I due orologi normativi che corrono sulla ricarica EV per gli ospiti

Se un ospite ricarica la propria auto presso la tua struttura e tu gli addebiti il costo, stai rivendendo elettricità. Per quanto possa sembrare un tecnicismo, è il motivo per cui due normative distinte stanno per diventare rilevanti per te. E le tempistiche di entrambe sono appena cambiate.

La maggior parte del settore degli affitti brevi considera “le regole sulla ricarica EV” come un’unica cosa, di solito archiviata sotto “da vedere prima o poi”, ma in realtà sono due cose, con due orologi diversi, e ultimamente hanno iniziato a correre a velocità diverse.

Una riguarda il prezzo che ti è consentito applicare. L’altra riguarda il contatore con cui lo misuri. È facile confonderle, ma non sono lo stesso problema.

Primo orologio: Il Prezzo

La norma in questione è la direttiva sul Prezzo Massimo di Rivendita di Ofgem.

Dice, in parole povere, che non puoi rivendere elettricità a un prezzo superiore a quello che hai pagato. È in vigore da oltre vent’anni praticamente senza modifiche, e per la maggior parte di questo tempo nessuno l’ha applicata agli affitti turistici, perché gli ospiti che ricaricavano le auto nelle strutture in affitto semplicemente non erano una realtà diffusa.

Ma le cose stanno cambiando.

A ottobre 2025, Ofgem ha aperto una Call for Input sul Prezzo Massimo di Rivendita, la prima vera revisione di queste norme in due decenni, chiusasi il 4 dicembre. La ricarica EV è stata citata espressamente come uno degli ambiti oggetto di revisione, insieme alla trasparenza della fatturazione e alle modalità di effettiva applicazione delle norme. Una decisione è attesa nel corso del 2026.

Cosa significa questo? Al momento, la posizione tecnica è che la ricarica EV resti al di fuori del tetto massimo di rivendita, e molti operatori lo hanno interpretato come un via libera per applicare una “tariffa EV” fissa o un margine sull’elettricità. È esattamente questo il comportamento che la revisione sta esaminando. Se Ofgem facesse rientrare pienamente la ricarica degli ospiti nelle norme sulla rivendita, i soggetti più esposti sarebbero quelli che applicano tariffe superiori al proprio costo unitario, o che addebitano una tariffa fissa che non ha alcuna relazione con il consumo effettivo dell’ospite.

C’è una posizione che regge qualunque cosa decida Ofgem, e non è complicata. Fattura l’elettricità che l’ospite ha effettivamente consumato. Mantieni la tariffa pari o inferiore a quella che ti applica il tuo fornitore. Recupera i costi amministrativi e di manutenzione attraverso una tariffa di servizio separata e chiaramente indicata, non attraverso un ricarico sull’energia stessa. Fai così e una decisione nel 2026 non ti cambierà nulla. Non farlo, e questo è l’anno per smettere di tirare a indovinare.

Secondo orologio: Il Contatore

Il secondo orologio riguarda la misurazione, ed è quello che quasi nessuno nel mondo degli affitti brevi sta monitorando.

Per fatturare correttamente a un ospite ciò che ha consumato, hai bisogno di un contatore legalmente riconosciuto per la fatturazione. Nel Regno Unito significa un contatore approvato ai sensi del Measuring Instruments Regulations 2016, la nostra versione della Direttiva UE sugli Strumenti di Misura. Un contatore non approvato non vale nulla in una controversia. Se un ospite contesta una fattura basata su un contatore non approvato, può rifiutarsi di pagare, e avrebbe ragione a farlo.

Cosa è cambiato quest’anno: a febbraio 2026 il Consiglio dell’UE ha approvato una nuova direttiva, la Direttiva (UE) 2026/706, che per la prima volta inserisce esplicitamente tutte le apparecchiature di ricarica per veicoli elettrici nel quadro normativo degli strumenti di misura. È entrata in vigore all’inizio di aprile 2026. Gli Stati membri dell’UE devono recepirla entro aprile 2028, con le norme che diventeranno effettive da ottobre 2028 e alcuni periodi transitori che si estenderanno oltre.

Il Regno Unito non è nell’UE, ma non ha neppure girato lo sguardo altrove. Il governo ha dichiarato l’intenzione di presentare uno Strumento Legislativo nel 2026 per aggiornare le norme nazionali sui contatori, con entrata in vigore nel 2027, e si prevede che il Department for Business and Trade lanci una Call for Evidence sull’opportunità di recepire il resto della nuova direttiva. C’è inoltre una scadenza hardware indipendente che si avvicina. Da gennaio 2027, i caricatori nuovi e ristrutturati dovranno supportare l’ultimo standard di comunicazione per la ricarica intelligente (EN ISO 15118-20), il che incide su quali apparecchiature siano considerate aggiornate.

Nella pratica, i caricatori più diffusi attualmente installati negli affitti turistici del Regno Unito (Easee One, MyEnergi Zappi, Wallbox Pulsar Plus, Pod Point Solo 3) non includono contatori di fatturazione certificati MID integrati. Non è un giudizio sulla qualità di questi caricatori, la maggior parte dei quali è eccellente. È un’osservazione sul divario tra ciò che un operatore acquista per la ricarica e ciò di cui avrebbe bisogno per la fatturazione. Al momento si tratta ancora di due specifiche diverse.

Non devi smantellare nulla domattina. Ma la definizione di un impianto “conforme” è in evoluzione, la direzione di marcia non è in dubbio, e qualsiasi cosa tu acquisti nel 2026 dovrebbe essere scelta con lo scenario 2027-2028 in mente, anziché quello del 2016. Comprare pensando al minimo indispensabile di oggi è il modo in cui le persone finiscono con hardware obsoleto prima ancora di averlo ammortizzato.

Per dettagli su cosa renda un contatore approvato, le marcature da cercare e come stanno cambiando gli standard, abbiamo preparato un riferimento più ampio sulla conformità dei contatori MID per i caricatori EV negli affitti turistici del Regno Unito.

Quanto conta tutto questo dipende da quante proprietà gestisci

Le norme sono identiche sia che tu possieda un cottage o ne gestisca quattrocento, ma l’esposizione non lo è. L’obbligo non cresce con la dimensione del portafoglio; il costo di sbagliare sì, così come lo sforzo per prepararsi.

Se sei un proprietario-gestore con una o poche proprietà, questo è un piccolo lavoro che fai una volta sola. Una fornitura, uno o due caricatori, una decisione. Il tuo rischio reale è una singola controversia con un ospite, o una brutta recensione da qualcuno che si è sentito spennato, ed entrambe sono facili da evitare. Imposta la tua tariffa pari o inferiore al costo unitario del tuo fornitore, assicurati di fatturare con un contatore approvato e specifica chiaramente la politica di ricarica nel tuo annuncio e nel welcome pack. Questo è quasi tutto, e una volta fatto resta fatto.

Se gestisci un’agenzia o amministri proprietà di terzi, la musica cambia.

La stessa norma su decine di proprietà significa decine di caricatori, fornitori e configurazioni di contatori che non corrispondono tra loro, e le domande scomode si accumulano rapidamente. Quali dei tuoi caricatori possono effettivamente dimostrare i kWh con sufficiente precisione per fatturare? Quanti sono su hardware che nel 2027 sarà superato dallo standard? E quella che la gente dimentica: i tuoi contratti di gestione chiariscono chi è il rivenditore, tu o il proprietario, e quindi chi ha l’obbligo di conformità?

Una decisione di Ofgem nel 2026 ricade su ogni proprietà contemporaneamente. Un portafoglio che non hai sottoposto ad audit è un portafoglio sul quale non puoi rispondere a domande.

Un punto di partenza di 90 giorni

Non devi risolvere tutto entro l’estate, ma devi sapere qual è la tua situazione. Novanta giorni sono sufficienti.

Il primo mese serve a scoprire cosa stai effettivamente facendo. Elenca ogni proprietà che offre la ricarica, il modello di caricatore in ciascuna e come fatturi (sempre che tu fatturi). Per un’agenzia, quell’audit è l’intero esercizio e di solito fa emergere più di quanto ci si aspetti.

Il secondo mese serve a verificare quella lista rispetto a due domande. La tariffa che applichi è pari o inferiore al tuo costo unitario? Il contatore con cui fatturi è approvato per la fatturazione? Ogni “no” è una priorità.

Il terzo mese serve a sistemare le cose facili e pianificare il resto. Riscrivere un annuncio o passare da una tariffa fissa alla fatturazione a kWh non costa nulla ed elimina immediatamente la maggior parte del rischio di controversie. L’hardware è una decisione di budget, quindi chiedi preventivi e una tempistica indicativa anziché lasciare la questione in sospeso. Poi metti la tua posizione per iscritto in un paragrafo: la tariffa, il contatore, la politica, in modo che quando un ospite, un proprietario o eventualmente un regolatore chiederà, la risposta esista già.

Ma tutto questo verrà davvero fatto rispettare?

La domanda onesta è l’applicazione. Storicamente Ofgem ha utilizzato il Prezzo Massimo di Rivendita come un regime basato sui reclami piuttosto che su ispezioni attive, e non c’è motivo di aspettarsi che questo cambi dall’oggi al domani.

Ma i reclami non hanno bisogno di essere molti per colpire. Un ospite scontento, un post sui social media, un servizio di cronaca consumeristica, e la pratica di fatturazione di una struttura diventa la storia in cui non voleva finire. Le norme sui contatori competono ai Trading Standards, che effettivamente le fanno rispettare, seppur in modo selettivo. Il rischio realistico non è un regolatore alla tua porta. È un ospite con un reclamo che conosce i propri diritti.

La regolamentazione di solito riceve attenzione solo quando viene già fatta rispettare, che è il momento più costoso possibile per iniziare. Entrambi questi orologi sono ancora nella finestra economica, in cui la preparazione è principalmente amministrativa.

Ma una decisione sui prezzi è attesa quest’anno e un cambiamento nella normativa sui contatori si sta delineando per il 2027 e oltre. Entrambi meritano che tu dedichi del tempo a capire qual è la tua situazione, finché questa situazione è ancora facile da modificare.

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Billy Karidis è co-fondatore di GuestCharge, una piattaforma di fatturazione per la ricarica EV sviluppata nel Regno Unito e pensata per operatori di affitti brevi e case vacanza. Collabora con host e agenzie sul lato commerciale e normativo della ricarica EV per gli ospiti, con l’obiettivo di mantenere la fatturazione equa, conforme e semplice da gestire.