Les hôtes Airbnb colombiens alertent : le nouveau décret rendrait la location courte durée intenable

Le ministère colombien du Commerce, de l’Industrie et du Tourisme finalise un décret qui réformerait le Registre national du tourisme et soumettrait les hôtes de location courte durée à des exigences de type hôtelier. Le projet imposerait des certificats sanitaires, des permis de sécurité incendie et une conformité d’usage des sols, et n’autoriserait les plateformes à publier que des biens enregistrés et vérifiés deux fois par an. Les associations d’hôtes jugent ces exigences inapplicables à un logement résidentiel. Les associations hôtelières et d’agences de voyages répondent qu’elles ne font que combler un vide. Les estimations du secteur placent jusqu’à 95% des annonces actuelles en risque.

Ce qu’exigerait le décret

Exigence	Détail
Certificat sanitaire	Certification sanitaire du type appliqué à l’hébergement commercial
Permis incendie	Validation formelle de sécurité incendie par bien
Conformité d’usage des sols	Confirmation que la destination du bien autorise l’hébergement touristique
Vérification du registre	Revérification semestrielle du statut au Registre national du tourisme
Obligation des plateformes	Publication réservée aux seuls biens enregistrés et vérifiés

Les deux camps

Position	Qui la défend	Argument central
Contre	Asohost et la Chambre colombienne du commerce électronique	Les règles sont intenables et incohérentes appliquées à du résidentiel, et pousseraient les hôtes vers des canaux non régulés comme WhatsApp plutôt que vers les plateformes formelles
Pour	Cotelco et Anato	L’informalité actuelle fausse la concurrence, puisque les hôtels supportent des coûts de conformité que les hôtes de plateformes évitent

L’argument du déplacement est celui que les régulateurs sous-estiment le plus souvent. Si la publication légale devient impossible pour la majorité des hôtes résidentiels, l’activité ne s’arrête pas, elle migre vers des canaux sans registre, sans visibilité fiscale et sans protection du voyageur, soit l’inverse de l’objectif affiché.

Pourquoi la Colombie compte au-delà de ses frontières

La Colombie est l’un des marchés de location courte durée les plus développés et les plus disputés d’Amérique latine, ce qui fait de l’issue un modèle plutôt qu’un épisode local.

Indicateur	Valeur
Annonces enregistrées, juillet 2025	112 582
Part du résidentiel dans les enregistrements	58,3%
Croissance depuis les règles de 2021	109,8%
Impact économique des plateformes numériques d’hébergement, 2024	10 600 milliards de pesos
Emplois soutenus	Plus de 215 000
Hôtes en risque selon le secteur	Jusqu’à 95%

Les données du registre se lisent dans les deux sens. Une hausse de 109,8% depuis 2021 montre que l’enregistrement n’était pas l’obstacle, les hôtes se sont conformés tant que c’était atteignable. La question ouverte par le décret est de savoir si un appartement résidentiel peut réellement satisfaire des normes conçues pour l’hébergement commercial, et ce qu’il advient des 58,3% d’enregistrements résidentiels dans le cas contraire.

Ce que les opérateurs doivent surveiller

Point de vigilance	Pourquoi c’est important
Texte final contre projet	La charge de conformité peut s’alléger avant publication, c’est le texte adopté qui compte
Clause d’usage des sols	La conformité urbanistique est l’exigence la plus difficile à rattraper et la plus susceptible d’écarter le parc existant
Rythme de vérification	La revérification semestrielle transforme l’enregistrement en coût opérationnel récurrent
Application par les plateformes	Dès lors que les plateformes filtreront par statut d’enregistrement, le retrait deviendra automatique et non discrétionnaire
Effet d’entraînement régional	Les régulateurs du Pérou, du Mexique et du Brésil avancent dans le même sens et observeront l’issue colombienne

Pour les opérateurs présents en Colombie, la démarche pratique consiste à lancer dès maintenant l’examen d’usage des sols et de sécurité incendie plutôt qu’après publication, car ce sont les deux exigences aux délais les plus longs et sans remède rapide.

Source : Portafolio, 15 juillet 2026.