Espagne : le parc de locations touristiques recule de 10,7 % tandis que la Cour suprême annule le registre national

L’Espagne comptait 341 001 logements touristiques proposés sur les plateformes numériques en mai 2026, soit 10,7 % de moins qu’un an plus tôt, selon les statistiques expérimentales officielles. La perte de 40 836 unités constitue la deuxième plus forte baisse annuelle de la série et ramène les logements touristiques à 1,28 % du parc immobilier du pays, bien en dessous du record de 403 267 atteint en août 2021. Par rapport à novembre 2025, le total a progressé de 3,4 %, soit 11 237 unités, conformément à la hausse habituelle avant la saison estivale.

Les chiffres clés

Indicateur	Valeur
Logements touristiques, mai 2026	341 001
Variation sur un an	-10,7 % (-40 836 unités)
Variation par rapport à novembre 2025	+3,4 % (+11 237 unités)
Part du parc de logements national	1,28 %
Record historique, août 2021	403 267
Places d’hébergement	1 714 702 (environ cinq par logement)

Toutes les régions en recul

Toutes les communautés autonomes espagnoles ont enregistré une baisse sur un an. La Communauté valencienne a connu le plus fort recul en valeur absolue, suivie de la Catalogne.

Région	Logements touristiques, mai 2026	Variation sur un an
Andalousie	90 649	En baisse
Catalogne	51 305	-5 546 unités
Communauté valencienne	51 268	-11 922 unités
Canaries	48 356	En baisse
Baléares	21 304	En baisse

Seules cinq provinces ont progressé, toutes situées à l’intérieur des terres, loin des grands axes touristiques du littoral.

Province	Variation sur un an
Badajoz	+16 %
Cáceres	+14 %
Jaén	+7 %
Cuenca	+6 %
La Rioja	+1 %

Où se concentre l’offre

Province	Logements touristiques, mai 2026
Malaga	45 176
Alicante	32 148
Las Palmas	26 998
Santa Cruz de Tenerife	21 358
Baléares	21 304
Gérone	20 821

Commune	Logements touristiques, mai 2026
Madrid	10 836
Malaga	8 288
Barcelone	8 231
Marbella	6 987
Séville	6 937
Valence	5 393
Mijas	4 465

Ce qui explique la contraction

Le ministère espagnol du Logement attribue cette baisse aux mesures réglementaires récentes.

Mesure	Ce qu’elle prévoit
Ventanilla Única Digital	Un guichet numérique unique national par lequel les plateformes doivent transmettre aux autorités les données des annonces publiées
Réforme de la loi sur la copropriété	Permet aux copropriétés de s’opposer à toute nouvelle affectation touristique d’un logement dans un immeuble partagé. Elle n’est pas rétroactive et ne s’applique qu’à partir de son adoption

La Cour suprême invalide le registre national

Dans un arrêt du 19 mai 2026, la Cour suprême espagnole a partiellement fait droit au recours de la Generalitat valencienne contre le décret royal 1312/2024 et a annulé la procédure d’enregistrement unique des locations de courte durée. La Cour a estimé que le gouvernement central n’avait pas la compétence pour imposer un registre national, le logement et le tourisme relevant des régions, et que ce registre faisait doublon avec les registres régionaux existants.

Élément du décret	Décision
Procédure d’enregistrement unique et numéro d’enregistrement national	Annulés
Ventanilla Única Digital	Maintenue
Obligation des plateformes de transmettre les données des annonces, comme leurs URL	Maintenue
Transmission des données à des fins statistiques	Maintenue

L’arrêt fait des registres et licences touristiques régionaux la référence en matière de conformité, tandis que les plateformes restent soumises à leurs obligations de partage de données.

Pourquoi c’est important

Pour les opérateurs, la baisse de l’offre et un cadre juridique encore incertain annoncent une fragmentation accrue entre les marchés régionaux espagnols. La conformité dépend désormais du registre et des règles de licence de chaque région, et non plus d’un numéro national unique, tandis que le veto des copropriétés limite les nouvelles conversions dans les immeubles partagés. Les logements autorisés encore actifs font face à moins de concurrence, mais tout projet d’expansion doit être étudié marché par marché.

Photo de couverture : Alexandre Perotto sur Unsplash.