L'Arabie saoudite ouvre la propriété immobilière aux étrangers depuis le 22 janvier, La Mecque et Médine restent à part

Le nouveau cadre saoudien de la propriété immobilière est entré en vigueur le 22 janvier 2026. Les particuliers, sociétés et entités non saoudiens peuvent désormais demander à acquérir des biens dans l’ensemble du Royaume, y compris dans les grandes métropoles comme Riyad et Djeddah. Les demandes se font via la plateforme numérique Saudi Arabia Real Estate.

À La Mecque et à Médine, la propriété reste réservée aux sociétés saoudiennes et aux particuliers musulmans. Lors du Real Estate Future Forum de Riyad, plusieurs promoteurs ont fait état d’un regain d’intérêt des investisseurs internationaux depuis la réforme. Selon eux, l’ouverture du foncier aux étrangers commence déjà à peser sur le comportement du marché, notamment sur les arbitrages des promoteurs et des spéculateurs, et influence d’ores et déjà les grands projets.

Ce qui change

Le nouveau cadre ouvre l’accès à la propriété aux non-Saoudiens dans tout le Royaume, avec un régime spécifique pour les deux villes saintes. Il ne vise pas seulement les acquéreurs particuliers : les sociétés et entités étrangères peuvent également déposer une demande. À La Mecque et à Médine, la propriété reste réservée aux sociétés saoudiennes et aux particuliers musulmans, ce qui exclut les sociétés et entités étrangères dans ces deux villes.

Localisation	Qui peut demander à devenir propriétaire
Riyad	Particuliers, sociétés et entités étrangers
Djeddah	Particuliers, sociétés et entités étrangers
Reste du Royaume	Particuliers, sociétés et entités étrangers
La Mecque	Sociétés saoudiennes et particuliers musulmans uniquement
Médine	Sociétés saoudiennes et particuliers musulmans uniquement

Toutes les demandes passent par un guichet numérique unique, la plateforme Saudi Arabia Real Estate.

L’essentiel

Point	Détail
Entrée en vigueur	22 janvier 2026
Dépôt des demandes	Plateforme numérique Saudi Arabia Real Estate
Demandeurs éligibles	Particuliers, sociétés et entités non saoudiens
Périmètre	Biens situés dans tout le Royaume, foncier compris
Villes citées ouvertes aux acquéreurs étrangers	Riyad, Djeddah
Villes soumises à restriction	La Mecque, Médine (sociétés saoudiennes et particuliers musulmans uniquement)

Contexte

Parmi les grands projets déjà façonnés par la réforme figure Alma Destination, un programme touristique mixte en front de mer, sur la côte de la mer Rouge à Djeddah. Il prévoit des logements, une offre hôtelière, une marina et des lieux de divertissement, et ouvre des perspectives aux opérateurs hôteliers comme aux investisseurs.

Zuhair Bakheet, directeur général d’Al Thuraya Al Omranya Properties et aménageur principal d’Alma Destination, estime que l’emplacement du projet à Djeddah, entre les villes saintes de La Mecque et de Médine, renforce son attrait auprès des acquéreurs internationaux. « Si nous attirons des personnes qui aimeraient disposer d’un logement dans la région de La Mecque et de Médine, c’est une bonne option », a-t-il déclaré. Il cite la Malaisie, l’Indonésie et l’Égypte comme pays musulmans dont les acheteurs aimeraient détenir un bien à proximité immédiate des villes saintes.

Emaar Economic City, principal promoteur de King Abdullah Economic City, intègre lui aussi la réforme à sa stratégie. Son directeur des investissements, Ali Al-Khatib, déclare : « Nous estimons que ces nouvelles règles sur la propriété des non-Saoudiens marquent un tournant majeur pour le secteur immobilier du Royaume, et en particulier pour King Abdullah Economic City. » Selon lui, la société enregistrait déjà de l’intérêt dès l’an dernier, avant le lancement du dispositif, un intérêt venu « du monde entier », notamment d’Asie du Sud-Est, d’Afrique, d’Europe et d’Occident.

Promoteur	Projet	Marchés cités
Al Thuraya Al Omranya Properties	Alma Destination, côte de la mer Rouge, Djeddah	Malaisie, Indonésie, Égypte (cités comme acheteurs probables)
Emaar Economic City	King Abdullah Economic City	Asie du Sud-Est, Afrique, Europe, Occident (intérêt déjà enregistré)

Ce que cela implique pour les opérateurs

Pour les professionnels de la location courte durée et de l’hébergement touristique, la réforme élargit le cercle des propriétaires possibles dans le Royaume. Les particuliers étrangers peuvent désormais demander à acquérir des logements dans des villes comme Riyad ou Djeddah, ce qui élargit le vivier de propriétaires potentiels. Lorsque ces acquéreurs investissent dans des programmes touristiques, les opérateurs implantés localement pourraient y trouver de nouveaux propriétaires clients.

Les sociétés et entités étrangères sont elles aussi éligibles. Un opérateur international peut donc demander à détenir des biens en direct, au lieu de travailler uniquement avec des propriétaires saoudiens. Les programmes touristiques mixtes comme Alma Destination, qui associe logements, hôtellerie, marina et offre de loisirs, font partie des projets dans lesquels les promoteurs voient des opportunités pour les opérateurs hôteliers et les investisseurs.

La demande évoquée par les promoteurs correspond à de l’intérêt d’investisseurs internationaux, et les règles viennent tout juste d’entrer en vigueur. Les opérateurs ont donc intérêt à y voir un premier signal de l’appétit étranger et à intégrer les limites géographiques dans leurs projets. Tout projet d’acquisition par une entité étrangère doit exclure La Mecque et Médine.

Prochaine étape	Pourquoi
Vérifier son éligibilité sur la plateforme Saudi Arabia Real Estate	C’est là que se déposent les demandes d’acquisition
Exclure La Mecque et Médine des projets portés par une entité étrangère	La propriété y est réservée aux sociétés saoudiennes et aux particuliers musulmans
Prendre contact avec les promoteurs de programmes touristiques à Djeddah et à King Abdullah Economic City	Tous deux font état d’un intérêt d’investisseurs internationaux
Cibler les acquéreurs de Malaisie, d’Indonésie et d’Égypte pour les biens de Djeddah	Un promoteur de Djeddah les cite comme acheteurs probables à proximité des villes saintes

Cover photo: Tayssir Kadamany on Pexels.