Barcelone : De Pionnière de la Régulation à Pionnière de l'Interdiction
Barcelone met fin aux licences STR d'ici 2028 : l'échec de la politique, la flambée des loyers de 68 % et la stratégie de sortie urgente pour les investisseurs.
L’ascension et la chute de la ville qui a inventé les règles des locations de courte durée
En 2012, Barcelone a élaboré la première réglementation municipale des locations de courte durée (STR) en Europe, instaurant un registre qui offrait une sécurité juridique à plus de 9 000 licences. Pourtant, en novembre 2024, le Conseil municipal a décrété l’élimination totale de ces licences d’ici 2028.
L’échec du postulat : moins de tourisme n’a pas apporté de logements abordables. Alors que la ville supprimait 2 800 licences légales (une réduction de 28 %), les loyers résidentiels ont grimpé de 68 % et le prix d’achat au mètre carré a augmenté de 52 %. Barcelone n’a construit que 1 247 logements sociaux sur les 47 000 nécessaires.
Le paradoxe de 2028 : Avec 12,2 millions de visiteurs attendus et une capacité hôtelière stagnante à 74 000 lits, la ville fait face à un déficit d’hébergement d’au moins 38 000 lits par nuit.
Impact sur le marché : Le prix moyen des licences s’est effondré, passant de 45 000 € en 2023 à seulement 18 000 € en 2025. Pour les gestionnaires de grands portefeuilles (plus de 200 unités), le scénario actuel est celui d’une liquidation forcée.
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À propos de l'auteur
Gianpaolo Vairo
Co-Founder
Instead of just following the short-term rental market, I help architect its future. Recognized among the Top 20 Influential People in VR Tech, I have spent the past 15 years empowering tourism brands
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