler de corta estancia a exigencias propias de la hotelería. El borrador requeriría certificados sanitarios, permisos de seguridad contra incendios y aprobación de uso de suelo, y solo permitiría a las plataformas publicar inmuebles registrados y verificados dos veces al año. Las asociaciones de anfitriones sostienen que los requisitos son inaplicables a la vivienda residencial. Las asociaciones hoteleras y de agencias de viajes replican que simplemente cierran un vacío. Las estimaciones del sector sitúan en riesgo hasta el 95% de los anuncios actuales.

Qué exigiría el decreto

Requisito	Detalle
Certificado sanitario	Certificación sanitaria del tipo aplicado al alojamiento comercial
Permiso de incendios	Aprobación formal de seguridad contra incendios por inmueble
Uso de suelo	Confirmación de que la clasificación del suelo permite el alojamiento turístico
Verificación del registro	Reverificación semestral del estado en el Registro Nacional de Turismo
Obligación de plataforma	Las plataformas solo podrían publicar inmuebles registrados y verificados

Las dos posiciones

Posición	Quién la defiende	Argumento central
En contra	Asohost y la Cámara Colombiana de Comercio Electrónico	Las reglas son inviables e incoherentes aplicadas a vivienda residencial y empujarían a los anfitriones hacia canales no regulados como WhatsApp en lugar de plataformas formales
A favor	Cotelco y Anato	La informalidad actual distorsiona la competencia, porque los hoteles asumen costes de cumplimiento que los anfitriones de plataforma evitan

El argumento del desplazamiento es el que los reguladores suelen subestimar. Si publicar de forma legal se vuelve imposible para la mayoría de anfitriones residenciales, la actividad no desaparece, se traslada a canales sin registro, sin visibilidad fiscal y sin protección para el huésped, justo lo contrario del objetivo declarado.

Por qué Colombia importa más allá de Colombia

Colombia es uno de los mercados de alquiler de corta estancia más desarrollados y disputados de América Latina, lo que convierte el desenlace en una plantilla más que en un episodio local.

Métrica	Dato
Anuncios registrados, julio de 2025	112.582
Peso de lo residencial en los registros	58,3%
Crecimiento desde las reglas de 2021	109,8%
Impacto económico de las plataformas digitales de alojamiento, 2024	10,6 billones de pesos
Empleos sostenidos	Más de 215.000
Anfitriones en riesgo según el sector	Hasta el 95%

Los datos del registro se leen en dos direcciones. Un aumento del 109,8% desde 2021 demuestra que registrarse no era la barrera, los anfitriones cumplieron cuando el cumplimiento era alcanzable. La pregunta que abre el decreto es si un apartamento residencial puede cumplir de forma realista estándares diseñados para el alojamiento comercial, y qué ocurre con el 58,3% de registros residenciales si no puede.

Qué deben vigilar los operadores

Punto de atención	Por qué importa
Texto final frente a borrador	La carga de cumplimiento puede suavizarse antes de la publicación, así que lo relevante es el texto aprobado
Cláusula de uso de suelo	La aprobación urbanística es el requisito más difícil de resolver a posteriori y el que más inmuebles descalificaría
Frecuencia de verificación	La reverificación semestral convierte el registro en un coste operativo recurrente
Cumplimiento de plataformas	Cuando las plataformas deban filtrar por estado registral, la retirada del anuncio será automática y no discrecional
Efecto imitación regional	Los reguladores de Perú, México y Brasil avanzan en la misma dirección y tomarán nota del desenlace colombiano

Para los operadores con inmuebles en Colombia, lo práctico es iniciar ya la revisión de uso de suelo y seguridad contra incendios y no después de la publicación, porque son los dos requisitos con plazos más largos y sin solución rápida.

Fuente: Portafolio, 15 de julio de 2026.