L'Espagne retire 86 275 annonces de location courte durée non enregistrées en faisant appliquer le registre national

Le ministère espagnol du Logement a retiré 86 275 annonces de location courte durée dépourvues d’un enregistrement valide au titre du registre national mis en place en juillet 2024. Les hôtes qui exploitent sans enregistrement s’exposent à des amendes pouvant atteindre 500 000 euros.

L’Andalousie totalise 21 872 annonces retirées, la région de Valence 14 387 et les Canaries 13 726. À Madrid et à Barcelone, plus de 5 000 demandes de licence de location ont été purement et simplement refusées, dans chacune des deux villes.

Ce qui change

Toute annonce de location courte durée en Espagne doit afficher un numéro d’enregistrement valide. Celles qui n’en ont pas sont supprimées. Le registre national couvre à la fois les séjours touristiques et les séjours de moyenne durée. Deux catégories en sont exemptées : les locations de plus de 12 mois et les réservations hors ligne, conclues sans passer par une plateforme.

L’ampleur des retraits montre que le registre est appliqué à grande échelle et ne reste pas lettre morte.

Règle	Détail
Obligation	Numéro d’enregistrement national valide
Lancement du dispositif	Juillet 2024
Sanction en cas de non-conformité	Retrait de l’annonce
Amende maximale pour les logements non enregistrés	Jusqu’à 500 000 euros
Exemption : longs séjours	Locations de plus de 12 mois
Exemption : réservations hors ligne	Réservations hors ligne, hors plateforme

Les chiffres

Parmi les demandes d’enregistrement traitées, 78 % concernaient des séjours touristiques courts et 22 % des séjours de moyenne durée.

Type de demande	Part des demandes
Séjours touristiques courts	78 %
Séjours de moyenne durée	22 %

Trois régions concentrent 49 985 des 86 275 annonces retirées, soit environ 58 % du total.

Région	Annonces retirées	Part du total
Andalousie	21 872	25,4 %
Région de Valence	14 387	16,7 %
Canaries	13 726	15,9 %
Reste de l’Espagne	36 290	42,1 %
Total	86 275	100 %

À Madrid et à Barcelone, les décisions en matière de licences produisent elles aussi un effet direct.

Ville	Demandes de licence refusées
Madrid	Plus de 5 000
Barcelone	Plus de 5 000

Contexte

Le registre national s’ajoute à des réglementations locales plus strictes. Barcelone prévoit de supprimer totalement les appartements touristiques d’ici 2028. Ailleurs en Europe, Amsterdam plafonne la location saisonnière à 30 nuits par an, une référence européenne comparable.

L’Espagne figure parmi les plus grands marchés de la location de vacances en Europe. Avec des dizaines de milliers de logements déjà retirés du circuit, l’offre disponible se resserre dans les régions les plus demandées, comme les Canaries et la région de Valence. Cette situation devrait tirer les prix vers le haut sur les segments conformes et dotés d’une licence, tandis que les acteurs informels et non enregistrés sont évincés.

Les séjours de moyenne durée entrent bien dans le dispositif. Ils représentaient 22 % des demandes, et seules les locations de plus de 12 mois sont exemptées.

Ce que cela implique pour les opérateurs

L’enregistrement est désormais une condition de base pour publier une annonce en Espagne. Une annonce sans numéro valide s’expose à un retrait et, si le logement n’est pas enregistré, à une amende pouvant aller jusqu’à 500 000 euros. Les gestionnaires de portefeuilles importants portent ce risque sur chacun de leurs lots.

Priorité	Action
Audit	Vérifier que chaque annonce en Espagne dispose d’un numéro d’enregistrement valide
Logements en moyenne durée	S’assurer que les séjours de 12 mois ou moins réservés via une plateforme sont bien enregistrés, sans les présumer exemptés
Statut des licences	À Madrid et à Barcelone, passer en revue les demandes de licence et les éventuels refus touchant votre portefeuille
Exposition à Barcelone	Anticiper l’objectif de la ville de supprimer les appartements touristiques d’ici 2028
Tarification	Revoir les prix en Andalousie, dans la région de Valence et aux Canaries, où le plus grand nombre d’annonces a été retiré
Communication propriétaires	Expliquer aux propriétaires les obligations d’enregistrement et le risque d’amende avant toute prise en gestion

Les opérateurs dont le portefeuille est entièrement enregistré pourraient faire face à une concurrence moindre dans les régions clés. Ceux qui présentent des lacunes ont intérêt à les combler avant que les plateformes ou les autorités n’interviennent.

Cover photo: Monika Grabkowska on Unsplash.