El parque de viviendas turísticas en España cae un 10,7% mientras el Supremo anula el registro único

España contaba con 341.001 viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales en mayo de 2026, un 10,7% menos que un año antes, según la estadística experimental oficial. La pérdida de 40.836 unidades es la segunda mayor caída anual de la serie y sitúa las viviendas turísticas en el 1,28% del parque residencial del país, muy por debajo del máximo histórico de 403.267 alcanzado en agosto de 2021. Frente a noviembre de 2025, la cifra subió un 3,4%, es decir, 11.237 unidades, en línea con el habitual aumento previo a la temporada de verano.

Las cifras clave

Indicador	Valor
Viviendas turísticas, mayo de 2026	341.001
Variación interanual	-10,7% (-40.836 unidades)
Variación frente a noviembre de 2025	+3,4% (+11.237 unidades)
Peso sobre el parque de viviendas	1,28%
Máximo histórico, agosto de 2021	403.267
Plazas	1.714.702 (unas cinco por vivienda)

Todas las comunidades en descenso

Todas las comunidades autónomas registraron un descenso interanual. La Comunidad Valenciana sufrió la mayor caída en términos absolutos, seguida de Cataluña.

Comunidad	Viviendas turísticas, mayo de 2026	Variación interanual
Andalucía	90.649	A la baja
Cataluña	51.305	-5.546 unidades
Comunidad Valenciana	51.268	-11.922 unidades
Canarias	48.356	A la baja
Illes Balears	21.304	A la baja

Solo cinco provincias crecieron, todas de interior y alejadas de los grandes ejes turísticos de costa.

Provincia	Variación interanual
Badajoz	+16%
Cáceres	+14%
Jaén	+7%
Cuenca	+6%
La Rioja	+1%

Dónde se concentra la oferta

Provincia	Viviendas turísticas, mayo de 2026
Málaga	45.176
Alicante	32.148
Las Palmas	26.998
Santa Cruz de Tenerife	21.358
Illes Balears	21.304
Girona	20.821

Municipio	Viviendas turísticas, mayo de 2026
Madrid	10.836
Málaga	8.288
Barcelona	8.231
Marbella	6.987
Sevilla	6.937
Valencia	5.393
Mijas	4.465

Qué impulsa la contracción

El Ministerio de Vivienda atribuye el descenso a las medidas regulatorias recientes.

Medida	Qué supone
Ventanilla Única Digital	Una pasarela digital única de ámbito estatal a través de la cual las plataformas deben compartir con las administraciones los datos de los anuncios publicados
Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal	Permite a las comunidades de propietarios vetar el nuevo uso turístico de una vivienda en edificios compartidos. No es retroactiva y solo se aplica desde su aprobación

El Supremo tumba el registro estatal

En una sentencia de 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo estimó parcialmente el recurso de la Generalitat Valenciana contra el Real Decreto 1312/2024 y anuló el procedimiento de registro único para los arrendamientos de corta duración. El tribunal concluyó que el Gobierno central carecía de competencia para imponer un registro estatal, ya que la vivienda y el turismo corresponden a las comunidades autónomas, y que ese registro se solapaba con los registros autonómicos ya existentes.

Elemento del decreto	Resultado
Procedimiento de registro único y número de registro estatal	Anulado
Ventanilla Única Digital	Confirmada
Obligación de las plataformas de transmitir datos de los anuncios, como sus URL	Confirmada
Cesión de datos con fines estadísticos	Confirmada

La sentencia deja los registros y licencias turísticas autonómicas como referencia para el cumplimiento normativo, mientras las plataformas siguen sujetas a sus obligaciones de intercambio de datos.

Por qué importa

Para los operadores, la caída de la oferta y un marco legal todavía sin resolver apuntan a una fragmentación creciente entre los mercados autonómicos. El cumplimiento depende ahora del registro y de las normas de licencia de cada comunidad, no de un número estatal único, mientras el veto vecinal limita las nuevas conversiones en edificios compartidos. El parque con licencia que sigue activo afronta menos competencia, pero cualquier plan de expansión debe analizarse mercado a mercado.

Foto de portada: Alexandre Perotto en Unsplash.