Polonia aprueba la reforma del alquiler turístico con zonas de exclusión municipales

La cámara baja del Parlamento polaco, el Sejm, aprobó el 8 de octubre de 2026 una reforma de la Ley de Servicios Hoteleros que somete los alquileres de corta estancia anunciados en Airbnb, Booking.com y plataformas similares a un marco nacional único. La votación terminó con 407 votos a favor, 24 en contra y 9 abstenciones. El texto pasa ahora al Senado y, después, necesita la firma del presidente para convertirse en ley.

La reforma no prohíbe el alquiler turístico. Lo define como un servicio de tipo hotelero en casas, apartamentos y habitaciones alquilados por estancias inferiores a 30 días por huésped, considera a los anfitriones como empresarios y convierte el registro en condición para alquilar y anunciar un inmueble.

Las medidas clave de un vistazo

Medida	Qué establece la ley
Ámbito	Estancias inferiores a 30 días por huésped en casas, apartamentos y habitaciones
Registro	Inscripción en un registro municipal que alimenta el Registro Central de Establecimientos de Alojamiento Turístico (CWTON)
Obligación en los anuncios	El número de registro debe figurar en todas las ofertas, también en las plataformas online
Normas de la casa	Los operadores deben fijar normas sobre el descanso nocturno y designar una persona de contacto para la seguridad y el orden
Multa máxima	50.000 PLN (unos 11.600 euros) por operar sin registro u omitir el número en una oferta
Baja del registro	Tras tres infracciones confirmadas de seguridad u orden público en seis meses
Nueva inscripción	Solo después de un año
Datos de plataformas	Las plataformas comparten datos de alquiler con las autoridades según el Reglamento (UE) 2024/1028

Vuelven las zonas de exclusión municipales

El texto final recupera las competencias locales de prohibición que se habían eliminado del proyecto del Gobierno en julio y que se reincorporaron mediante una enmienda del propio Gobierno a principios de septiembre. El pleno municipal podrá delimitar zonas en las que el alquiler turístico en viviendas quede prohibido de forma temporal. El procedimiento lo inicia el responsable del municipio, es decir, el wójt, el alcalde o el presidente de la ciudad.

Los acuerdos de zona pueden prever excepciones por persona, por inmueble o por periodo de tiempo, y cada uno entra en vigor como mínimo seis meses después de su publicación. Esta vía municipal funciona con independencia de las decisiones que se adopten dentro de cada edificio.

Prohibiciones a nivel de edificio

Los vecinos también obtienen su propia herramienta. Las cooperativas de vivienda y las comunidades de propietarios podrán votar la prohibición del alquiler turístico en todo el edificio o en parte de él. Iniciar un alquiler no exige el consentimiento previo de los vecinos, pero una vez aprobada la prohibición, los operadores disponen de seis meses para cesar la actividad.

Órgano	Regla de decisión	Plazo de cese
Cooperativa de vivienda	Más del 50% de todos los socios con derecho a voto, no solo de los presentes	Seis meses
Comunidad de propietarios	Mayoría calculada según las cuotas en los elementos comunes	Seis meses

Los vecinos, las comunidades de propietarios y las cooperativas también pueden solicitar inspecciones sobre requisitos técnicos, protección contra incendios, seguridad y orden público. Se rechazó un intento de rebajar el umbral de las cooperativas a la mayoría de los asistentes.

Cuándo se aplican las normas

Disposición	Entrada en vigor
Registro, número de identificación, multas y bajas	14 días después de su publicación en el diario oficial
Prohibiciones de cooperativas y comunidades	1 de enero de 2028
Zonas de exclusión municipales	1 de enero de 2028, y cada zona al menos seis meses después de publicarse su acuerdo

Qué deben preparar los operadores

Acción	Por qué importa
Reunir ya la documentación para el registro	Las obligaciones de registro empiezan solo dos semanas después de la publicación
Comprobar que cada anuncio puede mostrar el número de identificación	La falta del número es una infracción por sí sola, con multas de hasta 50.000 PLN
Redactar las normas de la casa y designar un contacto de seguridad	Ambos son obligatorios y las incidencias cuentan para la baja
Controlar de cerca las incidencias con huéspedes	Tres infracciones confirmadas en seis meses suponen un año de exclusión
Identificar las unidades en edificios de cooperativas y centros urbanos densos	Son las más expuestas a las prohibiciones vecinales y a las zonas municipales desde 2028
Seguir el trámite en el Senado	El texto aún puede modificarse antes de la firma presidencial

Foto de portada: KC Shum en Unsplash