Hacienda contra Sonder: El Caso Fiscal que Pone en Jaque al Modelo Rent-to-Rent en Reino Unido

Alerta Fiscal para los Operadores de Alquiler Temporal en Reino Unido

El Tribunal de Apelación británico ha concedido una suspensión en el litigio entre Sonder Europe Limited y HMRC, posponiendo la vista y otorgando un respiro vital a los equipos jurídicos para asegurar financiación.

¿Qué Significa Este Caso?

La complejidad del asunto radica en que Sonder Europe Limited se encuentra en proceso de liquidación y, por tanto, no puede costear por sí misma la siguiente fase del procedimiento judicial.

El caso ya ha pasado por dos instancias. En el Tribunal de Primera Instancia (First-Tier Tribunal), el fallo fue favorable a Sonder. Sin embargo, el Tribunal Superior (Upper Tribunal) revocó esa decisión y determinó que Sonder —y por extensión, cualquier operador de alquiler temporal que utilice un modelo rent-to-rent— no puede acogerse al Régimen Especial de Agencias de Viajes (TOMS) a efectos del IVA.

Las consecuencias son de enorme calado. Si esta sentencia se confirma, HMRC podría exigir a los operadores que recalculen hasta cuatro ejercicios fiscales de IVA, generando pasivos financieros sustanciales, cierres de empresas y pérdidas de empleo en todo el ecosistema del alquiler de corta estancia y su cadena de suministro.

Conviene subrayar que esta campaña ya cuenta con el respaldo de las principales asociaciones británicas de alquiler temporal, así como de figuras influyentes del sector, incluso antes de que se hiciera pública la suspensión del Tribunal de Apelación. Esta pausa procesal ha brindado al sector, junto a los principales especialistas jurídicos, fiscales y de asesoría, el margen necesario para articular una solución que garantice que el caso sea examinado con todas las garantías en la siguiente instancia.

Es importante aclarar que, incluso si el Tribunal de Apelación fallara finalmente a favor de Sonder, esto no significaría de manera automática que su empresa pueda o deba aplicar el TOMS a efectos del IVA. Siempre debe buscar asesoramiento fiscal especializado e independiente. No obstante, una sentencia aportaría una claridad muy necesaria sobre quién puede y quién no puede acogerse legítimamente al TOMS.

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Esta es una situación crítica para todos los operadores rent-to-rent en Reino Unido. Si le afecta este caso y quiere mantenerse informado, registre sus datos aquí.

Nuestro agradecimiento a Steve Taggert y a todos los equipos británicos —abogados, asesores fiscales y asociaciones— que trabajan para encontrar y financiar una solución que permita llevar el caso hasta el final. Junto a Steve, el equipo de SCALE UK ofrecerá información actualizada a medida que se produzcan novedades.