La Polonia approva la riforma degli affitti brevi con zone di divieto comunali

La camera bassa del Parlamento polacco, il Sejm, ha approvato l’8 ottobre 2026 una modifica della legge sui servizi alberghieri che porta gli affitti brevi pubblicati su Airbnb, Booking.com e piattaforme simili sotto un unico quadro nazionale. Il voto si è chiuso con 407 favorevoli, 24 contrari e 9 astenuti. Il testo passa ora al Senato e, successivamente, dovrà essere firmato dal Presidente per diventare legge.

La riforma non vieta gli affitti brevi. Li definisce come servizi di tipo alberghiero in case, appartamenti e camere affittati per soggiorni inferiori a 30 giorni per ospite, considera gli host come imprenditori e rende la registrazione la condizione per affittare e pubblicizzare un immobile.

Le misure principali in sintesi

Misura	Cosa prevede la legge
Ambito	Soggiorni inferiori a 30 giorni per ospite in case, appartamenti e camere
Registrazione	Iscrizione in un registro comunale che alimenta il Registro centrale delle strutture ricettive turistiche (CWTON)
Obbligo negli annunci	Il numero di registrazione deve comparire in ogni offerta, anche sulle piattaforme online
Regolamento della casa	Gli operatori devono fissare regole sulla quiete notturna e indicare un referente per sicurezza e ordine
Multa massima	50.000 PLN (circa 11.600 euro) per chi opera senza registrazione o omette il numero nell’offerta
Cancellazione	Dopo tre violazioni accertate di sicurezza o ordine pubblico in sei mesi
Nuova iscrizione	Possibile solo dopo un anno
Dati delle piattaforme	Le piattaforme condividono i dati sugli affitti con le autorità ai sensi del Regolamento UE 2024/1028

Tornano le zone di divieto comunali

Il testo finale ripristina i poteri di divieto locali che erano stati eliminati dal disegno di legge del governo a luglio e reintrodotti con un emendamento governativo a inizio settembre. Il consiglio comunale potrà individuare zone in cui gli affitti brevi nelle unità residenziali sono temporaneamente vietati. La procedura viene avviata dal vertice dell’amministrazione locale, cioè il wójt, il sindaco o il presidente della città.

Le delibere di zona possono prevedere eccezioni legate alla persona, all’immobile o a un periodo di tempo, e ciascuna entra in vigore non prima di sei mesi dalla pubblicazione. Questo percorso comunale è indipendente dalle decisioni prese all’interno dei singoli edifici.

Divieti a livello di edificio

Anche i residenti ottengono uno strumento proprio. Cooperative edilizie e condomini potranno votare il divieto di affitti brevi in tutto l’edificio o in una parte. Avviare un affitto non richiede il consenso preventivo dei vicini, ma una volta approvato il divieto gli operatori hanno sei mesi per cessare l’attività.

Organo	Regola di voto	Periodo per cessare
Cooperativa edilizia	Oltre il 50% di tutti i soci aventi diritto di voto, non solo dei presenti	Sei mesi
Condominio	Maggioranza calcolata in base alle quote sulle parti comuni	Sei mesi

Residenti, condomini e cooperative possono inoltre richiedere ispezioni su requisiti tecnici, sicurezza antincendio, sicurezza e ordine pubblico. È stato respinto il tentativo di abbassare la soglia per le cooperative alla maggioranza dei presenti.

Quando si applicano le regole

Disposizione	Entrata in vigore
Registro, numero identificativo, multe e cancellazioni	14 giorni dopo la pubblicazione in Gazzetta ufficiale
Divieti di cooperative e condomini	1 gennaio 2028
Zone di divieto comunali	1 gennaio 2028, con ogni zona efficace almeno sei mesi dopo la pubblicazione della delibera

Cosa devono preparare gli operatori

Azione	Perché conta
Raccogliere subito i documenti per la registrazione	Gli obblighi scattano appena due settimane dopo la pubblicazione
Verificare che ogni annuncio possa mostrare il numero identificativo	La mancanza del numero è di per sé una violazione, con multe fino a 50.000 PLN
Redigere il regolamento della casa e nominare un referente per la sicurezza	Entrambi sono obbligatori e gli incidenti contano ai fini della cancellazione
Monitorare con attenzione gli incidenti con gli ospiti	Tre violazioni accertate in sei mesi comportano un anno di esclusione
Mappare le unità in edifici di cooperative e nei centri urbani più densi	Sono le più esposte ai divieti condominiali e alle zone comunali dal 2028
Seguire l’iter al Senato	Il testo può ancora essere modificato prima della firma del Presidente

Foto di copertina: KC Shum su Unsplash