La reforma del alquiler de corta duración de Nueva York sigue bloqueada en comisión

El intento de Nueva York de suavizar sus normas sobre alquiler de corta duración no avanza. La Intro 879, un proyecto del Concejo Municipal presentado el 30 de abril de 2026, relajaría las estrictas condiciones de presencia del anfitrión y de puertas sin cerrar que forman el núcleo de la Local Law 18 para los propietarios residentes de viviendas unifamiliares y bifamiliares. Cinco meses y medio después, sigue en la Comisión de Vivienda y Edificios sin audiencia ni votación en el calendario.

Qué cambiaría la Intro 879

Norma	Requisito actual	Con la Intro 879
Límite de huéspedes	Hasta 2 huéspedes de pago	Hasta 4, sin contar a menores de 18 años
Presencia del anfitrión	El anfitrión debe estar presente durante toda la estancia	El propietario residente puede ausentarse durante la estancia
Puertas interiores	Todas las puertas interiores deben permanecer sin cerrar	Se pueden cerrar dormitorios, baños, armarios y trasteros, siempre que las salidas queden libres
Entrada en vigor	No aplica	Seis meses después de su aprobación

El proyecto lo encabeza la concejala de Brooklyn Mercedes Narcisse, con seis copatrocinadores. Retoma una versión anterior que el Concejo saliente dejó sin votar en diciembre de 2025.

Los registros alcanzan un nuevo máximo

Mientras la reforma está parada, el mercado legal dentro del sistema de registro sigue creciendo. Los anfitriones registrados han superado los 3.500 por primera vez desde que la ciudad empezó a aplicar el registro.

Indicador	Valor	Contexto
Anfitriones registrados	Más de 3.500	Primera vez por encima de este nivel desde que comenzó la aplicación en 2023
Nuevas aprobaciones en el año fiscal 2026	Más de 460	De julio de 2025 a junio de 2026
Anfitriones propietarios de su vivienda	76%	El 24% restante son inquilinos
Unidades en viviendas unifamiliares o bifamiliares	68%	Concentradas en Brooklyn y los distritos periféricos
Viviendas de renta regulada excluidas del registro	618	Acumulado desde 2023
Solicitudes de renta regulada denegadas en el año fiscal 2026	65	Frente a 86 en el año fiscal 2025
Registros revocados en el año fiscal 2026	17	Otros 15 pendientes, todos por declaraciones falsas en la solicitud

Contexto

La Local Law 18 se aplica desde septiembre de 2023. Obliga a todo anfitrión que alquile por menos de 30 días a registrarse ante la ciudad, a estar presente durante la estancia y a no alojar a más de dos huéspedes, y prohíbe a las plataformas procesar reservas de anuncios no registrados. Antes de que entraran en vigor las normas, la ciudad calculaba que operaban hasta 18.000 alquileres de corta duración ilegales. Hoy más de 14.000 edificios figuran en la lista de inmuebles donde el alquiler de corta duración está prohibido.

Por qué importa

El mercado registrado crece, pero desde una base pequeña y sobre todo entre propietarios de distritos de menor densidad, precisamente el colectivo al que se dirige la Intro 879. Un proyecto aparcado en comisión no tiene peso normativo, así que hasta que el Concejo fije una audiencia, operadores e inversores en Nueva York deben planificar con el modelo actual de dos huéspedes y anfitrión presente, y no con una flexibilización que quizá nunca llegue.

Foto de portada: Anthony en Unsplash