Les destinations rurales et secondaires absorbent la pression du surtourisme en Europe

Les nouvelles statistiques officielles du sud de l’Europe montrent que la demande touristique se déplace vers les zones rurales et les destinations plus modestes, alors que les gouvernements cherchent à soulager leurs villes les plus saturées. En Espagne, les nuitées dans les hébergements de tourisme rural ont progressé de 2,7 % sur un an en août 2026, portées par la clientèle internationale. Les petites communes italiennes ont fait mieux que l’ensemble du marché national sur les sept premiers mois de l’année, et le segment portugais du tourisme rural et d’habitation a affiché une croissance proche de 7 % en 2025. Dans le même temps, la France et la Grèce mettent en place des cadres d’aménagement destinés à répartir les flux de visiteurs avant l’apparition de nouveaux points de saturation.

Les chiffres en bref

Pays	Indicateur	Valeur	Variation
Espagne	Nuitées rurales, août 2026	n.d.	+2,7 % sur un an
Espagne	Nuitées rurales des non-résidents, août 2026	n.d.	+12,1 % sur un an
Italie	Nuitées dans les petites communes, janvier à juillet 2026	n.d.	+4,4 % par rapport à 2025
Italie	Arrivées dans les petites communes, janvier à juillet 2026	n.d.	+5,6 % par rapport à 2025
Portugal	Nuitées en tourisme rural et d’habitation, 2025	3,3 millions	+6,9 % sur un an
Portugal	Clients en tourisme rural et d’habitation, 2025	1,5 million	+6,7 % sur un an

Espagne : la clientèle internationale tire la demande rurale

Indicateur	Août 2026
Nuitées	+2,7 % sur un an
Nuitées des résidents	-0,9 %
Nuitées des non-résidents	+12,1 %
Taux d’occupation des lits	43,0 %, en hausse de 1,7 %
Taux d’occupation le week-end	48,9 %, en hausse de 7,9 %
Région en tête	Castille-et-León, plus de 314 000 nuitées (+2,3 %)
Occupation la plus élevée	Îles Baléares, 75,1 %
Zone touristique en tête	Majorque, plus de 218 000 nuitées et 74,3 % d’occupation

La demande intérieure pour le tourisme rural a légèrement fléchi : la croissance provient donc entièrement des voyageurs étrangers, qui réservent de plus en plus loin du littoral et des grandes villes.

Italie : les petites communes devancent le marché national

Entre janvier et juillet 2026, les petites communes ont enregistré 5,6 % d’arrivées et 4,4 % de nuitées de plus que sur la même période de 2025. Les plus fortes progressions concernent des régions peu exposées au tourisme urbain de masse.

Région	Croissance des nuitées dans les petites communes, janvier à juillet 2026
Abruzzes	+10,9 %
Piémont	+9,8 %
Marches	+9,4 %
Pouilles	+8,1 %

Côté arrivées, le classement est mené par le Latium (+10,9 %), le Frioul-Vénétie Julienne (+9,9 %), les Abruzzes (+9,6 %) et le Piémont (+9,0 %).

Portugal : l’offre et la demande rurales progressent ensemble

Indicateur	2025	Variation
Établissements	2 054	+3,4 %
Chambres	16 200	+3,8 %
Lits	35 700	+4,4 %
Clients	1,5 million	+6,7 %
Nuitées	3,3 millions	+6,9 %
Nuitées des non-résidents	n.d.	+10,3 %
Part des nuitées dans le Nord, l’Alentejo et le Centre	65,1 %	n.d.
Part des nuitées de juillet à septembre	42,9 %	n.d.

La demande a progressé plus vite que l’offre, ce qui laisse présager une occupation plus solide pour les exploitants ruraux déjà en place. L’Allemagne est le premier marché international, devant la France, l’Espagne, les États-Unis et les Pays-Bas.

France et Grèce : anticiper la pression

Pays	Cadre	Ce qu’il prévoit
France	Stratégie nationale de gestion des flux touristiques, adoptée en 2023	Environ 80 % de l’activité touristique se concentre sur 20 % du territoire. La stratégie accompagne 25 sites pilotes qui testent des outils pour mieux répartir les flux de visiteurs dans le temps et dans l’espace.
Grèce	Cadre spécial d’aménagement du territoire pour le tourisme, en vigueur depuis le 7 août 2026	Classe le territoire en cinq catégories selon l’intensité touristique, des zones de développement contrôlé aux zones de soutien spécial au développement, avec des surfaces minimales plus strictes pour les hôtels dans les zones les plus sous pression et une bande côtière de 25 mètres interdite à toute nouvelle construction.

Le cadre grec permet aussi des règles locales plus strictes pour la location courte durée dans les zones sous pression, comme l’obligation de résidence principale, un plafond du nombre de mois de location par an, des zones où l’activité est restreinte ou interdite et des limites à l’offre nouvelle.

Pourquoi c’est important

Pour les exploitants et investisseurs de la location courte durée, ces données confirment que la croissance quitte les centres urbains réglementés comme Barcelone, Venise ou le centre de Lisbonne au profit des destinations rurales et secondaires, où l’encadrement des autorisations reste pour l’instant plus léger. L’opportunité s’accompagne d’une mise en garde claire : les outils d’aménagement que la France et la Grèce mettent en place visent à gérer ces territoires avant leur saturation, et les premiers arrivés doivent s’attendre à ce que les règles sur les autorisations et l’offre suivent la demande.

Photo de couverture : Neer Naor sur Unsplash.