Los dos relojes regulatorios que avanzan sobre la recarga de VE en alquileres vacacionales

Si un huésped recarga su coche en su propiedad y usted le cobra por ello, está revendiendo electricidad. Aunque suene a tecnicismo, es la razón por la que dos normativas distintas están a punto de afectarle. Y los plazos de ambas acaban de cambiar.

La mayor parte del sector del alquiler trata “las normas de recarga de VE” como una sola cosa, normalmente archivada bajo “ya le echaremos un vistazo”, pero en realidad son dos cosas, con dos relojes diferentes, y últimamente han empezado a avanzar a velocidades distintas.

Una trata sobre el precio que le está permitido cobrar. La otra, sobre el contador con el que lo mide. Es fácil confundirlas y no son el mismo problema.

Primer reloj: El Precio

La norma en cuestión es la directriz de Precio Máximo de Reventa de Ofgem.

Dice, en términos sencillos, que no se puede revender electricidad por más de lo que se pagó por ella. Lleva más de veinte años vigente sin apenas cambios, y durante la mayor parte de ese tiempo nadie la aplicó a los alquileres vacacionales, porque lo de que los huéspedes recargaran coches en propiedades de alquiler no era realmente habitual.

Eso está cambiando.

En octubre de 2025, Ofgem abrió una Convocatoria de Comentarios sobre el Precio Máximo de Reventa, la primera revisión en condiciones de estas normas en dos décadas, que se cerró el 4 de diciembre. La recarga de VE fue mencionada expresamente como uno de los asuntos bajo revisión, junto con la transparencia en la facturación y cómo se hacen cumplir realmente las normas. Se espera una decisión en algún momento de 2026.

¿Qué significa esto? Ahora mismo, la posición técnica es que la recarga de VE queda fuera del límite estricto de reventa, y muchos operadores lo han interpretado como luz verde para cobrar una “tarifa plana de VE” o aplicar un margen sobre la electricidad. Ese es precisamente el comportamiento que la revisión está examinando. Si Ofgem mete de lleno la recarga de huéspedes dentro de las normas de reventa, los más expuestos serán quienes cobren por encima de su propia tarifa unitaria, o quienes cobren una tarifa plana que no tiene nada que ver con lo que el huésped realmente consumió.

Hay una postura que aguanta decida lo que decida Ofgem, y no es complicada. Facture por la electricidad que el huésped realmente usó. Mantenga la tarifa igual o por debajo de lo que le cobra su proveedor. Recupere sus costes de administración y mantenimiento mediante una tarifa de servicio separada y claramente informada, no mediante un recargo sobre la energía en sí. Haga eso y una decisión en 2026 no le cambia nada. No lo haga, y este es el año de dejar de hacer conjeturas.

Segundo reloj: El Contador

El segundo reloj tiene que ver con la medición, y este es el que casi nadie en el mundo del alquiler turístico está siguiendo.

Para facturar a un huésped de forma justa por lo que consumió, necesita un contador que esté legalmente aceptado para facturación. En el Reino Unido eso significa uno aprobado bajo el Reglamento de Instrumentos de Medición de 2016, nuestra versión de la Directiva de Instrumentos de Medición de la UE. Un contador no aprobado no vale nada en una disputa. Si un huésped cuestiona una factura basada en un contador no aprobado, puede negarse a pagarla, y tendría razón al hacerlo.

Lo que cambió este año: en febrero de 2026 el Consejo de la UE aprobó una nueva directiva, la Directiva (UE) 2026/706, que por primera vez sitúa todos los equipos de recarga de vehículos eléctricos explícitamente dentro del marco de instrumentos de medición. Entró en vigor a principios de abril de 2026. Los Estados miembros de la UE deben adoptarla antes de abril de 2028, con aplicación efectiva a partir de octubre de 2028 y algunos períodos transitorios que se prolongan más allá.

El Reino Unido no está en la UE, pero tampoco ha mirado hacia otro lado. El Gobierno ha dicho que tiene previsto presentar un Instrumento Legislativo en 2026 para actualizar las normas nacionales de medición, que entrará en vigor en 2027, y se espera que el Departamento de Empresa y Comercio lance una Convocatoria de Evidencias sobre si adoptar el resto de la nueva directiva. También hay un plazo de hardware independiente en el horizonte. A partir de enero de 2027, se espera que los cargadores nuevos y renovados sean compatibles con el último estándar de comunicación de recarga inteligente (EN ISO 15118-20), lo cual influye en qué equipos se consideran actualizados.

En la práctica, los cargadores más habituales que se instalan hoy en los alquileres vacacionales del Reino Unido (Easee One, MyEnergi Zappi, Wallbox Pulsar Plus, Pod Point Solo 3) no incluyen contadores de facturación con certificación MID integrados. Esto no es un comentario sobre la calidad de esos cargadores, la mayoría son excelentes. Es un comentario sobre la brecha entre lo que un operador compra para recargar y lo que necesitaría para facturar. Hoy por hoy siguen siendo dos especificaciones diferentes.

No tiene que desmontar nada mañana. Pero la definición de una instalación “conforme” está cambiando, la dirección del cambio no ofrece dudas, y cualquier cosa que compre en 2026 debería elegirse con el horizonte 2027-2028 en mente, no con el de 2016. Comprar pensando en el mínimo de hoy es como la gente acaba con hardware obsoleto antes de haberlo amortizado.

Para más detalles sobre qué hace que un contador esté aprobado, las marcas que hay que buscar y cómo están cambiando las normas, hemos preparado una referencia más extensa sobre el cumplimiento de contadores MID para cargadores de VE en alquileres vacacionales del Reino Unido.

Cuánto importa esto depende de cuántas propiedades gestione

Las normas son idénticas tanto si tiene una casa rural como si gestiona cuatrocientas, pero la exposición no lo es. La obligación no aumenta con el tamaño de la cartera; el coste de equivocarse sí, y también el esfuerzo de prepararse.

Si es un propietario-operador con una o pocas propiedades, esto es un pequeño trabajo que se hace una vez. Un suministro, uno o dos cargadores, una decisión. Su riesgo real es una sola disputa con un huésped, o una mala reseña de alguien que se sintió estafado, y ambas son fáciles de evitar. Fije su tarifa al nivel o por debajo de la tarifa unitaria de su proveedor, asegúrese de facturar con un contador aprobado y explique claramente la política de recarga en su anuncio y en el dosier de bienvenida. Eso es casi todo, y una vez hecho, queda hecho.

Si dirige una agencia o gestiona propiedades de terceros, la cosa cambia.

La misma norma en docenas de propiedades significa docenas de cargadores, proveedores y configuraciones de contadores que no coinciden entre sí, y las preguntas incómodas se acumulan rápidamente. ¿Cuáles de sus cargadores pueden realmente demostrar kWh con suficiente precisión para facturar? ¿Cuántos están en hardware que se quedará atrás respecto al estándar en 2027? Y la que la gente olvida: ¿dejan claro sus contratos de gestión quién es el revendedor, usted o el propietario, y por tanto quién asume la obligación de cumplimiento?

Una decisión de Ofgem en 2026 afecta a todas las propiedades a la vez. Una cartera que no ha auditado es una cartera sobre la que no puede responder preguntas.

Un punto de partida de 90 días

No tiene que resolver todo esto para el verano, pero sí necesita saber cuál es su situación. Noventa días son suficientes.

El primer mes consiste en averiguar qué está haciendo realmente. Enumere cada propiedad que ofrece recarga, el modelo de cargador en cada una y cómo factura (si es que factura). Para una agencia, esa auditoría es el ejercicio completo y suele revelar más de lo que la gente espera.

El segundo mes consiste en contrastar esa lista con dos preguntas. ¿La tarifa que cobra está al nivel o por debajo de su propio coste unitario? ¿El contador con el que factura está aprobado para facturación? Cada “no” es una prioridad.

El tercer mes consiste en arreglar lo barato y planificar el resto. Reescribir un anuncio o pasar de una tarifa plana a una facturación por kWh no cuesta nada y elimina de inmediato la mayor parte del riesgo de disputas. El hardware es una decisión presupuestaria, así que pida presupuestos y un calendario aproximado en lugar de dejarlo en el aire. Luego ponga su postura por escrito en un párrafo: la tarifa, el contador, la política, para que cuando un huésped, un propietario o, llegado el caso, un regulador pregunte, la respuesta ya exista.

¿Pero se va a hacer cumplir algo de esto realmente?

La pregunta sincera es la aplicación. Ofgem históricamente ha utilizado el Precio Máximo de Reventa como un régimen basado en reclamaciones más que en inspecciones activas, y no hay razones para esperar que eso cambie de la noche a la mañana.

Pero las reclamaciones no necesitan muchas para hacer mella. Un huésped descontento, una publicación en redes sociales, un reportaje de consumo, y la práctica de facturación de una propiedad se convierte en la historia en la que no quería aparecer. Las normas de medición corresponden a las autoridades de Consumo (Trading Standards), que sí actúan, aunque de forma selectiva. El riesgo realista no es un regulador llamando a su puerta. Es un huésped con una queja que conoce sus derechos.

La regulación suele recibir atención solo cuando ya se está aplicando, que es el momento más caro posible para empezar. Estos dos relojes están todavía en la ventana barata, donde la preparación es sobre todo administrativa.

Pero una decisión sobre precios se espera este año y un cambio en la medición se perfila para 2027 y más allá. Ambos merecen que dedique algo de tiempo a aclarar cuál es su situación, mientras esa situación todavía es fácil de cambiar.

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Billy Karidis es cofundador de GuestCharge, una plataforma de facturación de recarga de VE desarrollada en el Reino Unido para operadores de alquileres turísticos y vacacionales. Trabaja con anfitriones y agencias en los aspectos comerciales y regulatorios de la recarga de VE para huéspedes, con el objetivo de mantener la facturación justa, conforme a la normativa y sencilla de gestionar.