Arabie saoudite : les licences de location saisonnière bondissent de 333 %, le marché atteint 1,82 milliard de dollars

Le marché saoudien de la location saisonnière est désormais évalué à 1,82 milliard de dollars, et les chiffres des licences montrent à quelle vitesse le secteur sort de l’économie informelle. Le ministère du Tourisme a délivré 8 357 licences pour des établissements d’hébergement privé en 2024, soit une hausse de 333 % par rapport à l’année précédente.

Cette envolée fait suite au cadre réglementaire adopté en 2023, qui a placé les maisons de vacances, les appartements meublés et le reste de l’offre locative privée sous un régime formel de licences. Auparavant, l’essentiel de l’offre de location courte durée du royaume fonctionnait de manière informelle.

Les chiffres clés

Indicateur	Valeur
Taille du marché de la location saisonnière	1,82 milliard de dollars
Licences d’hébergement privé délivrées en 2024	8 357
Variation annuelle des licences	+333 %
Croissance de l’offre de location courte durée à Riyad	+69 % en un an
Nombre total de visiteurs en 2025	122 millions
Dépenses touristiques en 2025	300 milliards de riyals
Objectif révisé de visiteurs pour 2030	150 millions

Riyad tire la croissance de l’offre

À Riyad, l’offre de location courte durée a progressé de 69 % en une seule année. La demande dans la capitale provient de plusieurs sources à la fois, ce qui explique en partie le rythme des nouvelles mises sur le marché.

Marché	Principaux moteurs de la demande
Riyad	Voyages d’affaires, expatriés en mobilité, Riyadh Season, LEAP, Esports World Cup
Djeddah	Demande de logement des expatriés, Formule 1
La Mecque et Médine	Tourisme religieux et pèlerins

La hausse des visiteurs relève la barre

L’Arabie saoudite a atteint dès 2023, avec une large avance, l’objectif initial de Vision 2030 de 100 millions de visiteurs par an, et l’a depuis relevé à 150 millions d’ici 2030. Les visites nationales et internationales ont atteint 122 millions en 2025, en hausse d’environ 5 % sur un an.

Année	Visiteurs (nationaux et internationaux)
2023	109 millions
2024	116 millions
2025	122 millions
Objectif 2030	150 millions

Ce que cela change pour les opérateurs

Domaine	Conséquence
Accès au marché	La licence devient le ticket d’entrée, et non une simple formalité
Coûts	Les coûts de conformité devraient augmenter à mesure que le régime se consolide
Distribution	Les annonces sous licence gagnent en légitimité et se réservent plus facilement sur les grandes plateformes
Concurrence	La formalisation de l’offre attire des opérateurs plus professionnels, en particulier à Riyad

La tendance est nette : le marché saoudien passe rapidement de l’informel au réglementé. Les opérateurs qui obtiennent leur licence tôt supportent aujourd’hui des coûts fixes plus élevés, mais sont mieux placés pour capter la demande à mesure que la fréquentation se rapproche de l’objectif de 2030.

Photo de couverture : Youhana Nassif sur Unsplash