La réforme de la location courte durée à New York reste bloquée en commission

La tentative de New York d’assouplir ses règles sur la location courte durée piétine. L’Intro 879, proposition du Conseil municipal déposée le 30 avril 2026, allégerait les strictes obligations de présence de l’hôte et de portes non verrouillées au cœur de la Local Law 18, au bénéfice des propriétaires occupants de maisons individuelles et de maisons à deux logements. Cinq mois et demi plus tard, elle reste en Commission du logement et des bâtiments, sans audition ni vote programmés.

Ce que changerait l’Intro 879

Règle	Exigence actuelle	Avec l’Intro 879
Nombre de voyageurs	Jusqu’à 2 voyageurs payants	Jusqu’à 4, hors mineurs de moins de 18 ans
Présence de l’hôte	L’hôte doit être présent pendant tout le séjour	Le propriétaire occupant peut s’absenter pendant le séjour
Portes intérieures	Toutes les portes intérieures doivent rester déverrouillées	Chambres, salles de bain, placards et rangements peuvent être fermés à clé, à condition que les issues restent dégagées
Entrée en vigueur	Sans objet	Six mois après l’adoption

La proposition est portée par la conseillère de Brooklyn Mercedes Narcisse, avec six coparrains. Elle reprend une version antérieure que le Conseil sortant avait laissée sans vote en décembre 2025.

Les enregistrements atteignent un nouveau record

Pendant que la réforme stagne, le marché légal au sein du système d’enregistrement continue de croître. Le nombre d’hôtes enregistrés a dépassé 3 500 pour la première fois depuis que la ville applique l’obligation d’enregistrement.

Indicateur	Valeur	Contexte
Hôtes enregistrés	Plus de 3 500	Première fois au-dessus de ce seuil depuis le début de l’application en 2023
Nouvelles approbations sur l’exercice 2026	Plus de 460	De juillet 2025 à juin 2026
Hôtes propriétaires de leur logement	76 %	Les 24 % restants sont locataires
Logements en maisons individuelles ou à deux logements	68 %	Concentrés à Brooklyn et dans les arrondissements périphériques
Logements à loyer réglementé exclus de l’enregistrement	618	Cumul depuis 2023
Demandes pour logements à loyer réglementé refusées sur l’exercice 2026	65	Contre 86 sur l’exercice 2025
Enregistrements révoqués sur l’exercice 2026	17	15 autres en cours, tous liés à de fausses déclarations dans la demande

Contexte

La Local Law 18 est appliquée depuis septembre 2023. Elle impose à tout hôte louant pour moins de 30 jours de s’enregistrer auprès de la ville, d’être présent pendant le séjour et de ne pas accueillir plus de deux voyageurs, et interdit aux plateformes de traiter les réservations d’annonces non enregistrées. Avant l’entrée en vigueur des règles, la ville estimait que jusqu’à 18 000 locations courte durée illégales étaient en activité. Plus de 14 000 immeubles figurent désormais sur la liste des biens où la location courte durée est interdite.

Pourquoi c’est important

Le marché enregistré progresse, mais à partir d’une base réduite et surtout chez les propriétaires des arrondissements moins denses, précisément le public visé par l’Intro 879. Une proposition bloquée en commission n’a aucune portée réglementaire : tant que le Conseil n’aura pas fixé d’audition, opérateurs et investisseurs à New York devraient raisonner avec le modèle actuel à deux voyageurs et hôte présent, plutôt qu’avec un assouplissement qui pourrait ne jamais voir le jour.

Photo de couverture : Anthony sur Unsplash