La riforma degli affitti brevi di New York resta bloccata in commissione

Il tentativo di New York di ammorbidire le regole sugli affitti brevi non fa passi avanti. La Intro 879, proposta del Consiglio comunale presentata il 30 aprile 2026, allenterebbe i rigidi obblighi di presenza dell’host e di porte non chiuse a chiave che sono il cuore della Local Law 18, a favore dei proprietari residenti in case mono e bifamiliari. Cinque mesi e mezzo dopo, è ancora ferma nella Commissione Abitazioni ed Edilizia senza audizioni né votazioni in calendario.

Cosa cambierebbe la Intro 879

Regola	Requisito attuale	Con la Intro 879
Limite di ospiti	Fino a 2 ospiti paganti	Fino a 4, esclusi i minori di 18 anni
Presenza dell’host	L’host deve essere presente per tutto il soggiorno	Il proprietario residente può assentarsi durante il soggiorno
Porte interne	Tutte le porte interne devono restare aperte	Camere, bagni, armadi e ripostigli possono essere chiusi a chiave, purché le uscite restino libere
Entrata in vigore	Non applicabile	Sei mesi dopo l’approvazione

La proposta è guidata dalla consigliera di Brooklyn Mercedes Narcisse insieme a sei cofirmatari. Riprende una versione precedente che il Consiglio uscente ha lasciato senza voto nel dicembre 2025.

Le registrazioni toccano un nuovo massimo

Mentre la riforma è ferma, il mercato legale all’interno del sistema di registrazione continua a crescere. Gli host registrati hanno superato quota 3.500 per la prima volta da quando la città ha iniziato ad applicare l’obbligo di registrazione.

Indicatore	Valore	Contesto
Host registrati	Oltre 3.500	Prima volta sopra questa soglia dall’avvio dei controlli nel 2023
Nuove approvazioni nell’anno fiscale 2026	Oltre 460	Da luglio 2025 a giugno 2026
Host proprietari dell’immobile	76%	Il restante 24% è in affitto
Unità in case mono o bifamiliari	68%	Concentrate a Brooklyn e nei distretti esterni
Unità a canone regolato escluse dalla registrazione	618	Dato cumulato dal 2023
Domande per unità a canone regolato respinte nell’anno fiscale 2026	65	Contro 86 nell’anno fiscale 2025
Registrazioni revocate nell’anno fiscale 2026	17	Altre 15 in sospeso, tutte legate a dichiarazioni false nella domanda

Contesto

La Local Law 18 è applicata da settembre 2023. Impone a chiunque affitti per meno di 30 giorni di registrarsi presso la città, di essere presente durante il soggiorno e di ospitare al massimo due persone, e vieta alle piattaforme di gestire prenotazioni per annunci non registrati. Prima dell’entrata in vigore delle regole, la città stimava fino a 18.000 affitti brevi illegali in attività. Oggi oltre 14.000 edifici figurano nell’elenco degli immobili in cui gli affitti brevi sono vietati.

Perché è importante

Il mercato registrato cresce, ma da una base ridotta e soprattutto tra proprietari dei distretti meno densi, proprio la platea a cui si rivolge la Intro 879. Una proposta ferma in commissione non ha alcun peso normativo: finché il Consiglio non fisserà un’audizione, operatori e investitori a New York dovrebbero pianificare sul modello attuale con due ospiti e host presente, non su un allentamento che potrebbe non arrivare mai.

Foto di copertina: Anthony su Unsplash