El Mito y la Realidad de las Viviendas Vacías en España: Perspectivas de Viviendómetro

La crisis de la vivienda en España es un tema político y social de primer orden que domina con frecuencia los titulares, con debates sobre el aumento de los alquileres y la escasez de oferta. En medio del ruido, ha surgido Viviendómetro, una plataforma objetiva basada en datos diseñada para sortear la retórica y presentar las cifras reales del déficit de vivienda en el país.

A partir de datos verificados de instituciones como el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco de España, el sitio revela una verdad contundente: a España le faltan unas 750.000 viviendas (datos de 2021-2025), con un déficit que crece en 275.000 cada año. Es decir, una vivienda faltante cada dos minutos.

Desglose de los 26,6 Millones de Viviendas en España

Una percepción pública común es que los alquileres turísticos (Viviendas de Uso Turístico o VUT) son los principales culpables de la falta de vivienda disponible. Sin embargo, el desglose de Viviendómetro de los 26,6 millones de inmuebles registrados en España cuenta una historia muy diferente:

Tipo de Vivienda	Proporción	Número Total	Dato Clave
Residencias Principales	68,3%	~18,17 Millones	Viviendas habitadas activamente por hogares locales.
Residencias Secundarias	16,0%	~4,26 Millones	Utilizadas como casas de vacaciones o escapadas de fin de semana por españoles.
Viviendas Vacías	14,4%	~3,80 Millones	Concentradas mayoritariamente en zonas rurales y despobladas.
Alquileres Turísticos	1,28%	341.001	Un segmento muy debatido, pero estadísticamente minúsculo.

Los datos revelan que hay 11 veces más viviendas vacías que alquileres turísticos en España. Y lo que es más importante, estas viviendas vacías rara vez se encuentran donde la crisis de la vivienda es más grave.

Según los datos del Censo de 2021 destacados por el sitio, el 45% de las casas vacías se ubican en municipios de menos de 10.000 habitantes. Por ejemplo, en la provincia rural de Ourense, 4 de cada 10 viviendas están vacías. En contraste absoluto, en zonas de alta demanda como Madrid, menos de 1 de cada 10 viviendas están desocupadas. El fenómeno de la “vivienda vacía” es en gran medida un síntoma de la despoblación rural (la España Vaciada), no del acaparamiento inmobiliario urbano.

La Causa Principal: Dos Curvas que Nunca se Cruzan

Si los apartamentos turísticos son solo una fracción del mercado, ¿por qué la gente no puede permitirse una vivienda? Viviendómetro señala un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda fundamentales:

• Demanda: Cada año se forman aproximadamente 240.000 nuevos hogares en España (por emancipación, inmigración y formación de familias).
• Oferta: Solo se terminan unas 92.000 viviendas nuevas al año.

España está construyendo actualmente menos de la mitad de las viviendas que necesita para seguir el ritmo del crecimiento demográfico, y este déficit estructural persiste desde hace más de una década. El contraste con los datos históricos es abrumador: durante el pico de construcción en 2006, España emitió más de 865.000 licencias de obra en un solo año. Tras la crisis financiera de 2008, la construcción se desplomó, cayendo a un mínimo de solo 34.288 licencias en 2013, y nunca se ha recuperado para cubrir las necesidades básicas de la población.

La Conclusión

El proyecto de datos de Viviendómetro sirve como un necesario contraste con la realidad. Aunque regular los alquileres turísticos de corta estancia puede tener impactos localizados en barrios específicos saturados, no resolverá la escasez macroeconómica. Las cifras muestran que el núcleo del problema no es que las viviendas estén siendo acaparadas por turistas o que estén vacías en capitales bulliciosas. Es que España simplemente no está construyendo suficientes viviendas donde sus ciudadanos quieren vivir y trabajar.